Spanjaardwaard 215236 XR Den BoschMaasakker

Smaakvolle twee-onder-een-kapwoning gelegen op één van de mooiste locaties in de populaire wijk De Meerwaard in Empel! Deze energiezuinige woning beschikt o.a. over een royale living met vrij uitzicht over het Kasteelpark, een moderne woonkeuken, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5), sfeervolle achtertuin met overkapping en een eigen oprit! Deze sfeervolle tweekapper beschikt over een A+ energielabel en maar liefst 22 zonnepanelen. Deze royale woning is in 2009 gebouwd en beschikt over een woonoppervlak van 190 m²! De begane grond is o.a. ingericht met een riante living en een moderne woonkeuken. Middels openslaande deuren én een separate loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Via de bijkeuken aan de voorzijde van de woning krijgen we toegang tot de eigen oprit. De eerste verdieping is optimaal ingedeeld met een uitgebouwde luxe badkamer, separaat toiletruimte en 3 slaapkamers. In 2012 is de tweede verdieping volledig aangepakt en voorzien van een riante voorzolder, separate wasruimte en de vierde slaapkamer met grote vide! Tevens is er veel opbergcapaciteit gecreëerd in de dakschuinte. Met bescheiden middelen is hier een vijfde slaapkamer te realiseren. De Meerwaard: een kleinschalige, maar veelzijdige wijk met een bijzondere architectuur. Het is een luxe, moderne, maar vriendelijke wijk die in sfeer aansluit op de tuinstedelijke omgeving. Dus ruim opgezet met veel groen en lichtgekleurde huizen in Dudok-stijl met sprekende dakkappen. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en uitgaansgelegenheden. Indeling Begane grond Via de ruime oprit is de overdekte entree van de woning bereikbaar. De hal beschikt over de moderne toiletruimte, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de living gesitueerd, voorzien van grote raampartijen welke een schitterend vrij uitzicht geven over de natuurrijke omgeving. De ruimte is stijlvol afgewerkt middels strakke wanden, een sfeervolle houten vloer en hoogwaardige shutters. Aan de achterzijde van de woning is een tweede zitgedeelte gecreëerd met een open verbinding naar de luxe woonkeuken. De openslaande deuren betrekken de tuin optimaal bij de woning. De keuken bestaat uit een wandmeubel en een groot kookeiland met zitgedeelte voor 4 personen. De keuken is zeer compleet ingericht met de volgende inbouwapparatuur: Quooker, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koffiemachine, koelkast, 1 combi-oven en 2 ovens. Middels een separate loopdeur is ook hier de tuin bereikbaar. Vanuit de keuken krijgen we toegang tot de bijkeuken welke beschikt over veel opbergcapaciteit, een wateraansluiting en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de uitgebouwde badkamer, separate toiletruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afwerkt middels strakke wanden, een lichte tegelvloer en hoogwaardige, stijlvolle shutters. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is voorzien van een walk-in closet. De badkamer is uitgerust met het volgende sanitair: groot ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De ruimte is afgewerkt met een houtlook vloer en wandtegel, neutrale tegel en sfeervolle inbouwspots in het plafond. Tweede verdieping Allereerst betreden we de zeer ruime voorzolder welke om te toveren is als extra slaapkamer. Vanuit de voorzolder is de separate wasruimte en de vierde slaapkamer toegankelijk. De verdieping is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strakke wanden. De wasruimte beschikt over de omvormer van de 22 zonnepanelen, mechanische ventilatie unit, C.V.-Ketel en uiteraard de aansluitingen voor de wasmachine/droger. De slaapkamer is van ruim formaat en voorzien van een vaste trap naar de vide. De vide beschikt over een dakraam en is uitstekend in te richten als werk- slaap- of chillruimte. Tuin De tuin is keurig aangelegd met een grasgazon, beplanting, sierbestrating, een houten terras en een smaakvolle overkapping met aangebouwde schuur. Onder de overkapping is het in alle privacy heerlijk vertoeven. De tuin beschikt over een eigen achterom welke toegang geeft aan de achtergelegen brandgang. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)