Adelheidstraat 81-A2595 EC Den HaagBezuidenhout-West

ALGEMEEN Het betreft een voormalig woonhuis welke thans uit 3 appartementen bestaat met 3 huisnummers, Adelheidstraat 81, 81a en 81b. Het pand is niet gesplitst. Het is gelegen in de geliefde wijk Bezuidenhout en om de hoek van de gezellige Theresiastraat met diverse winkels, supermarkten en restaurants. Op loopafstand van het Centraal Station en de oprit naar de A12/Utrechtsebaan is om de hoek. Nabij diverse faciliteiten zoals sportclubs en openbaar vervoer. Thans zijn 2 appartementen verhuurd en de begane grond staat leeg. INDELING EN OPPERVLAKTE BEGANE GROND: ADELHEIDSTRAAT 81A Ruimte van 70m2 met achtergelegen tuin en eigen entree vanuit het open portiek. De ruimte beschikt over een eenvoudige keuken, eenvoudige badkamer met douche en wc en 2 slaapkamers waarvan 1 zonder daglichttoetreding. De ruimte is als laatste als kantoorruimte gebruikt. Deze ruimte beschikt over een eigen C.V.-ketel, een Remeha Avanta 28C uit 2021. Dubbele beglazing aanwezig. Energielabel E. Deze ruimte staat thans leeg. EERSTE VERDIEPING: ADELHEIDSTRAAT 81 Appartement op de eerste verdieping van 63m2, bereikbaar via gezamenlijk trappenhuis. Het appartement beschikt over een woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamer met kastenwand en wastafel aan de achterzijde, eigen keuken, eenvoudige badkamer met douche en wc en groot balkon. Deze ruimte beschikt over een eigen C.V.-ketel, een Intergas VR g22 en een Fasto Geiser voor warm water. Bouwjaar onbekend. Dubbele beglazing aanwezig. Energielabel E. Deze woning is sinds 1 februari 2020 verhuurd voor onbepaalde tijd. TWEEDE VERDIEPING: ADELHEIDSTRAAT 82B Appartement op de tweede verdieping van 66m2, bereikbaar via gezamenlijk trappenhuis. Het appartement beschikt over een woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde, eigen eenvoudige keuken, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Via de keuken toegang tot balkon. De ruimte beschikt over een eigen C.V.-ketel, een Intergas kombi kompakt CW3 uit 2019. Dubbele beglazing aanwezig. Energielabel F. Deze woning is verhuurd sinds 1 januari 1985 voor onbepaalde tijd. Zie voor meer maten het meetrapport en plattegronden.’ Bouwjaar 1903 LOCATIE/BEREIKBAARHEID Bezuidenhout is een wijk gelegen in Den Haag. Deze wijk is zeer geliefd en straalt gezelligheid uit. De ligging is ook gunstig. Er zijn verschillende winkels, restaurants en cafés om de hoek in de Theresiastraat, maar tevens op loopafstand van openbaar vervoer en station Den Haag Centraal en nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Bezuidenhout biedt een aangename en diverse woonomgeving voor een breed publiek waar karakter samengaat met moderne voorzieningen. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd met de zittende huurders in nr. 81 en 81B. In de huidige staat “as is, where is”, onder bezwaar van huur. HUUROPBRENGST Op aanvraag beschikbaar PARKEREN In de directe omgeving zijn parkeermogelijkheden, betaald (deels van 9:00-17:00, deels van 9:00-14:00) en middels vergunning. BESTEMMINGSPLAN Bestemmingsplan ‘Bezuidenhout wonen-1’. De voor ‘wonen-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Wonen En uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de begane grond: ‘detailhandel’, ‘dienstverlening’, ‘bedrijf’, ‘dienstverlening’, ‘bedrijf’, ‘horeca 1’, ‘horeca 2’, ‘kantoor’, ‘maatschappelijk gebruik’, ‘religie’ en ‘garage’. Zie verder KADASTER Gemeente ’s-Gravenhage, sectie R nummer 5484. Kadastrale grootte 150m2. Het pand is nog niet gesplitst maar beschikt over 3 huisnummers. ZEKERHEIDSSTELLING Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten aan de notaris uiterlijk 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. AANVAARDING In overleg BIJZONDERHEDEN - De woning is nog niet kadastraal gesplitst, geen VvE geactiveerd. - Ongeveer 15-20 jaar geleden zijn alle vloeren van de begane grond inclusief het riool en het leidingwerk verwijderd. Er zijn gaten gemaakt in de bestaande fundering, er zijn diverse palen in de grond geheid naast de fundering en d.m.v. bewapening volgestort met beton, zo is de fundering verstevigd. - In de NVM koopovereenkomst zullen een materialen-, ouderdoms- en niet-bewoners clausule worden opgenomen. - De foto's zijn van Adelheidstraat 81a (begane grond) en Adelheidstraat 81 (eerste verdieping). Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.