Dr. Van der Hoevenlaan 133734 EK Den DolderDen Dolder-Noord

Lichte en sfeervolle hoekwoning met een bruto woonoppervlak van 99 m2, drie slaapkamers (extra slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping), garage, stenen berging gelegen in een prettige en kindvriendelijke wijk in Den Dolder. De woning ligt aan een rustige laan met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op korte afstand van alle dorpse voorzieningen en zeer nabij het Pleinesbos, een 16 hectare groot beschermd wandel- en natuurgebied. De ruime achtertuin (ca 12 meter diep) met achterom ligt op het zuiden en biedt vrijwel de hele dag zon. Tevens beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en water en er is een vrijstaande garage met plek voor een auto. De garage is te bereiken via een achter de woningen gelegen pad. De woning dient te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Aan de achterzijde kan een uitbouw gerealiseerd worden. Er is een heerlijk gemoderniseerd gezinshuis van te maken! Heeft u belangstelling om hier uw woonwensen te verwezenlijken, laat het ons graag weten! Dichtbij zijn er speelplantsoenen, sportclubs waaronder DOSC en de basisscholen van Den Dolder en Bilthoven liggen om de hoek. Het dorpscentrum, met ruim winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horecagelegenheden, ligt op enkele minuten fiets- of loopafstand. Net als het NS-station met treinen naar Amersfoort (8 min) en Utrecht (12 min). Indeling Begane grond Entree, hal, verdiepte kelderkast, wc, ruimte voor wasmachine, deur naar uitgebouwde keuken met toegang naar de achtertuin. Woonkamer met open haard en tevens deur naar de tuin. Eerste verdieping Vaste trap naar eerste verdieping, overloop, inpandige badkamer met douche en wastafel. Drie in grootte variërende slaapkamers met deels vaste kasten. Tweede verdieping Vlizotrap naar vliering met een nokhoogte van 1.96 m. Er kan door middel van het plaatsen van een vaste trap en eventueel een dakkapel een extra kamer gerealiseerd worden. Bijzonderheden • Leuke hoekwoning met veel lichtinval gelegen in een kindvriendelijke woonwijk • Drie slaapkamers • Vliering bereikbaar via vlizotrap met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer met vaste trap • Van een van de slaapkamers kan een ruime badkamer gemaakt worden • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vrijstaande garage met inrit via achtergelegen pad • Aangebouwde stenen berging • Gedeeltelijk dubbel glas • CV ketel bouwjaar 2016 • Speeltuin en wandelbossen op loopafstand • De woning dient te worden gemoderniseerd en verduurzaamd • Winkels, scholen, sportclubs en NS-station in de directe omgeving • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 82 m2 • Perceeloppervlakte: 227 m2 • Inhoud woning: 342 m3 • Bouwjaar: 1956