Citadellaan 145211 XB Den BoschBinnenstad noord

Op een van de mooiste punten van 's-Hertogenbosch, op de grens van de Muntel en de binnenstad, staat dit ruime karakteristieke herenhuis op een mooi hoekperceel. Deze woning kent nog veel authentieke elementen, zoals paneeldeuren met glas-in-lood. De woning ligt aan de Aa, tegenover het Museum Kruithuis (het nieuwe Vesting- en Watermuseum) en om de hoek van de Citadel en de Zuid-Willemsvaart. Hier woon je praktisch in het centrum, in een prettig en mooi rijtje woningen. Welkom: De entree/vestibule met meterkast en deur naar de hal verwelkomt u. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang met daaronder een grote trapkast, de woonkamer en de keuken en is voorzien van leuke authentieke elementen. De riante woonkamer is hoog (2,80 meter) en baadt in het licht dankzij een tweetal erkers en de openslaande deuren naar de tuin. Zeker het uitzicht door de verrassende tweede erker, in de zijgevel van de woning, is prachtig. Op de vloer van de woonkamer ligt authentieke vloerbedekking en centraal in het midden van de kamer het rookkanaal. Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok. Aangrenzend ligt de bijkeuken met een eigen buitendeur, aansluitpunten voor de wasapparatuur en de c.v.-installatie. Achter de bijkeuken ligt nóg een kamer, die bijvoorbeeld als speelkamer of werkkamer benut kan worden. De achter-/zijtuin ligt weliswaar op het noordoosten, maar biedt veel mogelijkheden. Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping is hoog: 2,67 meter. Een ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast, wastafel en deuren naar een charmant balkonnetje. De twee slaapkamers aan de tuinzijde beschikken beide ook over vaste kasten en de grootste heeft extra zijramen en openslaande deuren naar een balkon. De badkamer biedt ruimte aan een ligbad/douche, toilet en wastafel. Openslaande ramen zorgen naast licht voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De zeer ruime zolderverdieping met een verrassend hoge nok (3,82 meter) biedt zeer veel ruimte en een prachtig uitzicht door de ramen van de dakkapel. De zolder kan naar eigen wens worden ingedeeld en biedt ongekende mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers met een voorzolder en een bergvliering. De tuin is nagenoeg geheel betegeld en voorzien van een kleine praktische overkapping voor het plaatsen van fietsen. Uniek aan deze woning dat er geparkeerd kan worden op eigen perceel. Ligging: De wijk 'De Muntel' (1917) is een populaire woonwijk, gelegen net buiten het centrum van 's-Hertogenbosch. Het is een vooroorlogse woonwijk met karakteristieke woningen en is beschermd als gemeentelijk stadsgezicht. In de Van Noremborghstraat en aan het Kapelaan Koopmansplein bevinden zich enkele winkels, een supermarkt en enkele restaurants (Marokkaans, Italiaans en Surinaams). Met slechts 5 minuten lopen bent u in het centrum van 's-Hertogenbosch. Ondanks dat de wijk compact bebouwd is en op steenworp afstand van de binnenstad ligt, is er veel groen in de directe omgeving. Zo zijn er de IJzeren Vrouw met daaromheen het 'Prins Hendrik Park', De Citadel en in de Muntel zelf ligt het Taxandriaplein met een grote speeltuin. Kortom: - Karakteristieke woning met authentieke elementen; - Schitterend gelegen, nabij het centrum, de Zuid-Willemvaart, de Aa, de Citadel, Brabants Historisch Informatie Centrum, De Dieze, Watersport vereniging De Waterpoort, roeivereniging De Hertog; - Zeer ruime woning met tuin; - Parkeren op eigen terrein; - Men dient wel rekening te houden met serieuze renovatiekosten. De woning wordt na bijna 50 jaar bewoning door een zelfstandige dame verkocht 'as is where is', in de staat waarin de woning zich nu bevindt, zonder garanties. De koper aanvaardt de woning 'zoals deze is' en accepteert alle risico's met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen.