Jacob Obrechtstraat 245216 GR Den BoschZuid

Dit zijn een van die buitenkansjes om te kunnen gaan wonen op een absolute toplocatie! Net buiten het centrum, met tuin, in de stadswijk "Zuid” en snel verkrijgbare parkeervergunningen. Deze zeer stijlvolle en monumentale half vrijstaande woning met mediterrane uitstraling is gelegen op de hoek van de Gregoriussingel en de Jacob Obrechtstraat. Door de hoekligging kijkt u zeer fraai weg over water, het Zuiderpark en de vestingmuren met daarachter de historische binnenstad. U heeft hier echt alleen maar de lusten en niet de lasten van de binnenstad! De woning kan volledig naar eigen smaak worden ingedeeld aangezien deze volledig gerenoveerd/gemoderniseerd dient te worden. INDELING Vanuit de verhoogde en sfeervolle overdekte entree, komt u in de ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een toegangsdeur tot de droge kelder met stahoogte (circa 1,88 m). De heerlijk lichte woonkamer meet totaal zo’n 45 m² en biedt plaats voor een keuken met eetgedeelte en een zitgedeelte. Vanuit de uitbouw zijn via schuifdeuren het terras en de tuin te bereiken. Aangezien er grondig gerenoveerd zal gaan worden kunt u deze verdieping volledig naar eigen inzicht herindelen en eventueel vergroten binnen de mogelijkheden. Aan de overloop van deze verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. Wat voorheen twee slaapkamers waren is nu de grootste slaapkamer geworden van circa 23 m² die aan het riante dakterras van zo'n 19 m² grenst. Het uitzicht vanuit deze slaapkamer is werkelijk fantastisch! De tweede slaapkamer is kleiner van formaat maar meet toch ook nog zo’n 9 m² en is voorzien van een wastafel. De smalle en diepe badkamer biedt plaats voor een ligbad, dubbele wastafel in meubel en een toilet. Via de vaste trap is de zeer lichte overloop van circa 14 m² te bereiken waar zich de opstelling bevindt van de c.v. combiketel en een doorgang naar de huidige derde slaapkamer van zo’n 14 m². Beide vertrekken zijn voorzien van een brede dakkapel en de overloop heeft ook nog een groot dakraam. Dus meer dan voldoende lichtinval en ook hier kan een fraaie en volledig naar eigen wens ingedeelde zolderverdieping gecreëerd worden. Deze speels ingedeelde tuin is gunstig gelegen op het noordwesten en is in hoogtes verdeeld. Hier bevindt zich onder andere een verhoogd terras dat aan de woonkamer grenst en een berging. De achtertuin ligt zeer beschut door de fraaie haag, de zijgevel van de achterburen en de overige volwassen beplanting. In de haag bevindt zich de achterom aan de Gregoriussingel zijde. De berging van circa 18 m² is zeer praktisch voor de opslag van tuinspullen, meubilair en eventuele fietsen. De voor,- en zijtuin zijn behoorlijk begroeid en verdienen uw aandacht zodat deze ook beter tot hun recht komen. LOCATIE Wonen aan de Jacob Obrechtstraat is wonen op een van de mooiste, groenste en rustigste plek van de stad. Aan de zijzijde een fraai uitzicht over water, het Zuiderpark, de schroef van Archimedes en de vestingmuren. U loopt binnen 10 minuten door het groen richting de voetgangersbrug over het water door de vestingmuur via de Casinotuin naar de Parade waar de historische Sint- Janskathedraal staat. De Bossche binnenstad is zeer gewild vanwege de authentieke sfeer, de gezellige terrassen, Bourgondische cafés en restaurants voor zowel de fijnproever als voor de snelle hap. Naast de bruisende binnenstad kunt u ook genieten van de groenrijke omgeving zoals het Zuiderpark en natuurgebied het Bossche Broek wat ook binnen 10 loopminuten te bereiken is. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid en parkeren is voor stads begrippen uitstekend te noemen. Het Centraal Station (NS) en alle uitvalswegen in alle windrichtingen ( A2, A50, A59, A65) liggen op korte afstand. Ondanks de woonlocatie zo dicht tegen de binnenstad aan kunt u hier vrijwel direct beschikken over een 24- uurs vergunning voor uw auto en kunnen bezoekers voor zeer gereduceerde tarieven parkeren in de buurt.