Spoorsingel 672613 BA DelftMinistersbuurt-Oost

Achter de statige gevel van dit vrijstaande, klassieke pand uit de neorenaissance periode schuilt een schitterend, riant en zonnig herenhuis (258m2). Met een grote, zonnige achtertuin en uitzicht op de Oude Jan in de historische binnenstad van Delft. Het monumentale pand is in 1895 gebouwd en beschikt over vele, bewaard gebleven ornamenten. Het is pand is vanaf 2021 intern en extern volledig gerestaureerd met een liefdevol oog voor authentieke details in combinatie met alle hedendaagse luxe, comfort en duurzaamheid (Label C). Uniek aan dit bijzonder stadsgezicht is niet alleen haar rijke karakter en historie, maar met name de royale kamers, romantische ornamenten en haardpartijen maken het leven en wonen in deze woning zo aantrekkelijk. Door de hoge plafonds en grote raampartijen is het een heel licht en zonnig huis. De zonnige achtertuin is een groene oase midden in de stad. Het huis is tevens duurzaam (Label C), goed geïsoleerd en beschikt over 18 zonnepanelen. Aan ruimte in dit charmante pand geen gebrek: verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over vier slaapkamers, een werkkamer, een pantry, een waskamer en een royale badkamer. Een indrukwekkende woonkamer en suite met een statige eetkamer en de originele keuken met zeldzame Rozenburg wandtegels. Er is tevens een kelder en een ruime vliering aanwezig. De woning is gelegen aan een levendige singel in Delft op een steenworp afstand van de historische binnenstad en openbaar vervoer. Ziet u zichzelf al wonen in dit schitterende pand op deze bijzondere plek? Begane grond: Entree met vestibule, hal met gerestaureerde marmer vloer, separaat hangend toilet met fonteintje. Toegang tot de woon- eetkamer en suite, keuken, kelder en achtertuin (met achterom). Woonkamer ensuite met de eetkamer: -plafondhoogte van 3.60 meter; -breedte 4.51 meter; -originele suite deuren en kasten; -eiken visgraat vloer; -antieke zwarte schouw met houtkachel, tweede antieke marmeren schouw met houtkachel; -origineel neorenaissance plafond. Serre/loggia met middagzon, airco en openslaande deuren naar de tuin. Separate, originele keuken met bijkeuken is voorzien van: -Fornuis Lacanche Volnay Classic met inductiekookplaat (krachtstroom aanwezig) -Liebherr koel-vriescombinatie -Miele vaatwasmachine. -airco Kelder: De kelder van 15m2 bevindt zich onder de gang en heeft een stahoogte van ca. 1.68 m Tuin: De tuin is circa 8.5 meter breed en 13 meter diep, gelegen op het zuidwesten en heeft de hele dag en in de vroege avond volop zon en een vrij uitzicht. 1e Verdieping: Slaapverdieping met eiken visgraat vloer thans in gebruik als praktijkruimte met overloop met 2 grote slaapkamers, werkkamer, serre, pantry (tweede badkamer mogelijk), grote, vaste kast en separaat hangend toilet met fonteintje. Voorslaapkamer met marmeren schouw, fraaie erker en houtkachel. Aparte verwarmingsgroep voor de werkkamers. 2e Verdieping: Slaapverdieping met eiken visgraat met overloop met 2 grote slaapkamers, waskamer, badkamer, separaat hangend toilet met fonteintje en toegang tot de vliering. De voorslaapkamer is over de volle breedte, de achterslaapkamer heeft zicht in de nok, openslaande deuren, een Velux dakraam en airco. Waskamer met Velux dakraam, wasmachine- en droogaansluiting en wasbak. De luxe badkamer is voorzien van (Villeroy & Boch sanitair); dubbele wastafel, inloopdouche, vrijstaand ligbad, elektrische radiator & vloerverwarming. Vliering: Toegang tot zolder/vliering met opstelplaats CV ketel en omvormer zonnepanelen. Bijzonderheden/ algemene gegevens: - bouwjaar 1895 - Totaal woonoppervlakte: 258m2, plus kelder 15m2 - Totaal perceeloppervlakte: 219 m2 - Verwarming middels Remeha HR cv-combiketel (2020) - Energie: Label C - Dak-, vloer- en wandisolatie, HR-glas, Beng-glas ‘glas in lood’ (m.u.v. glas in lood 1e etage voor). - Drie nieuwe houtkachels met nieuwe, geïsoleerde rookkanalen en rookgasventilatoren (2022). - Metselwerk achter- en voorgevel is geheel gerenoveerd. Volledig opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd (2022). - Schilderwerk is intern en extern geheel gedaan (2023/2024) - Zink- en loodwerk achtergevel en dakgoot zuidkant geheel vernieuwd. - Nieuwe, mechanische ventilatie toiletten, badkamer en waskamer (2023). - Nieuw sanitair Villeroy & Boch (2023) - 18 AEG glas op glas doorzichtig zonnepanelen 330 Wp (2021) - Airconditioning Mitsubishi Type: SRK-35ZS-W met koel- en verwarmingscapaciteit (2023) Omgeving: Het pand is gelegen op de levendige Spoorsingel met bomen en gracht. Het bruisende en historische centrum van Delft met zijn winkels, restaurants, musea en theaters is op 2 minuten loopafstand bereikbaar. Er zijn uitstekende connecties met het openbaar vervoer en het centraal station Delft ligt op vijf minuten loopafstand. Parkeren is vlakbij in de straat of in parkeergarage de Prinsenhof (voordelige abonnement voor bewoners zonder wachtlijst). Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen en faciliteiten zoals tennis, voetbal, en goede scholen zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig. Overweegt u deze woning te kopen?...........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!