Dongestraat 285215 BV Den BoschAawijk Zuid

Deze hoekwoning is gelegen in de buurt AAwijk Zuid met vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals; recreatiegebied de Oosterplas met zijn vele groen, winkels, uitvalswegen en natuurlijk de Bossche binnenstad. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne halfopen keuken, 4 slaapkamers, waarvan 1 op de zolder met brede dakkapel, badkamer en een toilet. De prettige achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een stenen berging en overkapping. Door de aankoop van het zijperceel is het een heerlijke brede tuin geworden. INDELING Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. Door de vele raampartijen en erkers aan zowel de voor,- als zijzijde is dit een zeer lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde van de woonkamer het eetgedelte met airconditioning. De halfopen keuken, die gemoderniseerd is in 2018 en in 2022, bevindt zich naast het eetgedeelte en is in een L-vorm geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 4-pits inductiekookplaat en een losstaande koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is, middels openslaande deuren, het brede overdekte terras en de goed op de zon gelegen achtertuin te bereiken en ook via de keukendeur. De volledige begane grond is voorzien van een lichte tegelvoer met vloerverwarming. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De grootste van de drie slaapkamers is lekker royaal met zijn circa 13 m² en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, inbouwkast, airco en is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 11 m² en is ook voorzien van een inbouwkast. De kleinste van de drie slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde en is circa 7 m². Het zou mogelijk zijn om deze kamer om te bouwen tot een wat ruimere badkamer. De huidige badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een douchehoek en een wastafel. Deze verdieping is volledig voorzien (m.u.v. de badkamer) van een laminaatvloer. Dankzij de brede dakkapel, die in 2022 geplaatst is, biedt deze zolderverdieping een extra vierde en royale slaapkamer van ca. 16 m². Het hoge zijraam en de brede dakkapel zorgen ervoor dat er volop daglicht binnenkomt op deze verdieping. De CV-ketel is keurig weggewerkt in de op maat gemaakte kastenwand waar zich tevens nog voldoende bergruimt bevindt Deze zolderverdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer, airconditioning en nog extra bergruimte achter de knieschotten. De onderhouds vriendelijke achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer of de loopdeur in de keuken en is nagenoeg gesitueerd op het westen. Het zijperceel is door de huidige eigenaren aangeschaft in 2019 waardoor het een prettiger en breder perceel geworden is. Dankzij de overkapping, die direct aan de woning vastzit, kan er gedurende lange periodes in het jaar buiten genoten worden. De tuin is voor ongeveer 2/3e bestraat en voor 1/3e voorzien van gras en begroeiing. Aan de achterzijde bevindt zich de stenen berging, van circa 9 m², en de praktische achterom. Deze berging kan perfect dienen voor het stallen van de fietsen en/of de afvalcontainers. De kleinere berging, gelegen op het zijperceel, doet op dit moment dienst als opslag voor de tuinbenodigdheden. BIJZONDERHEDEN; - Keukenapparatuur is gemoderniseerd in 2018; - verwarming en warm water middels CV ketel Remeha uit 2018; - zijperceel aangeschaft in 2019; - 10 zonnepanelen (opbrengst in 2022 3.500 kWh) geplaatst in 2019; - meterkast vervangen en gereedgemaakt voor een krachtstroom lader in 2019; - schilderwerk binnenzijde (kozijnen) uitgevoerd in 2022; - zolder volledig verbouwd met dakkapel in 2022; - airconditioning geplaatst in 2022; - schilderwerk keukenkastjes, keukenblad en betegeling keuken uitgevoerd in 2022; - de begane grond is voorzien van vloerverwarming; - de woning is volledig geïsoleerd; - kortom: prachtig gemoderniseerde woning met A label en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!