Maastrichtseweg 755215 AE Den BoschAawijk Zuid

Charmante, vooroorlogse twee-onder-één-kap woning met een diepe tuin met grote overkapping, berging en een achterom, een aangebouwde keuken en een splinternieuwe badkamer. Door de diverse authentieke elementen, zoals een woonkamer en-suite met schuifdeuren, erker, paneeldeuren, schouwen en openslaande deuren naar de tuin, ademt de woning nog de sfeer uit van de jaren 30, maar is voor het overige geheel gemoderniseerd. Rustig gelegen aan een ventweg aan de rand van de geliefde Indische buurt met mooi uitzicht richting de Zuid-Willemsvaart en net buiten het historische centrum van Den Bosch. Met een paar fietsminuten sta je al midden in de binnenstad met een groot aanbod aan winkels, Bourgondische horeca, kunst en cultuur, theater, bioscopen en niet te vergeten de Sint-Janskathedraal. Op loopafstand zit winkelcentrum Rivierenplein met de belangrijkste voorzieningen. Iets verderop een 2e winkelcentrum aan het Van Roosmolenplein. Tevens bevindt zich in de wijk een basisschool en natuur- en recreatiegebied de Oosterplas. De uitvalswegen bereik je in een mum van tijd. Parkeren in de straat is gratis en om de hoek bevindt zich nog een speelveld. Inhoud ca. 301 m3, woonopp ca. 76 m2, perceelopp ca. 132 m2, bouwjaar 1933. Begane grond: Door de natuurlijke omheining in de voortuin kun je hier in alle rust genieten van het zonnetje. Via de overdekte entree is er toegang in de hal met de trapopgang en de verdiepte trapkast, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt. Een staallook deur leidt naar de sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde de knusse zitkamer met een erker en een schouw. En-suite deuren met glas-in-lood en een vaste kast scheiden naar wens de voor- en achterkamer. In de achterkamer bevindt zich het eetgedeelte. Een fijne leefruimte met wederom een inbouwkast, een schouw en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De diverse raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. De woonkamer is mooi afgewerkt met een parketvloer en (net als de rest van de begane grond) strak gestucte wanden en plafond. In het aangebouwde deel is de keuken gesitueerd met een keukeninrichting en vloer- en wandtegeltjes, die qua stijl perfect passen bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, alsmede tot een portaal met de moderne toiletruimte (2021), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. De ruime badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en bevindt zich aan het einde van de aanbouw. Fraai betegeld en ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator, elektrische vloerverwarming en inbouwspots. De onderhoudsvriendelijke tuin is verrassend diep en is voorzien van een flinke overkapping (ca. 26 m2), waardoor je groot deel van het jaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin is een stenen berging en een schuifdeur functioneert als achterom naar de voorzijde. 1e Verdieping: Overloop met een raam met mooi uitzicht over de Zuid Willemsvaart en aansluitend paneeldeuren naar 2 fijne slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast en een deur naar het plat dak. Net als de begane grond is ook deze verdieping afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds. 2e Verdieping: Overloop met bergkast, raam en toegang tot de speels vormgegeven 3e slaapkamer. Deze karakteristieke tweekapper is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De diverse authentieke elementen geven het geheel veel sfeer. De Maastrichtseweg ligt langs de Zuid-Willemsvaart. Sinds enige jaren wordt dit kanaal nog uitsluitend gebruik voor pleziervaart. Het gehele gebied van de Zuid-Willemsvaart is in ontwikkeling tot het Zuid-Willemspark. Door de centrale ligging zijn vele voorzieningen in de nabijheid gelegen. De woonomgeving staat niet voor niets als prettig en geliefd bekend!