Palmboomstraat 1045213 VV Den BoschGraafsebuurt zuid

Tegenover een groot plantsoen met speelvoorzieningen gelegen, sfeervolle twee-onder- één-kap woning met een woonkamer met open keuken, een onderhoudsvriendelijke tuin met een houten berging, overkapping en nog een 2e (stenen) berging. De woning is fijn op een hoek gelegen, op korte loopafstand van de winkels aan het Van Roosmalenplein en het Rivierenplein. Scholen, het Prins Hendrikpark, een gezondheidscentrum, rivier de Aa, NS-station Oost en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch is al in slechts vijf fietsminuten te bereiken, evenals recreatiegebied de Oosterplas. Ook de uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar en parkeren kan gewoon voor de deur. Inhoud ca. 410 m3, woonopp. ca. 97 m2, perceelopp. 144 m2, bouwjaar 1957. Begane grond: Hal met de vernieuwde meterkast, trapopgang met ondergelegen kelderkast, moderne toiletruimte en toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen aan liefst drie zijden, vrij zicht richting het plantsoen en airconditioning. Een brede schuifpui leidt naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en beschikt over een royaal meubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: o.a. een combi-oven/magnetron (2023), vaatwasser (2022) en een koelkast (2023). Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. De tuin is geheel bestraat, op het noordwesten gesitueerd en biedt de nodige zonne-uren. Een brede zonneluifel zorgt voor verkoeling op warme dagen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping en leidt een gang naar een 2e, ditmaal stenen berging. Beide bergingen zijn uitgerust met elektra. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één van de slaapkamers beschikt over een speels balkonnetje en de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is geheel betegeld en compleet met een ligbad, douchecabine, wastafel, 2e zwevend toilet en vloerverwarming. Vanaf de overloop is tenslotte nog een flinke bergkast bereikbaar. 2e Verdieping: Grote bergvliering te bereiken via een vlizotrap. Het betreft een open ruimte met de opstelling van de CV-ketel (2020) en de mechanische ventilatie-unit. Deze jaren ‘50 hoekwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de balkondeur) en rolluiken en het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. In combinatie met de centrale ligging ten opzichte van het centrum van ’s-Hertogenbosch, de vele voorzieningen en de uitvalswegen is dit een aantrekkelijke gezinswoning.