Aartshertogenlaan 2675212 CG Den BoschDe Vliert

Het Waare Huis aan Aartshertogenlaan 267 te 's-Hertogenbosch. Een vier-kamer appartement op een top locatie gelegen met o.a. zeer lichte woonkamer - keuken met inbouwapparatuur - separate toiletruimte - twee slaapkamers - badkamer - balkon op het zuiden en een eigen berging op de begane grond van het appartementencomplex. Locatie: De woning is gelegen in de gewilde woonwijk De Vliert in 's-Hertogenbosch. De woning ligt aan een straat met genoeg parkeermogelijkheden. Binnen 5 minuten staat men midden in de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch. De korte afstand naar het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw, alsmede de uitstekende bereikbaarheid van de stations en de diverse uitvalswegen zoals de A59 en de A2 maakt deze woning extra interessant. Goed om te weten dat: - de gebruiksoppervlakte wonen 62 m2 bedraagt; - het appartement is gelegen op de eerste verdieping; - de ruime hal centraal is gelegen en toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte (met staand closet en fonteintje), de keuken, de slaapkamers en het woon- en eetgedeelte; - de woonkamer is voorzien van een houtenvloer, kunststof kozijnen (draai-/kiepsysteem) met dubbel glas en een gestucte wand- en plafondafwerking; - de woonkamer en suite middels authentieke deuren wordt gescheiden van de eetkamer en beide ruimten van een optimale daglichttoetreding genieten door raampartijen aan de voor- en achterzijde; - de eetkamer oorspronkelijk een derde slaapkamer was; - de contouren van de openhaard bewaard zijn gebleven wat zorgt voor een authentieke uitstraling; - grenzend aan de hal zich de keuken (2016) bevindt. De keuken heeft een rechte opstelling met opbergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat (2020), afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het zonnige balkon bereikbaar; - de opstelling van de cv-ketel (2021) zich in de keuken bevindt; - vanuit de woonkamer, middels openslaande deuren, de ouderslaapkamer toegankelijk is. Deze slaapkamer heeft een courante maatvoering en is tevens voorzien van een praktische vaste kast; - vanuit de ouderslaapkamer de badkamer bereikbaar is. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een karakteristieke terrazzovloer, inloopdouche en wastafel (met meubel); - de tweede slaapkamer aan de achterzijde van het appartement is gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer is uitermate geschikt als werkruimte; - het balkon op het zuiden is gelegen waardoor men nagenoeg de hele dag kan genieten van de zon; - het appartement over een berging beschikt welke op de begane grond is gelegen; - de maandelijkse bijdrage VvE € 148,- per maand bedraagt; - de VvE momenteel bezig is met spouwmuurisolatie. Naar verwachting zijn deze werkzaamheden nog dit jaar uitgevoerd; - dit appartement zeer centraal gelegen is, op loopafstand van de winkels en tevens nabij de snelwegen en het station; - in de gehele gemeente 's-Hertogenbosch geldt de Opkoopbescherming. Deze regel maakt het verboden om koopwoningen met een WOZ-waarde lager dan €260.000,- (op 1 januari 2020) aan te kopen om vervolgens te verhuren. Let op, de WOZ-waarde op genoemde datum is de waarde met peildatum 01-01-2019. De Opkoopbescherming geldt voor een periode van 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers; - de aanvaarding in overleg plaatsvindt, indien gewenst kan het snel. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.