Mr. W.M. Kolffstraat 64158 ER DeilDeil

Sfeervol wonen in jaren ’30 stijl Deze charmante, karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit de jaren 30 met voortuin, achtertuin en berging is uitstekend gesitueerd op een perceel van totaal 251m2. De woning is keurig onderhouden en bewoond, grotendeels (na-)geïsoleerd, volledig voorzien van dubbelglas en heeft een comfortabel energielabel C. Een sfeervol en comfortabel woonhuis voor starters en gezinnen met (jonge) kinderen. Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt! De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette woonomgeving met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. De supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, basisonderwijs en kinderopvang zijn op korte afstand van de woning gesitueerd. Voor forensen is Deil een uitstekende uitvalsbasis. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Geldermalsen is op 12 minuten fietsen (3 km) van de woning gesitueerd. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u na een korte wandeling op de Molenweg met de kenmerkende korenmolen “De Vlinder” en op de appeldijk aan de Linge met zicht op het Lingelandschap en Landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt. Indeling Entree vanaf de zijkant van de woning. Via de voordeur met gietijzeren deurroosters betreedt u de hal met trapopgang naar de 2e woonlaag. Vanuit de hal toegang tot de aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer met royale vensters voor een prachtige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een balken plafond, natuurstenen schouw met inbouwhaard en latten wandbekleding. De woonkamer heeft een laminaat vloerafwerking. De keuken is gesitueerd aan de andere zijde van de hal. De landelijke opstelling is uitgerust met een hardstenen blad met keramische kookplaat, luxe spoelkraan, afzuigschouw, koelkast, oven, magnetron en comfortabele vaatwasser. De raampartij geeft u prettig licht op het werkblad en uitzicht op de achtertuin. In de keuken is ook de meterkast met moderne groepenverdeling en extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met een praktische laminaat vloer. De kenmerkende jaren ’30 provisiekelder met voldoende stahoogte maken de keuken compleet. Vanuit de keuken bereikt u het achter portaal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet, fonteintje en venster. Hier zijn tevens de witgoedaansluitingen en opstelplaats van de cv-installatie gesitueerd. Het raam zorgt voor voldoende daglicht, de achterdeur geeft u toegang tot de besloten achtertuin. Het achter portaal is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een royale badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een raampartij in de zijgevel en een vaste kastenwand. De 2 overige slaapkamers hebben een dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met badkamermeubel met wastafel, inloopdouche, ligbad, hangend closet en een design radiator. De badkamer heeft vensters in de zijgevel. Met een vlizo trapopgang bereikt u de zolderverdieping. Tweede verdieping De praktische zolder is volledig beloopbaar en voorzien van verlichting. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van allerhande zaken. Tuin De voortuin wordt begrenst met een sierhekwerk op een -recent vernieuwde- gemetselde muur en poeren met een natuurstenen afdekking. De poeren aan beide zijden van de oprit zijn voorzien van verlichting. De voortuin heeft een border met gevarieerde beplanting en sierbestrating. De zijtuin is voorzien van siergrind en ingericht voor het parkeren op eigen terrein. Het stalen sierhek biedt toegang tot de besloten achtertuin op het westen. Achter de woning is een vrijstaande stenen berging met inpandige overkapping gerealiseerd, praktisch om allerhande zaken onder op te bergen. De overkapping met de stoere eiken staanders, een glaswand en de gezellige gashaard biedt het hele jaar door de mogelijkheid om te genieten van het buitenleven. De berging is voorzien van een water- en elektra aansluiting en heeft een zolderverdieping die te bereiken is met een vlizotrap. Aansluitend aan het oorspronkelijke perceel treft u het tweede perceel met sierbestrating, een (speel)gazon en een border met gevarieerde beplanting. Er is een vrijstaande houten berging met aansluitende volières voor het houden van kippen en vogels. Door ligging van dit perceel geniet u de gehele dag van de zon en biedt de tuin volop privacy. Bijzonderheden - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning - Rustige kindvriendelijke ligging - Energielabel C - 3 slaapkamers, royale badkamer - Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein