Silenenstraat 195212 XG Den BoschOrthenpoort

In de gewilde wijk 'Orthenpoort' gelegen, op loopafstand van de binnenstad van 's-Hertogenbosch, karakteristieke vooroorlogse eengezinswoning met 4 slaapkamers, garage en een zonnige voortuin en achtertuin. Deze sfeervolle woning is ondanks diverse renovaties en verbouwingen nog voorzien van authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood en geslepen glas. Op de begane grond is de woning voorzien van een doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens heeft u vanuit de dichte keuken toegang tot de achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap is de grote open zolderverdieping bereikbaar, hier is de 4e slaapkamer gesitueerd. Als kers op de taart kunt u zowel in de ruime beschutte voortuin en de achtertuin heerlijk van de zon en de schaduw genieten. Om het geheel compleet te maken is er op loopafstand een stenen garage. De dakbedekking van de garage is in november 2023 helemaal vernieuwd. Er is een separate garage optioneel te koop! Deze garage is op steenworp afstand van de woning gelegen. Let op: De garage zit niet bij de vraagprijs inbegrepen. De wijk Orthenpoort is ideaal gelegen ten opzichte van vele voorzieningen, supermarkten en de uitvalswegen A2 en A59. Op slechts enkele minuten fietsafstand van het NS-station en culturele voorzieningen, zoals de Verkadefabriek en het hippe Tramkadeterrein met diverse horeca in oude, industriële gebouwen. De binnenstad van de Brabantse hoofdstad ligt op 5 minuten fietsafstand en is dus ook erg dichtbij, hier vindt u alle faciliteiten waar 's-Hertogenbosch zo om bekend staat. Van de terrasjes op de parade tot een breed scala aan winkels. En dan niet te vergeten de culturele bezienswaardigheden zoals onder andere de Sint-Jan. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de levendige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorkant van de woning komen we in de ruime hal met meterkast, praktische trapkast en vernieuwde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en de keuken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Het raam naast de voordeur is voorzien van glas-in-lood. De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Als we verder doorlopen komen we in de (doorzon)woonkamer met erker aan de voorzijde, een raam met geslepen glas tussen de woonkamer en de hal, en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer. Een fijne ruimte! Terug in de hal lopen we naar de dichte keuken met toegang tot de achtertuin. De keuken, met houten aanrechtblad, is geplaatst in 2 delen met de volgende apparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine, spoelbak, warmwaterkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en veel bergruimte in de kastjes. Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een ruime complete badkamer. Deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer, glad stucwerk wandafwerking en een schuurwerk plafond. Als eerste betreden we de master bedroom met 2 vaste kasten, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De 2e ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en tevens voorzien van 2 vaste kasten. Ook aan de achterzijde is de 3e slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer. Tenslotte bereiken we de vernieuwde complete badkamer, welke volledig is betegeld met een witte en grijze tegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, grote wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze open zolderverdieping met wasruimte en 4e slaapkamer te bereiken. Deze lichte verdieping is ruim opgezet en keurig afgewerkt met wasruimte en een bergvliering te bereiken via een vlizotrap. De wasruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (lease, ca. € 28,- per maand) en de aansluitpunten van de wasmachine en droger. Een karakteristieke ruimte met de gordingen en balklaag in het zicht. De verschillende dakramen zorgen hier voor de nodige lichtinval. Tuin: De ruime voortuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van diverse groenborders, sierbestrating, bewateringssysteem, elektrapunt en vaste sfeerverlichting. U kunt hier heerlijk beschut zitten! De achtertuin, met achterom, is gelegen op het noorden. U kunt hier heerlijk privacy vol zitten in of uit de zon! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, welke is voorzien van elektra. Kortom, een voortuin én een achtertuin waar u fijn kunt zitten en op ieder moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt opzoeken! Garage: De separate garage is gelegen aan de Silenenstraat 26 R schuin tegenover de woning, en is voorzien van elektra en een elektrische sectionaal kanteldeur. Deze garage is makkelijk bereikbaar en vanuit huis te openen. De dakbedekking van de garage is in november 2023 helemaal vernieuwd. Let op: De garage zit niet bij de vraagprijs inbegrepen. De vraagprijs bedraagt € 30.000,- k.k. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).