Maastrichtseweg 1235215 AH Den BoschAawijk Zuid

Aan de rand van de geliefde Indische buurt met mooi uitzicht richting de Zuid-Willemsvaart, staat deze charmante jaren ’30, twee-onder-één-kap woning met een diepe tuin met achterom. De woning beschikt over een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (ca. 28 m2) met eigen voorzieningen en entree. De sfeer in de woning is wat je van een vooroorlogse woning mag verwachten: een woonkamer met erker aan de voorzijde, paneeldeuren, glas-in-lood en terrazzovloeren. Rustig gelegen aan een ventweg op korte fietsafstand van alle faciliteiten, die de Bourgondische binnenstad te bieden heeft. Op loopafstand bevinden zich het Rivierenplein, scholen en natuur- en recreatiegebied de Oosterplas. De uitvalswegen bereik je in een mum van tijd en parkeren in de straat is gratis. Inhoud ca 593 m3, woonopp ca. 158 m2, perceelopp ca. 220 m2, bouwjaar 1933. Begane grond: Het voortuintje met ruimte voor een zitje leidt naar de karakteristieke, halfronde voordeur met daarachter de voor deze woningen zo herkenbare vestibule. Hier tref je nog de originele lambrisering van wandtegels, terrazzovloer en de tochtdeur naar de gang. De gang is eveneens voorzien van een terrazzovloer, heeft houten lambrisering en biedt toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer heeft een licht karakter door de raampartijen aan 3 zijden en beschikt over een sfeervolle haard, een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten naar de tuin. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de keuken, waar wederom de authentieke terrazzovloer in ere is gelaten. De keuken beschikt over een keukenmeubel in parallelopstelling, een grote raampartij naar de tuin, een light-tube, een kelderkast en een extra provisiekast. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met de toiletruimte en een berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De tuin is eveneens bereikbaar vanuit dit portaal en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Allereerst bereik je een 2e (fiets)berging. Deze wordt gevolgd door een sfeervol en beschut overkapt gedeelte. Achterin de tuin tref je een royaal terras, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Bijgebouw: Zowel vanaf de oprit, als vanuit de tuin is er toegang tot de praktijkruimte. Vanaf de straatzijde kom je binnen in de hal met de toiletruimte en een bergkast. Aansluitend kom je in een royale, open ruimte met openslaande deuren naar de tuin, 2 grote daklichten en een pantry. De ruimte is verwarmd en beschikt over een eigen CV-ketel. De gebruiksmogelijkheden voor het bijgebouw zijn legio. Zo zou het naast praktijkruimte uiteraard ook dienst kunnen doen als atelier, aanleunwoning of woonruimte voor thuiswonende, studerende kinderen. 1e Verdieping: Overloop met een deur naar het platte dak, inbouwkast en paneeldeuren naar 2 fijne slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en een wastafel. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, inloopdouche, wastafel, radiator en een 2e toilet. 2e Verdieping: De grote, open voorzolder beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en heeft een doorgang naar een royale bergvliering, waar de CV-ketel is opgesteld. Ook is er toegang tot nog eens 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De ene slaapkamer heeft een dakkapel met mooi zicht over het water, de andere slaapkamer heeft het gemak van een vaste kast, Deze karakteristieke tweekapper is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over liefst 14 stuks zonnepanelen. De diverse authentieke elementen geven het geheel veel sfeer. De Maastrichtseweg ligt langs de Zuid-Willemsvaart. Sinds enige jaren wordt dit kanaal nog uitsluitend gebruik voor pleziervaart. Op loopafstand bevindt zich de Oosterplas. Bij de Oosterplas vind je een strand met paviljoen, meerdere sportverenigingen (zeilen, tennis, hockey) en voor kinderen is er een kinderboerderij. Door de centrale ligging zijn vele voorzieningen in de nabijheid gelegen. De woonomgeving staat niet voor niets als prettig en geliefd bekend!