Rietgors 255221 HH Den BoschKom Engelen

Zeer mooie en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een mooi aangelegde groene tuin. De woning heeft, mede dankzij de doordachte verbouwing, een fantastische indeling. Zo is de woning deels uitgebouwd en voorzien van een fijne woonkeuken met kamerhoge ramen. Hierdoor is er vanaf zowel de eettafel in de woonkamer als de woonkeuken een mooi zicht op de tuin. De woonkamer is sfeervol, met een erker en een open haard aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. De garage is ook vanuit de woonkeuken met een loopdeur bereikbaar. Op de etage zijn drie goede slaapkamers en een moderne en complete badkamer. Op de zolderverdieping zijn nog een voorzolder en een vierde slaapkamer. Aan de duurzaamheid is ook gedacht: vanuit de bouw is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. In 2022 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, niet voor niets heeft de woning een A-label. Begane grond: Ruime hal/entree met Noorse Leisteen vloer en vloerverwarming die is doorgelegd over de gehele begane grond. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer en de garage. De woonkamer is door de aangebouwde woonkeuken lekker ruim. Aan de voorzijde is er rondom de open haard met schouw een zithoek en aan de achterzijde de eethoek met dubbele tuindeuren naar de groene tuin. Op de plek van de oude keuken is een fijne studeerhoek of speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich een riante woonkeuken met kamerhoge ramen en plaats voor een tweede, grote eettafel. Verder is er een net keukenmeubel in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een tweede deur naar de garage. Een heerlijke en groene achtertuin op de zonzijde met een gazon en diverse borders, een fijn terras direct achter de woning met een groot en elektrisch zonneluifel. Achterin de tuin is een tweede terras en een houten berging, ideaal voor de tuinspullen. Eerste verdieping: Overloop met zijraam voor daglicht en toegang tot een drietal slaapkamers en een moderne en complete badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, bevinden zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer en de moderne badkamer (2017) voorzien van een grote inloopdouche met glazen spatscherm, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en een handdoekenradiator. Naast mechanische ventilatie is er een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met grote voorzolder met hier de opstelplaats van de wasapparatuur en de combiketel (2020), daarnaast nog volop ruimte voor het wasrek en bergruimte. Aan de voorzijde is een vierde slaapkamer met 2 grote dakvensters. Algemeen: - Goed verbouwde tweekapper met een karakteristieke uitstraling; - Gelegen op een mooie en kindvriendelijke locatie in een gewilde en rustige laan; - Erker en dakoverstek in jaren 30-stijl; - Parkeren op eigen terrein (oprit en garage), voor de oprit naar de woning en in de straat; - Het platte dak is in 2020 vernieuwd; - De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing; - C.v. combiketel uit 2020 (Vaillant); - Op het dak liggen 11 zonnepanelen uit 2022 (400 WP), goed voor circa 3600 kWh; - De keuken is vernieuwd in 2013 en de badkamer in 2017. Engelen: De woning ligt in Engelen, een dorp midden in de natuur. Toch zijn de belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 en Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 500 meter. Een volledig gezondheidscentrum (huisartsen, tandarts, specialistische medische hulp zoals logopedie, podotherapie, apotheekservicepunt), fitness, Medifit, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen binnen handbereik. Buitensporten zoals voetbal, tennis, golf, hardlopen, fietsen en meer kunnen al dan niet onder begeleiding in de directe omgeving worden beoefend. De natuurgebieden het Engelermeer, de Haverleij, de Moerputten, maar ook de polder richting Heusden en de Maas zijn in de directe nabijheid. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel- en fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden. Verder, ook niet onbelangrijk, ligt het Jeroen Bosch Ziekenhuis op korte afstand. Zelfs cultuur is in Engelen niet ver weg: maandelijks is klassieke muziek van professioneel niveau te beluisteren in het centrum van Engelen, in ‘de Oude Lambertus’: het in 2016 volledig gerenoveerde protestantse kerkgebouw dat bekend staat om zijn uitstekende akoestiek.