't Kip 77491 BA Delden't Kip

’t Kip 7 te Delden Exclusieve, met liefde voor de oude details verbouwde stadsboerderij/semibungalow met kantoor/atelier aan huis en de unieke privacy van een groot dakterras. De woning biedt na eenvoudige aanpassingen de mogelijkheid tot een 2e badkamer en slapen op de begane grond! De woning is goed geïsoleerd en uiterst geschikt voor zonnepanelen. Uniek gelegen op enkele wandelminuten van het fraaie historische stadscentrum, de landerijen en de tuinen van kasteel Twickel. De verkopende makelaar verwoordt het zo: “Buitenkans in idyllisch en gezellig Deldens straatje. Midden in het prachtige Twentse landschap!” Diverse voorzieningen, zoals supermarkten, sportpark, zwembad, golfbaan, NS-station enz. in de nabije omgeving/op loopafstand. Gelegen nabij uitvalswegen op enkele autominuten van de op- en afrit naar de A35. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en vaste kastruimte, woonkamer, eetkamer, keuken, tweede hal met trapopgang naar de eerste verdieping, kantoorruimte en bijkeuken. De L-vormige woonkamer meet circa 31 m² en is voorzien van een laminaat vloer, ramen met glas-in-lood, hoge plafonds en een sfeervolle open haard. Een ideale ruimte om in alle rust te genieten van een goed boek, lekker glas wijn of om je gewoon even af te zonderen voor de televisie. Grote raampartijen zorgen ervoor dat u volop kunt genieten van het aanwezige daglicht..... De eetkamer biedt voldoende plek voor het plaatsen van een royale eettafel. De dichte keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling, met een granieten aanrechtblad met RVS spoelbak en voldoende werk- en kastruimte. De navolgende inbouwapparatuur is geplaatst: 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, microwave, RVS-afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het merendeel van de apparatuur is in 2022 vernieuwd. Daarnaast heeft u op de begane grond de beschikking over een prima afgewerkte en multifunctionele kantoor-/atelierruimte, met eigen entree. Altijd al een kantoor of praktijk aan huis gewild, heeft u vrienden of kennissen wie vaak te gast zijn en willen blijven slapen of heeft u een hobby waarbij ruimte noodzaak is..... Of wilt u slapen en baden op de begane grond? Het is allemaal mogelijk! De ruimte is prima indeelbaar en er is volop daglicht aanwezig. Via de deze ruimte heeft u toegang tot de, eveneens op de begane grond gelegen bijkeuken welke is uitgevoerd met vaste kasten en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Eerste verdieping: Overloop, de badkamer, drie slaapkamers en berging. De slaapkamers zijn ruim bemeten en alle voorzien van een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en uitgevoerd met een ruime, moderne inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Ventilatie geschiedt mechanisch en op natuurlijke wijze door middel van een VELUX dakvenster. De berging is voorzien van de opstelplaats voor Cv-ketel. Tuin/dakterras: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin van circa 29 m² waar u als toekomstige bewoner prima kunt zitten en genieten. Aan beide zijgevels bevindt zich een ruime strook groen. Er is voldoende privacy en het geheel is onderhoudsarm. Er is recent aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping een dakterras gerealiseerd van circa 30 m². Ook is het mogelijk hier eventueel zonnepanelen te plaatsen. Parkeren: Er is een parkeerplek voor het huis gelegen en overigens is er voldoende parkeerruimte in de directe nabijheid. Overige bijzonderheden: Bouwjaar is omstreeks 1910. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Intergas HR CV-ketel van het bouwjaar 2013. De ketel is eigendom en voorzien van een onderhoudscontract. Zowel op de begane grond als de verdieping veel inpandige vaste kastruimte. Nagenoeg alle raamopeningen zijn voorzien van isolatieglas en daarnaast is de kap voorzien van isolatie. Het plaatsen van 10 zonnepanelen zorgt ervoor dat de woning een energielabel D krijgt. De perceeloppervlakte bedraagt 152 m², het woonoppervlak circa 148 m² en de woning heeft een inhoud van rond de 555 m³. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.