Jan van Galenstraat 389934 HC DelfzijlOver de Gracht

Op een goede locatie in de karakteristieke woonwijk “Over de Gracht” oftewel “Oud West” staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning. De woning kent een eigentijdse en sfeervolle inrichting, waardoor deze met recht instapklaar kan worden genoemd. Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen. Het geheel is gelegen op een zonnig perceel van 195 m² en heeft een eigen achterom. De ligging van de woning is ideaal, voor de kleinsten is er een speeltuintje vlak naast de woning aanwezig. Andere voorzieningen zoals bijvoorbeeld het winkelcentrum van Delfzijl, het kleinschaligere winkelcentrum aan de Jachtlaan, scholen, sportvelden, de zeehaven en bus- en treinverbindingen zijn op loopafstand bereikbaar. Begane grond: Entree/hal (met trapopgang, provisiekelder en meterkast), sfeervolle woonkamer met een erker aan de voorzijde, aan de achterzijde van de woonkamer loopt u via openslaande deuren direct het zonnige terras op waar u tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten. De nieuwe keuken biedt voldoende kastruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. In de achtergelegen bijkeuken zijn een witgoedaansluiting en een CV-opstelling gesitueerd en heeft u een toegang tot de achtertuin en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers, een separate berging en een royale sanitaire ruimte met toilet en vaste wastafelmeubel. De twee grootste slaapkamers hebben eveneens extra bergruimte. 2e Verdieping: Middels een vaste steektrap vanuit de overloop is de vierde slaapkamer op de tweede verdieping te bereiken. De slaapkamer en de overloop op de tweede verdieping zijn beide voorzien van dakramen waardoor er veel licht is gecreëerd. Tuin: De woning heeft een siertuin aan de voorzijde. De achtertuin, welke is gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar middels een achterom en is geheel bestraat. In de zeer royale bergschuur in de achtertuin is ruim voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair, et cetera. Informatie: -De woning wordt verwarmd middels een Vaillant HR solide plus CV-ketel (eigendom); -In 2023 zijn de kozijnen geschilderd; -De € 10.000,- SNN subsidie is reeds besteed (zonnepanelen en keuken); -Het geheel staat op een totale perceeloppervlakte van 195 m². Tevens is de woning voorzien van: - Muur-, vloer- en glasisolatie; - Zonnepanelen; - Vernieuwde elektrische installatie (2023); - Nieuwe keuken.