Denenburg 262591 AD Den HaagBurgen en Horsten

Starters opgelet! Op de de tweede verdieping gelegen, heerlijk licht 2-kamer appartement met vrij uitzicht. De woning komt uit de verhuur en behoeft wel enige liefde en aandacht, maar een handige klusser kan hier in een handomdraai een fijne woning van maken! De locatie: Het appartement ligt lekker rustig maar toch vlakbij winkelcentrum Mariahoeve met diverse winkels en supermarkten. Ook loopt u binnen 5 minuten naar het Haagse Bos voor een lekkere wandeling en ook de Haagse binnenstad en ‘The Mall of the Netherlands' zijn prima per fiets te bereiken. Openbaar vervoer (Station Mariahoeve, Station Laan van NOI en tram) en de uitvalswegen zijn binnen handbereik. Indeling: Afgesloten entree met brievenbustableau: trap of lift naar de 2e etage. Galerij, entree appartement, tochtportaal, gang, eenvoudige badkamer met douche en wastafel, separaat toilet met een fonteintje, vaste kast met de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Intergas 2007) en wasmachine, meterkast (5 groepen + 2 als). Ruime slaapkamer aan de galerijzijde met een vaste kast. Openslaande deuren met glas-in-lood naar de lichte woon/eetkamer, die eveneens vanaf de gang te bereiken is. Dichte keuken met eenvoudige keukenblok en enige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer en de keuken toegang naar zonnig balkon op het zuidwesten. Eigen (fietsen)berging in de onderbouw. Bewoners kunnen op straat parkeren (zonder vergunning) maar ook op het eigen gezamenlijke parkeerterrein. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond die eindigt per 31 december 2035, de actuele canon bedraagt € 66,- per jaar. Veel geldverstrekkers eisen voor de financiering een aanbieding heruitgifte in erfpacht. Uw hypotheekadviseur kan u hierover nader informeren. Verkoper heeft de gemeente reeds om een aanbieding tot vervroegde heruitgifte verzocht. GOED OM TE WETEN - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Energielabel D; - Oplevering kan snel; - Bouwjaar 1960; - Ingemeten conform NVM Meetinstructie, meetrapport aanwezig;  - Vrij parkeren en parkeren op eigen terrein; - Erfpacht tot en met 31 december 2035, canon € 66,12 per jaar (fiscaal aftrekbaar); - aanbieding heruitgifte is aangevraagd bij de gemeente Den Haag; - Woning komt uit de verhuur en behoeft enige renovatie; - CV combiketel; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Eigen (fietsen)berging in de onderbouw; - Centrale ligging nabij winkels, groen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 170,00 per maand; - Schilderwerk en liftonderhoud in 2023 grotendeels uitgevoerd; - Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure; - Woning wordt 'as-is, where-is verkocht'; - In de koopovereenkomst zullen o.a. worden opgenomen: 'as-is, where-is'-clausule, lood en asbest clausule en clausule van niet bewoning. Interesse in dit leuke appartement? Neem direct uw eigen aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. --------------------------- Attention starters! Wonderfully bright 2-room apartment with an unobstructed view, situated on the second floor. The apartment used to be rented out and does need some TLC, but a handy handyman can turn it into a nice home in no time! The location: The apartment is located in a quiet area, yet close to the Mariahoeve shopping center with various shops and supermarkets. You can also walk to the Haagse Bos within 5 minutes for a nice walk and the city center of The Hague and 'The Mall of the Netherlands' are also easily accessible by bike. Public transport (Mariahoeve Station, Laan van NOI Station and tram) and the highways are accessible within a few minutes. Layout: Closed entrance with letterbox tableau: stairs or elevator to the 2nd floor. Gallery, entrance apartment, tour portal, hallway, simple bathroom with shower and sink, separate toilet with a sink, closet with space for the central heating boiler (Intergas 2007) and washing machine, meter cupboard (5 groups + 2 if). Spacious bedroom on the gallery side with a closet. French doors with stained glass to the bright living/dining room, which can also be reached from the hallway. Closed kitchen with simple kitchen unit and some built-in appliances. From the living room and the kitchen access to the sunny southwest-facing balcony. Own (bicycle) storage in the basement. Residents can park on the street (without a permit) but also in their own shared parking lot. The apartment is located on leasehold land that ends on December 31, 2035, the current lease is € 66 per year. Many lenders require a leasehold reissue offer for financing. Your mortgage advisor can provide you with further information about this. The seller has already requested the municipality for an offer for early reissuance. GOOD TO KNOW - Largely equipped with double glazing; - Energy label D; - Delivery can be done quickly; - Year of construction 1960; - Free parking and on-site parking; - Leasehold until December 31, 2035, lease € 66.12 per year (tax deductible); - reissue offer has been requested from the municipality of The Hague; - Former reantal property, requires renovation; - Central heating combination boiler; - Sunny southwest-facing balcony; - Own (bicycle) storage in the basement; - Central location near shops, greenery, public transport and arterial roads; - Active Owners' Association, contribution € 170.00 per month; - Painting and elevator maintenance largely carried out in 2023; - Maintenance plan available; - Brix Makelaars sales conditions apply, see brochure; - Property is sold 'as-is, where-is'; - The purchase agreement will include: 'as-is, where-is' clause, lead and asbestos clause and non-occupancy clause. Interested in this nice apartment? Please bring your own purchasing agent.