Balsemienlaan 1242555 RD Den HaagBohemen en Meer en Bos

RUIME, LICHTE, TE MODERNISEREN 3-kamer TOPETAGE MET BERGKAMER IN DE KAP. Dit lichte appartement is verder voorzien van een ruime woon-/eetkamer, goed bemeten slaapkamer, een balkon aan de achterzijde, een 2-tal gemeenschappelijke dakterrassen én eigen (fietsen)berging in de kelder. Alle pluspunten op een rij? - ruim bemeten woonkamer en suite met glas-in-lood deuren; - originele “Piet Zwart”: Bruynzeel keuken voor de liefhebber; - balkon over de volle breedte aan de rustige zonnige achterzijde op het Zuidoosten; - (gemeenschappelijk) dakterras aan voor- èn achterzijde; - eigen en aparte bergkamer in de kap; - mogelijkheid om het woonoppervlak te vergroten door de bergkamer erbij te betrekken; - eigen (fietsen)berging in de onderbouw. Verdere wetenswaardigheden: Op loop- danwel fietsafstand vindt u de groene stadsparken “Park Meer en Bos”, “Bosjes van Pex” maar natuurlijk ook het strand, de zee en de duinen. Het vernieuwde Kijkduin heeft een divers aanbod van winkels en horecagelegenheden in mooi opgezette “Foodcourt”, voor ieder wat wils! Daarnaast is het appartement zeer gunstig en centraal gelegen ten opzichte van de Internationale School (ISH), het openbaar vervoer (bijv. halte bus 24 voor de deur en Randstadrail 3) en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen die de stad Den Haag ontsluiten. In de buurt vindt u ook nog vele (kleinere) buurtwinkels maar ook grotere winkelcentra zoals “De Savornin Lohmanplein” en het “Alphons Diepenbrockhof” voor de dagelijkse boodschappen en benodigdheden. Indeling: Entree op straatniveau met brievenbussen- en bellentableau en binnentrap naar de 2e etage met entree van de woning. Hal met meterkast en toegang tot het nette betegelde toilet met fonteintje. De door Piet Zwart ontworpen Bruynzeel keuken (ca. 3.46x2.19) is nog voorzien van alle originele details zoals de herkenbare glazen specerijen bakjes, broodplank en mooie vitrinekasten. Diepe en riante woon/-eetkamer (ca. 11.22x3.84) met mooie glas-in-lood schuifdeuren, open haard, 3 vaste kasten, grote pui aan de voorzijde en deur aan de achterzijde naar het balkon (ca. 7.00x1.41/0.90) . Aan de achterzijde gelegen nagenoeg vierkante slaapkamer (ca. 3.88x3.64) met vaste kast, deur naar het over de volle breedte gelegen balkon op het Zuidoosten. Doorloop naar de eenvoudige badkamer (ca. 1.59x1.43) met granitovloer en vaste wastafel met spiegel. In de kap bevindt zich nog een riante bergkamer (ca. 4.41x1.98) met vaste wastafel en deur naar het gemeenschappelijke terras. Deze bergkamer is eventueel bij de woning te betrekken door een inpandige trap aan te brengen. Aan de voorzijde van het gebouw is een 2de gemeenschappelijk terras met mooi uitzicht op groen richting de duinen. Aparte (fietsen)berging (ca. 4.31x1.81) in de onderbouw. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Vaillant, Eco Tec Plus HR; * Rondom voorzien van dubbele beglazing, in voorpui (keuken en woonkamer) kunststofkozijnen HR++glas * Elektra 4 groepen + slimme meter; * Actieve VvE met een bijdrage van € 127,65 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht tot en met 31 december 2025, canon momenteel € 53,14 per jaar t/m 31-12-2025 en vanaf 01-01-2026 bedraagt de canon € 912,45 per half jaar (fiscaal aftrekbaar voor een hoofdwoning); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "F"; * Voor meer informatie zie ook: balsemienlaan124.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.