Buitenwatersloot 1822613 SW DelftOlofsbuurt

Aan de rustige, autovrije zijde van de mooie en geliefde Buitenwatersloot treft u dit goed onderhouden en modern ingericht grachtenpand met een 11 meter diepe achtertuin met schuur en achterom. Naast de geweldige locatie heeft de woning een fraaie uitbouw op de begane grond met mooie daglicht door de grote glazen ramen in het dak en twee badkamers. Naast de privacy die u mede door de bomen in de achtertuin ervaart is er aan de Buitenwatersloot een stuk grond tot de kade dat de bewoners hier naar eigen inzicht inrichten en gebruiken. Ook hier in de zomer een fraaie roodgroene boom die door de eigenaar van het huis geplaatst is en naar eigen inzicht onderhouden wordt. Al lopend langs de rustige zijde van de Buitenwatersloot bent in u in minder dan 10 minuten op een terras in het gezellige en levendige centrum. Het nieuwe Centraal Station met trein, bus en tram bereikt u binnen 5 minuten. Verder zijn er in de directe omgeving buurtwinkels, scholen, een park en zwembad te vinden. Indeling: Begane grond: entree in de hal met meterkast (10 groepen met aardlekschakelaar). Woonkamer met betonvloer met visgraat parket, fraaie glas in lood ramen, trapkast, schuifpui naar de achtertuin en de fraaie keuken in de uitbouw. De gezellige keuken (Siematic) met bar is voorzien van een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Vanuit de keuken deur naar hal met toilet met fonteintje en ook hier een deur naar de achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een houten schuur en achterom. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eiken visgraat parketvloer. Eerste verdieping: Slaapkamer over de breedte van de woning aan de voorzijde met uitzicht op het water. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde met doorloop naar de eerste badkamer. Schuifkast met opstelplaats wasmachine, droger, c.v.-combiketel en de motor voor de afzuigkap uit de keuken. De badkamer is modern en tot aan het plafond betegeld. In de badkamer vindt u een douchecabine, vrij hangend toilet, wastafel en handdoekradiator. Deze gehele verdieping is voorzien van een grenen vloer. Tweede verdieping: opkomst op een grote overloop, eenvoudig af te scheiden als slaapkamer met toegang tot het dakterras aan de achterzijde voorzien van houten vlonders. Leuke slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel. De tweede badkamer is in het midden van de woning (dakkapel) gelegen en voorzien van ligbad, toilet, handdoekradiator en wastafel. Deze verdieping is heerlijk licht en ruim door de mooie hoogte met spanten in het zicht. Op het dakterras geniet u van het begin van de middag tot zonsondergang van de zon. Bijzonderheden: - bouwjaar oorspronkelijk 1884 - 94m2 eigen grond - 117 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, let u op: de wel nuttige ruimte op de tweede verdieping, alle ruimte onder 1.50 is niet meegenomen maar ook deze m2 zijn zeer nuttig in het gebruik. - energielabel C, geldig tot februari 2024 - betonvloer 2007 op de begane grond, geïsoleerd - geheel voorzien van dubbel glas, begane grond HR+++ - dak uitbouw voorzijde 2014 van binnenuit geïsoleerd - 6 zonnepanelen geplaatst in 2014, opbrengst circa 2750 kWh op jaarbasis - Siematic keuken geplaatst in 2007, badkamer 1e verdieping 2007 vernieuwd - nieuwe schuur/overkapping 2022 - glasvezel internet aanwezig - publieke laadpaal direct achter de woning - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - op alle verdiepingen fraaie houten vloeren - woonkamer schilderwerk recent uitgevoerd, alles gespoten - heerlijk aan de rand van het centrum gelegen met alle voorzieningen op korte afstand beschikbaar Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!