Cornelis van der Lijnstraat 862593 NL Den HaagBezuidenhout-Oost

Please find the English text below. Gunstig gelegen tussen het Haagse Bos en de Theresiastraat, bevindt zich deze prachtige vierkamer parterre. Deze woning is in 2019 grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor het nu beschikt over een energielabel A en volledige vloerverwarming. Naast het algemene onderhoud zijn er aanvullende verbeteringen aangebracht, zoals volledige vloerisolatie, installatie van een mechanisch ventilatiesysteem en vervanging van de CV-combiketel afgelopen maand (2024). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke tuin met een vrijstaande schuur en een gezellige veranda. De woning beschikt onder andere over een moderne open keuken met een kookeiland, wat heeft bijgedragen aan de creatie van een derde ruime slaapkamer. De locatie is uiterst centraal, met nabijheid van verschillende uitvalswegen, openbaar vervoer op loopafstand, en het Centraal Station en het centrum van Den Haag binnen 10 minuten fietsafstand. Met de auto bereikt u het Scheveningse strand in slechts een kwartier. Kortom, een perfecte locatie! De plattegronden, 360-graden foto's en een woningvideo geven een gedetailleerd overzicht van de indeling en afmetingen. Indeling: Bij binnenkomst via de eigen entree op de begane grond, betreedt u de hal die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers aan beide zijden. Hier bevindt zich tevens een ruime opbergkast met daarin de meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en mechanische ventilatie. Vanuit de hal komt u in de ruime woon-/eetkamer met open keuken en kookeiland, voorzien van een grote schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een houten schuur en een gezellige veranda, perfect voor ontspannen buitenleven. De moderne keuken is uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, diverse wandcontactdozen, inbouwoven en wijnkoeler. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u ook toegang tot een gang waar zich een tweede (separaat) toilet bevindt met fontein, een ruime wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger, de nieuwe mechanische ventilatie-unit en de recentelijk geplaatste CV-combiketel. Aan het einde van de gang bevindt zich een derde ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. Naast het energielabel A is de vloer geïsoleerd met Tonzon, met een officieel certificaat. Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 71,50, inclusief collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Vrijwel volledig voorzien van plavuizen vloerdelen met vloerverwarming. Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en HR++ glas aan de achterzijde. Bouwjaar 1930. Gezien het bouwjaar wordt er standaard een ouderdoms-/materialenclausule toegevoegd aan de koopovereenkomst, ongeacht de onderhoudsstatus. Notariskeuze voorbehouden aan de koper, maar dient plaats te vinden in Den Haag. Oplevering in overleg. De aanbiedingsteksten en presentaties op de websites zijn met de uiterste zorg samengesteld met informatie vanuit de verkopers, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere relevante partijen. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de kopende partij de woning bouwkundig laten keuren of inmeten. Located between the Haagse Bos and Theresiastraat, beautiful four-room ground floor apartment. This property was thoroughly renovated and made more sustainable in 2019, now boasting an energy label A and full underfloor heating. In addition to general maintenance, further improvements were made, such as complete floor insulation, installation of a mechanical ventilation system, and replacement of the central heating combi boiler last month (2024). At the rear of the property, there is a lovely garden with a detached shed and a cozy veranda. The property features a modern open kitchen with a cooking island, which has contributed to the creation of a third spacious bedroom. The location is extremely central, with various highways nearby, public transport within walking distance, and The Hague Central Station and city center within a 10-minute bike ride. By car, you can reach the Scheveningen beach in just fifteen minutes. In short, a perfect location! The floor plans, 360-degree photos, and a property video provide a detailed overview of the layout and dimensions. Layout: Upon entering through the private entrance on the ground floor, you step into the hallway that provides access to two spacious bedrooms on either side. Here, there is also a large storage closet containing the meter cupboard (with 8 groups and 2 residual current devices) and a modern bathroom with a bathtub, walk-in shower, double sink, wall-mounted toilet, and mechanical ventilation. From the hallway, you enter the spacious living/dining room with an open kitchen and cooking island, featuring large sliding doors that lead to the backyard. The backyard has a wooden shed and a cozy veranda, perfect for outdoor living. The modern kitchen is equipped with a dishwasher, extractor hood, induction cooktop, various wall sockets, built-in oven, and wine cooler. From the living/dining room, you also have access to a corridor where a second (separate) toilet with a sink, a spacious laundry room with connections for a washer/dryer, the new mechanical ventilation unit, and the recently installed central heating combi boiler are located. At the end of the corridor is a third spacious bedroom with French doors to the garden. Important details: The property is located on freehold land. In addition to the energy label A, the floor is insulated with Tonzon, with an official certificate. Active homeowners association (VVE) with a monthly contribution of €71.50, including collective building and liability insurance. Almost entirely equipped with tiled floors with underfloor heating. Wooden window frames with double glazing at the front and HR++ glass at the rear. Year of construction: 1930. Given the construction year, an age/materials clause is standardly included in the purchase agreement, regardless of the maintenance status. Choice of notary reserved to the buyer, but must take place in The Hague. Delivery in consultation. The offer texts and presentations on the websites have been compiled with the utmost care with information from the sellers, the Land Registry, the National Government, and other relevant parties. Nevertheless, no rights can be derived from the content. If desired, the purchasing party can have the property structurally inspected or measured.