Boylestraat 282563 EK Den HaagValkenboskwartier

In het populaire Valkenboskwartier gelegen 4 kamer TOPHOEK-appartement op de 2e verdieping met heerlijk zonnig terras op het Zuiden. Dit leuke appartement is praktisch ingedeeld met 3 slaapkamers, luxe nieuwe badkamer (2023), grote woonkamer, moderne keuken (2012) en een groot balkon / terras. De Boylestraat ligt op loopafstand van winkels en gezellige cafeetjes en restaurants van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, de binnenstad en strand liggen op slechts 10 minuten fiets afstand en er is volop keuze aan openbaar vervoer in de omgeving. De woning is gelegen op eigen grond en maakt 1/6e deel uit van een actieve VVE met MJOP, collectieve opstalverzekering en ruim € 18.000,- reserve voor onderhoud. Reeds vele woningen in de buurt zijn voorzien van een opbouw of dakterras, informeer bij de gemeente en de VVE naar de mogelijkheden. Indeling: Entree van het appartement op de 1e verdieping, meterkast en binnentrap naar de woonverdieping. 2e verdieping: Lichte overloop met twee vaste kasten waarvan een met aansluiting wasmachine en opstelplaats CV- combiketel en vanuit de overloop tevens toegang tot het zonnige terras. Nieuwe en luxe badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Royale woonkamer met fijne plafondhoogte en veel lichtinval, aansluitend de moderne keuken met diverse apparatuur. Slaapkamer aan de voorzijde en de 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde waarvan een slaapkamer tevens toegang biedt tot het zonnige terras. Het terras is gelegen op het Zuiden en biedt het grootste deel van de dag de zon! Bijzonderheden: Eigen grond Geen bovenburen Gedeeltelijk dubbel glas Badkamer 2023, keuken 2012, CV ketel Intergas uit 2008 Hoofddak vervangen in 2012, meerdere schoorsteen reeds verwijderd in 2023 Energielabel G geeft geen goed beeld, de huidige bewoner betaald € 157,- p.m. aan elektra/gas (slechts circa 1000m3 gas per jaar) op basis van gezin met 5 personen. Kijk op de site van de overheid voor subsidies voor isolatie! De V.V.E. is actief en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan en een gezamenlijke opstalverzekering, verzekerde som € 1.601.400 en 1/6e aandeel met bijdrage € 115,- per maand, reserve thans circa € 18.000,-. WOZ waarde € 305.000, peildatum 01-01-2023. Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.