Zuidoosterfront 765213 EE Den BoschGraafsebuurt zuid

Op korte fietsafstand van het Bourgondische Bossche centrum gelegen, smaakvol gemoderniseerde jaren ’30 woning met een splinternieuwe keuken (2024) en badkamer (2023), 4 slaapkamers en een leuke stadstuin met overkapping, berging en een achterom. Dit woonhuis is op steenworp afstand van stadspark de IJzeren Vrouw gelegen en tevens ideaal ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Mgr. van Roosmalenplein en de uitvalswegen. Vrij parkeren kan gewoon voor de deur en de bakker en de heerlijkste pizza’s bevinden zich om de hoek! Inhoud ca. 372 m3, woonopp. ca. 105 m2, perceelopp ca. 116 m2, bouwjaar 1938. Begane grond: Aankomst bij de woning via het voortuintje, waar ruimte is voor een gezellig zitje in de zon. Entree in de hal met de vernieuwde meterkast, trapopgang naar de verdiepingen, toiletruimte en de praktische kelderkast. De hal is, net als de rest van de begane grond, afgewerkt met een nieuwe PVC vloer en glad gestucte wanden en plafond. De lichte doorzon woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en een fijn, open karakter, doordat de keuken bij de woonkamer is getrokken. Ook is de woonkamer zeer recent aan de achterzijde uitgebouwd. De keuken beschikt sinds eind 2023 over een compleet nieuw en modern keukenmeubel in smaakvolle pastel-kleurstelling en is uitgerust met royaal wandmeubel, een schiereiland met bargedeelte en een Dekton werkblad. Hoogwaardige inbouwapparatuur is er in overvloed: een breed Borretti inductiefornuis met dubbele oven, afzuigkap, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser en liefst 2 koelkasten én 2 vriezers. Dubbele, openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige stadstuin met achterin de uitnodigende overkapping, houten berging en de achterom. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer thans in gebruik is als kastenkamer. Deze kamer heeft toegang tot een klein balkon. De 2 overige slaapkamers beschikken beide over een inbouwkast. Dit jaar is de badkamer nog compleet vernieuwd, luxe afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een 2e toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde, als de badkamer beschikken over extra ruimte door de dakkapel. Op de overloop tref je tenslotte nog een inbouwkast. 2e Verdieping: Voorzolder met aansluitend de grote 4e slaapkamer met bergruimte in de knieschotten en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de kamer en zodoende zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Op de voorzolder is een grote vast kast met daarin de standplaats van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook hier is de dakkapel aanwezig. Deze sfeervolle, vooroorlogse woning is geheel gemoderniseerd en instapklaar. Alles wat u nodig heeft voor een fijne woonomgeving vindt u op korte afstand en tevens centraal gelegen ten opzichte van het gezellige stadscentrum. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen goed te bereiken. De combinatie van een 30-er jaren uitstraling, een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en de uitstekende ligging maken dit huis tot een zeer aantrekkelijke woning.