Poldermeesterstraat 122645 KJ DelfgauwEmerald Centrum

Fraai en rustig gelegen in een brede straat aan de rand van de wijk Emerald, vindt u deze modern ingerichte geschakelde 2-onder-1 kap woning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Aan de voorzijde is er parkeerruimte voor 2 auto's op eigen terrein en een ruime verwarmde inpandige berging. Een comfortabele woning in een prachtige wijk! De wijk Emerald kenmerkt zich door zijn centrale ligging nabij de uitvalswegen N470, A13, A4. De voorzieningen als basisscholen, winkelcentrum, medisch zorgcentrum en sportvoorzieningen vindt u op loopafstand. De centra van Delft (en TU) en Pijnacker zijn zowel per fiets, auto als openbaarvervoer zeer goed bereikbaar. Begane grond: Entree/hal: geeft u toegang tot de ruime verwarmde inpandige berging, een ruime toiletruimte met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de uitgebouwde woonkamer. In de woonkamer ervaart u het gevoel van licht en ruimte. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de open keuken die is voorzien van koelkast, vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Twee brede schuifpuien aan de achterzijde bieden toegang tot een zonnige ruime achtertuin. De achtertuin met ligging op het zuiden/zuidoosten is fraai en modern aangelegd, beschikt over een achterom, een houten berging en twee terrassen zodat er altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden is! 1e Verdieping: Ruime overloop met een apart toilet met fonteintje, 2 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 met rolluik. De grote slaapkamer is eventueel op te splitsen in 2 kamers. De derde slaapkamer, groot 5.5m2, is op dit moment ingericht als inloopkast. Aan de voorzijde is de geheel betegelde badkamer met ligbad te vinden, voorzien van een aparte douche, brede wastafel met meubel en handdoekradiator. 2e Verdieping: Aan de voorzijde vindt u nog een vierde ruime slaapkamer met een uniek hoog plafond. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer grote ruimte met dakkapel en veel bergruimte, inbouwkasten en een inloopkast. Van deze zolderruimte is zeer eenvoudig een extra (slaap)kamer te maken. Op de overloop is ook de opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar 2001 - Perceelgrootte 182 m2, gelegen op eigen grond aan voorzijde van de woning - Ruime berging aan de voorzijde van de woning, bereikbaar vanuit de tuin en hal/entree - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Achtertuin op zuiden/zuidoosten - Buitenzonwering - Gebruiksoppervlak 161 m2, waarvan 10m2 overige inpandige ruimte - inhoud ca. 585 m3 - Goed geïsoleerde woning, energielabel B - Verwarming en warmwatervoorziening via Remeha Avanta C.V.-combiketel (2012 eigendom) - Mechanische ventilatie - Uitbouw geplaatst in 2005 - Dakkapel geplaatst in 2007 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018, draaiende delen in 2023 - Centrale ligging nabij de A4, A12, A13 en N470 - Op 5 minuten fietsafstand van recreatiegebied Delftse Hout en 15 minuten van het centrum van Delft Overweegt u deze woning te kopen?...........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!