van Broeckhovenlaan 295213 HV Den BoschAawijk noord

Over de volle breedte uitgebouwde, instapklare eindwoning met een ruime living, 3 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden met toegang tot de grote berging (evt. garage). De woning is gunstig gelegen in een rustige en tegelijkertijd centrale woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder het winkelcentrum ‘Van Roosmalenplein’, recreatiegebied de Oosterplas en diverse uitvalswegen. De altijd gezellig Bossche binnenstad ligt op circa 5 minuten fietsafstand. Begane grond: Overdekte entree naar de hal met moderne toiletruimte met een hangcloset, compleet uitgeruste meterkast, garderobe, verdiepte trapkast, trapopgang en toegang tot de living. Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een verrassend royale en tevens lichte leefruimte (met airconditioning) gecreëerd. Bijzonder uitnodigend en voorzien van een mooie houten vloer en sfeervolle tuindeuren naar de serre. Gezien de afmetingen van de living is er genoeg ruimte voor een fijne zithoek, eethoek met sfeervolle gashaard en een speel en/of leeshoek. De fraaie open keuken (2021) is ingericht met een wandmeubel en een mooi schiereiland en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een, 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een kokend water kraan. De fraaie serre is lekker ruim en licht en voorzien van schuifdeuren. U heeft een leuk uitzicht op het terras met sierbestrating en een poort met achterom. Bovendien treffen we hier een gezellige overkapping en de berging (voormalige garage) met gezellige bar en een vlizotrap naar de grote vliering. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en moderne badkamer. De vloer van de gehele verdieping is afgewerkt met een mooie houten vloer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een praktische inloopkast. De royale 2e slaapkamer (met airconditioning) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een vaste kast. De ruime en moderne badkamer (2021) is uitgerust met een inloopdouche, fraai vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet. Een raam biedt daglicht en ventilatie. 2e Verdieping: Vaste trap naar de voorzolder met dakraam, opstelling combiketel, bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is hier de royale 3e slaapkamer (met airconditioning) gecreëerd met dakkapel aan de tuinzijde welke zorgt voor extra ruimte en licht. De ruimte achter de knieschotten dient als opbergruimte samen met de inbouwkast. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing, deels voorzien van rolluiken en heeft 11 zonnepanelen (2023). De woning is gunstig gelegen aan de ventweg, nabij uitvalswegen, winkels (Van Roosmalenplein), de rivier de Aa met volop wandelmogelijkheden, recreatie- en (water)sportgebied ‘De Oosterplas’ en ook het ‘Sportiom’ (met o.a. zwembad en ijsbaan) en het gezellige Bourgondische centrum zijn op fietsafstand bereikbaar.