Arabislaan 32555 DG Den HaagBohemen en Meer en Bos

Arabislaan 3, Bohemen Rechts Uniek gelegen hoekappartement op de 1e verdieping met sfeervolle kamer ensuite, 2 ruime slaapkamers, 3 balkons, ruime zolderkamer (bereikbaar via portiek) en eigen fietsenberging achter het gebouw. Door de hoekligging heeft het appartement een prachtig vrij uitzicht over de Arabislaan, de Hoefbladlaan en het Daltonplantsoen. Aan de overkant van de buurtwinkels en grenzend aan het Daltonplantsoen. Op loopafstand van winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein, scholen, nabij openbaar vervoer, Meer en Bos en Bosjes van Pex, diverse sportfaciliteiten en badplaats Kijkduin met duinen, strand en zee. INDELING Entree via verzorgd portiek via trap naar de 1e verdieping. Entree appartement, L-vormige hal met videofoonsysteem, meterkast en separaat toilet met fonteintje. Voorslaapkamer met openslaande deuren naar klein balkon op het zuidwesten. Royale sfeervolle kamer ensuite met blokparket, 3 vaste kasten, gaskachel en openslaande deuren naar klein balkon aan de zijkant en via openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde met balkonkast en vrij uitzicht op het groen van het Daltonplantsoen. Tussengelegen nette keuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, aansluiting voor de wasmachine en toegang naar het balkon. Ruime achterslaapkamer met openslaande deuren naar balkon en toegang naar badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en design radiator. Via portiek in de kapverdieping een ruime zolderkamer met dakkapel. Fietsenberging aan de achterzijde gelegen. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2025. De canon bedraagt € 73,50 per jaar. Een vervroegde heruitgifte erfpacht is reeds aangevraagd bij de Gemeente Den Haag. Kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2023 € 177,25. 1/3e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 200,-- per maand. Elektra 4 groepen zonder aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2006. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het appartement is voorzien van houten en aluminium kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1952. Woonoppervlakte ca. 94 m². De inhoud van het appartement is ca. 320 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 4614 Appartementsindex : -2 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################################# Uniquely located corner apartment on the 1st floor with attractive room en suite, 2 spacious bedrooms, 3 balconies, spacious attic room (accessible via porch) and private bicycle shed behind the building. Due to its corner location, the apartment has a beautiful unobstructed view over the Arabislaan, Hoefbladlaan and the Daltonplantsoen. Across the street from the local shops and adjacent to the Daltonplantsoen. Within walking distance of the shopping center at De Savornin Lohmanplein, schools, near public transport, Meer en Bos and Bosjes van Pex, various sports facilities and the seaside resort of Kijkduin with dunes, beach and sea. LAYOUT Entrance via neat porch via stairs to the 1st floor. Entrance apartment, L-shaped hall with videophone system, meter cupboard and separate toilet with hand basin. Front bedroom with patio doors to small balcony facing southwest. Spacious, attractive room en suite with block parquet, 3 fixed cupboards, gas heater and patio doors to small balcony at the side and access via French door to the balcony at the rear with balcony cupboard and unobstructed view of the greenery of the Daltonplantsoen. Neat kitchen with composite worktop and various built-in appliances such as a 4-burner gas stove, oven, extractor hood, fridge/freezer, connection for the washing machine and access to the balcony. Spacious rear bedroom with French doors to the balcony and access to the bathroom with walk-in shower, wash basin and design radiator. Via the porch you can reach a spacious attic room with dormer window. Bicycle shed located at the rear. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Situated on lease-hold land, ending at December 31st, 2025. The rent charge is € 73.50 per year. An early offer of the ground lease from the Municipality of The Hague for the purpose of the mortgage is already requested. The costs for this requested will be for account of the buyer. Acceptance in agreement. Sewage charges 2023 € 177.25. 1/3rd share in the community. Active Owners Association, contribution € 200.-- monthly. Electricity 4 groups without circuit breaker. Central heating system, brand Remeha, model 2006. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior as well as the exterior is good. The apartment has wooden and aluminium window frames with partly double glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1952. Living surface approx. 94 m². The volume of the apartment approx. 320 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Kijkduin seaside resort, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail line 3, bus 23), main roads through Hubertustunnel and Westlandroute. Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.