Baambruggestraat 52546 SE Den HaagLeyenburg

Mooi en zeer licht hoek-appartement op de top-etage (2e en 3e etage) van een keurig appartementencomplex met een gezonde VvE en aan de voorzijde vrij uitzicht. De woning heeft o.a. 4 slaapkamers. De bovenste etage is eenvoudig te herindelen indien gewenst en is tevens voorzien van aansluitingen voor een tweede badkamer. De woonkamer is ruim en omdat het appartement op de hoek ligt ook erg licht. De locatie is erg centraal op loopafstand van het openbaar vervoer en vele andere voorzieningen maar toch op een rustige plek. Wat heel fijn is, is de eigen separate fietsenberging achter een afgesloten poort aan de achterzijde. ENGLISH? SEE BELOW Locatie: - Zeer centrale locatie op loopafstand van het “Leyenburg (Haga) ziekenhuis” en goede openbaar vervoersverbindingen. - De recreatie en sportfaciliteiten van het mooie groene “Zuiderpark” vind je direct om de hoek. - Vlak bij de schaatsbaan De Uithof, supermarkten, diverse scholen (2 lagere scholen) en kinderopvang in Directe omgeving - Op fietsafstand van het Centrum en het strand! Wat je graag wilt weten over de Baambruggestraat 5: - Woonoppervlakte 96 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) - Energielabel C - Bouwjaar 1951 - Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar (vervangen in 2017) - Cv ketel, merk Vaillant, jaar 2014 - Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas - Kozijnen van de 2e etage en het dakraam in de open slaapkamer zijn vervangen in oktober 2021 - Inzethorren aanwezig op de 2e etage - De dakkapel heeft een elektrisch rolluik aan de buitenkant - Dakbedekking ca. 2010 - 1/54e aandeel in een gezonde VvE, de bijdrage is € 123,- per maand - MJOP aanwezig - Collectieve opstalverzekering - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig - Eigen grond - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Indeling: Via een gezamenlijke portiektrap naar de 2e etage kom je bij de entree van de woning. Meteen rechts vind je de 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en een prachtig vrij uitzicht. Via de hal bereik je tevens de badkamer met vaste wastafel en douche. Separaat toilet met fontein, meterkast. Keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse oven-/combimagnetron, losse vaatwasser en toegang tot het balkon met balkonkast op het zuidwesten. Ruime lichte woon-/eetkamer, met vaste grote inbouwkasten, trap naar de 3e (top)etage, overloop welke direct overloopt in een open (slaap)kamer met de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de cv ketel en opbergruimte. Deur naar de nog een slaapkamer met opbergruimte en aan de achterzijde vind je tevens een hele lichte slaapkamer met dakkapel en een grote inbouwkast. De top-etage is eenvoudig te herindelen indien gewenst. Er zijn in de kleinere slaapkamer ook aansluitingen voor een badkamer. Deze heeft er voorheen ook gezeten. Tot slot is er nog een eigen separate fietsenberging in een afgesloten poort aan de achterzijde. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Loosduinen, sectie N, nummer 3235 A-3 Oplevering: kan snel Beautiful and very bright corner apartment on the top floors (2nd and 3rd floors) of a neat apartment complex with a healthy Owner's Association and unobstructed views at the front. The house has four bedrooms. The top floor can easily be rearranged if desired and is also equipped with connections for a second bathroom. The living room is spacious and very bright due to the apartment’s corner location. The location is very central, within walking distance of public transport and many other amenities but still in a quiet spot. The separate, private bicycle storage behind a locked gate at the rear is a nice feature. Location: - Very central location within walking distance of the ‘Leyenburg (Haga) hospital’ and good public transport connections. - The recreation and sports facilities of the beautiful green ‘Zuiderpark’ are just around the corner. - Close to the De Uithof skating rink, supermarkets, various schools (two primary schools) and childcare in the immediate vicinity - Within cycling distance of the city centre and the beach! What you definitely want to know about Baambruggestraat 5: - Surface area 96 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method) - Energy label C - Construction year 1951 - Electricity: 4 groups with earth leakage circuit breaker (replaced in 2017) - Central-heating boiler, brand Vaillant, year 2014 - Synthetic window frames with mostly high-efficiency HR++ glazing - Window frames on the 2nd floor and the skylight in the open bedroom were replaced in October 2021 - Insect screens present on the 2nd floor - The dormer window has an electric roller shutter on the outside - Roofing approx. 2010 - 1/54 share in a healthy Owner's Association, the contribution is €123 per month - Multi-year maintenance plan present - Collective building insurance - Recent building inspection report available - Freehold plot - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model - Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause Layout: You reach the entrance of the house via shared porch stairs going to the 2nd floor. Immediately to the right, you will find the 1st spacious bedroom at the front with a built-in wardrobe and beautiful unobstructed views. Through the hall you also reach the bathroom with built-in hand basin and shower. Separate toilet with hand basin, fuse box. Kitchen with a gas stove with four burners, extractor hood, separate combination oven/microwave, separate dishwasher and access to the balcony facing southwest with a balcony cupboard. Spacious bright living/dining room with large built-in cupboards. Stairs to the 3rd (top) floor, landing which leads directly into an open (bed)room with connections for the washing machine and dryer, the location of the central-heating boiler and storage space. Door to another bedroom with storage space and at the rear, you will also find a very bright bedroom with dormer window and a large built-in wardrobe. The top floor can easily be rearranged if desired. There are connections for a bathroom in the smaller bedroom. There was a bathroom there before. Finally, there is private, separate bicycle storage behind a locked gate at the rear. Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of Loosduinen, section N, number 3235 A-3 Transfer: can be quick