Groot Hertoginnelaan 186-B2517 EW Den HaagSweelinckplein en omgeving

In Duinoord gelegen royale (ca. 134 m2) en charmante dubbele bovenwoning met een "loft"-karakter en op elke verdieping een ruim en zonnig terras. Dit appartement is goed geïsoleerd en heeft energielabel C! Wonen in een statig voormalig herenhuis met authentieke uitstraling en modern wooncomfort! De populaire wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw. De wijk ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de wijk. In het hart van het geliefde Duinoord liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige mix van ambachtelijke winkels (slagers, bakkers, groenteboer), diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. De ligging en de mix van voorzieningen maken het tot een heerlijke woonwijk. Indeling: Entree op straatniveau, gemeenschappelijke hal met meterkasten, binnentrap naar 2e verdieping: Entree eigen appartement. Gang, modern toilet met fontein. Was-/stookruimte. Toegang tot kamers en suite met gladde stucplafonds en eiken lamelparket vloerdelen. De voorkamer over de volle breedte is in gebruik als zitkamer. Hier kan gemakkelijk een wand worden geplaatst om een extra slaap- of werkkamer te creëren. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar een balkon. Via de paneeldeuren schuifseparatie kom je in de achterkamer die in gebruik is als (hoofd)slaapkamer. Ook hier zijn openslaande deuren naar een overdekt terras op ZO met ruimte voor een tafel en stoeltjes. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad, automatische afzuiging en een extra brede wastafel in een mooi meubel. Open trap naar de 3e verdieping: Deze verdieping bestaat uit één open ruimte voorzien van wederom eiken lamelparket vloerdelen, een balkenplafond, twee zijdakvensters en één dakkoepel. Aan de voorzijde van de trapopgang bevindt zich het zitgedeelte. Aan de andere zijde is een ruime luxe woonkeuken. De keuken bestaat uit een kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigschouw en inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich het aanrechtgedeelte met spoelbak, vaatwasser en inbouwlades en kasten. Tot slot ga je via een deur naar het riante zonneterras op ZO met plaats voor een zitje en de barbecue. Vanaf dit terras heb je een mooi weids uitzicht richting de skyline van Den Haag. Extra informatie - oplevering in overleg - eigen grond - VVE is actief (3 leden), 8/20 aandeel, bijdrage € 195,00 per maand, collectieve opstalverzekering en ingeschreven bij KvK, reserves per begin april 2024 ca. € 7.400,- - uitgebreide moderne elektrische installatie - verwarming en warm water via cv-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar 2011); warm water keuken via boiler - twee ruime terrassen en een balkon - grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - dak in fases geheel vernieuwd: in 2011, 2017 en 2023 - energielabel C, geldig tot 15-04-2034 - gebruiksoppervlakte wonen 134 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar 1904 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.