Ursula van Raesfeltlaan 16994 BA De SteegDe Steeg

DE PRIJS BETREFT EEN AANTREKKELIJKE VANAFPRIJS, VANAF DIT NIVEAU NEEMT VERKOPER UW BOD SERIEUS Deze royale twee-onder 1-kapwoning biedt een aangename woonruimte, met ruime woonkamer, halfopen keuken, vier slaapkamers en veel bergruimte, zowel in huis als in de ruime garage. De woning is goed onderhouden en instapklaar. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas (op de begane grond met HR ++ glas). Verder is er spouwmuurisolatie, dakisolatie en bodemisolatie aangebracht. De woning zelf en de garage zijn onderhoudsvriendelijk door de geplaatste kunststof kozijnen, beklede windveren/boeiboorden en isolerende kunststof afwerking op de dakkapel. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht. Achterzijde van de woning hebt u een ruime besloten tuin op het noordwesten met veel bloeiende vaste planten. De tuin biedt veel privacy en heeft verschillende zitgedeelten. Daardoor kunt u er in het zomerseizoen altijd genieten van de zon, maar ook de schaduw opzoeken als u dat wil. Via de achtertuin is de ruime garage (ruim 21 m2) bereikbaar, zowel via een handige kanteldeur met ingebouwde loopdeur als door een zijdeur. Naast de woning ligt een aparte, ongedeelde inrit met ruim voldoende parkeerruimte voor 2 personenauto's. Op de openbare weg voor het huis is eveneens voldoende parkeerruimte aanwezig. Indeling van de woning Begane grond: Entree, ruime en lichte hal met garderobe, moderne meterkast en trapkast met provisieberging, ruim toilet met fonteintje. Ruime woonkamer, voorzien van een lichte eikenhouten parketvloer en openslaande tuindeuren. Moderne halfopen keuken van goede kwaliteit met keukenblok in U-opstelling, natuurstenen aanrechtblad en inbouw 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, 1,5 spoelbak en vaatwasser. Warmwatervoorziening keuken door middel van close-in boiler (10 liter). Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, (van respectievelijk 8,12 en 14 m2). Een van de twee grote slaapkamers is voorzien van een modern wastafelmeubel met ladenkastje. Moderne badkamer van royaal formaat, voorzien van aparte instapdouche met pendeldeuren, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. 2e Verdieping: Voorzolder met aansluiting was apparatuur, droogruimte, Cv-ketel en een groot Velux-dakraam met isolatieglas en rolhor. De tweede verdieping heeft een dakkapel. Verder is er een vierde slaap- of werkkamer, eveneens voorzien van een groot Velux-dakraam met rolhor. Ook de kantel-/kiepramen van de dakkapel zijn voorzien van uitneembare horren. Het geheel is netjes afgetimmerd met hoogwaardig materiaal, en er is veel afsluitbare bergruimte. 3e Verdieping: Extra bergruimte op vliering, bereikbaar via plafondluik. Garage De vrijstaande garage (met elektra-aansluiting) is toegankelijk via een stalen kanteldeur met ingebouwde loopdeur aan de voorkant en een hardhouten deur achteraan de zijkant. Verder is de garage voorzien van een kunststof raamkozijn. De boeiboorden van de garage zijn bekleed met onderhoudsarme beplating. Bijzonderheden: - Gevelisolatie (2014); - Bodemisolatie in de kruipruimte (2012); - vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen (merk Schüco); - Begane grond HR ++ glas, overige woonlagen ook geheel voorzien van isolatieglas; - Moderne groepenkast; - Aansluiting glasvezel aanwezig; - Achtertuin afsluitbaar met hardhouten poort op RVS-frame; - Ruim voldoende zon in de achtertuin; - Buitenkranen in de achtertuin en aan de oprit; - Dakkapel en vliering op de 2e woonlaag; - Deuren op de begane grond zijn alle voorzien van SKG-keurmerkbeslag; - Voordeur en keukendeur voorzien van knopcylinders; - Uitneembare horren aanwezig op alle ramen op de eerste verdieping en zolderramen. Keuken- en tuindeuren voorzien van hordeuren. De omgeving van de woning Het huis is zeer prettig gelegen in een rustige en groene woonomgeving, op een steenworp afstand van de landgoederen Middachten en Rhederoord en het Nationaal Park Veluwezoom. Zowel voor een gezin als voor een huishouden zonder kinderen een bijzonder fijne plek om te wonen. Via de A-348 is Arnhem in circa 10 minuten per auto bereikbaar. Op loopafstand zijn voorzieningen zoals een basisschool/kinderopvang aanwezig, alsmede enkele winkels en horeca. Speelvoorzieningen voor kinderen zijn eveneens in de directe omgeving van de woning aanwezig. Bushaltes op korte loopafstand van de woning. De Steeg grenst vrijwel direct aan Rheden. Binnen enkele minuten zijn daar een NS-station, 3 supermarkten, diverse winkels, een medisch centrum, horeca en sportfaciliteiten per auto bereikbaar. Iets naar het noorden ligt Dieren, in enkele minuten per auto bereikbaar. Daar is een NS-intercity-station met directe verbindingen naar Arnhem, Nijmegen, Den Bosch, Zutphen, Deventer en Zwolle. Verder zijn in Dieren een winkelcentrum (vrij parkeren) en een middelbare school (VMBO tot met VWO) aanwezig. Uitgebreide info over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.