Admiraliteitslaan 4345224 EN Den BoschDe Kruiskamp

Dubbele bewoning is mogelijk in deze zeer ruime drive-in woning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, gelegen aan een fraai plantsoen in de Admiraliteitslaan, in 's-Hertogenbosch West. Deze charmante woning met een woonoppervlak van 151 m² op een perceel van 123 m². De begane grond is ook te benutten als een aparte wooneenheid, met eigen energievoorziening, of voor een bedrijf aan huis. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd door een brede entree, met een meterkast, de trapopgang en de toegangsdeur tot de begane grond. Op de begane grond ligt aan de voorzijde een slaapkamer of kantoorruimte en aan de tuinzijde ligt de woonkamer met open keuken. Het keukenmeubel is voorzien van een gaskookplaat, wasemkap, koelkast en volop bergruimte. In de woonkamer is nog een vaste bergkast. Vanuit deze tuinkamer stap je zo de achtertuin in, die heerlijk op het zuidoosten is gesitueerd. Aan de tuinkamer ligt een grote berging met overkapping. De berging is voorzien van EPDM dakbedekking. Centraal op de begane grond vindt je de badkamer met douche en toilet, terwijl in een kast de wasmachine aansluiting en een boiler (30 liter) zijn geplaatst. De begane grond is voorzien van mechanische ventilatie en wordt verwarmd met infrarood verwarmingspanelen, die per kamer regelbaar zijn. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met een ruime toiletruimte. De gehele eerste etage is open en licht, met een zitgedeelte aan de tuinzijde, met schuifpui naar het flinke balkon. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een prachtig uitzicht op veel groen. Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping. Een overloop met aangrenzend de bergruimte met de c.v.-ketel (Type Nefit Proline uit 2022), een badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en drie slaapkamers. Het dak van deze drive-in woning is in 2020 voorzien van een nieuwe laag en volledig geïsoleerd, evenals de spouwmuur. Dit zorgt niet alleen voor extra comfort, maar maakt de woning ook energiezuiniger. Op het dak liggen 9 zonnepanelen (uit circa 2015) met een capaciteit van 260 WP per zonnepaneel. Aan de voorzijde is de woning voorzien van kunststof kozijnen met draai- / kiepsysteem. Omgeving Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt aan een verkeersluwe, doodlopende straat, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. De vrije ligging met veel groen om je heen zal zeker aanspreken. Bovendien bevinden alle winkelvoorzieningen zich in de directe omgeving, met het gezellige winkelcentrum de "Helftheuvel" op korte afstand. Ook het "Engelermeer" ligt ook vlakbij voor ontspanning in de natuur. Deze woning heeft veel te bieden en is zeker een bezichtiging waard. Neem snel contact met ons op voor meer informatie en een afspraak!