Groot Hertoginnelaan 2282517 EX Den HaagSweelinckplein en omgeving

Werkelijk unieke 6-kamer bel-etage met souterrain woning gelegen aan een brede laan in het populaire Duinoord met een goede maatvoering van totaal ca. 161 m² woonoppervlak en een fantastische stadstuin van ca. 65 m² die onder architectuur is aangelegd. Dit stijlvolle appartement is in 2016 compleet inwendig gerenoveerd en beschikt over een riante living met goede lichtinval , een schitterende open keuken, twee luxe badkamers, een groot terras aan de woonkamer en vier riante slaapkamers. Deze stijlvolle woning ligt op een absolutie toplocatie in hartje Duinoord en om de hoek van de gezellige Reinkenstraat en Fahrenheitstraat met een ruim aanbod aan winkels, kleinschalige horeca, speciaalzaken en traiteurs. Daarnaast is dit bijzondere object ook zeer strategisch gelegen ten opzichte van “de Fred”, het Centrum, internationale organisaties, het strand van Scheveningen, (internationale) scholen en openbaar vervoer. Dankzij de aangebrachte energiezuinige voorzieningen beschikt deze woning over een gunstig energielabel C. Ná de toekenning van dit energielabel zijn (in 2022) nieuwe kozijnen met HR++-glas aan de voorzijde van de woning geplaatst, evenals digitale radiatorkranen (TADO) waardoor ruimtes afzonderlijk verwarmd kunnen worden. Hierdoor is het comfort t.a.v. geluid en klimaat verder verbeterd en is het gasverbruik aanzienlijk verminderd. Indeling: Fraai portiek met vernieuwde voordeur, entree van de bel-etage, brede gang met lamelparket die door het gehele appartement is gelegd met uitzondering van de sanitaire ruimtes. Diepe vaste kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel, modern toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk. Aan de achterzijde nog een rustig gelegen werkkamer met charmant uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit de hal dubbele deuren met glasroedeverdeling naar de riante woonkamer (ca. 14.50m x 3.80m) met hoog plafond, vrij uitzicht over de brede Groot Hertoginnelaan dankzij de verhoogde ligging van de bel-etage. Aan de achterzijde de L-vormige open keuken met hoogwaardig composiet aanrechtblad, 6-pits vrijstaand fornuis met brede oven. Er is een separate vriezer (4 laden) en een ruime koelkast, afzuigkap, vaatwasser, combioven en een gezellige bar op de kop van de keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het achterterras over de volle breedte van de woning en beschikt over een vaste trap naar de achtertuin. Vanuit de hal op de bel-etage een trap naar de gang van het souterrain, toegang tot de ruime waskamer met uitgebreide elektrische installatie en opstelplaats voor de wasmachine en/of droger. Daarnaast zijn er nog twee diepe vaste kasten in deze gang voor nog meer bergruimte. De moderne gastenbadkamer is voorzien van een inloopdouche, een handdoekradiator en een wastafel met modern meubel. De master bedroom is te bereiken via een walk-in closet en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De tweede ruime slaapkamer heeft eveneens een deur naar de achtertuin. De riante tussengelegen badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, modern toilet, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. De laatste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is zeer ruim en licht. Kortom een perfect verzorgde en zeer strakke woning die rust en warmte uitstraalt. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie N 8881 A1 - Bouwjaar 1906 - Eigen grond - Gunstig energielabel C - Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - Buiten schilderwerk uitgevoerd 2022 - Bouwkundig rapport uit 2023 beschikbaar - Meerjaren onderhoudsplan beschikbaar - 33/71e aandeel in actieve VvE - Bijdrage VvE € 89,- per maand - Compleet inwendig gerenoveerd 2016 - Cv-combiketel Remeha 2015 in eigendom - Volledig voorzien van dubbel glas, aan de voorzijde nieuwe kozijnen en HR++ glas (2022) - Ouderdomsclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg Truly unique 6-room split-level residence with a lower ground floor, situated on a wide avenue in the prestigious Duinoord neighborhood. This exquisite property boasts a generous total living space of approximately 161 m² and features a meticulously designed city garden spanning around 65 m². The stylish apartment underwent a complete interior renovation in 2016 and offers a spacious living area with abundant natural light, a splendid open kitchen, two luxurious bathrooms, a large terrace adjacent to the living room, and four spacious bedrooms. Nestled in the heart of Duinoord, this sophisticated home enjoys an absolute prime location, just around the corner from the charming Reinkenstraat and Fahrenheitstraat with a diverse array of shops, boutique eateries, specialty stores, and delicatessens. Moreover, this exceptional property is strategically positioned in close proximity to "de Fred," the city center, international organizations, Scheveningen beach, (international) schools, and public transportation. Thanks to the implemented energy-efficient features, this residence holds a favorable energy label C. Following the energy label assignment, new frames with HR++ glass were installed at the front of the property in 2022, along with digital radiator valves (TADO), allowing individual heating control for each space. This has significantly enhanced comfort in terms of sound and climate, leading to a considerable reduction in gas consumption. Layout: A beautiful entrance with a renewed front door leads to the split-level entrance, featuring a wide hallway with parquet flooring extending throughout the apartment, excluding the sanitary spaces. A deep built-in closet houses the central heating combi boiler, while a modern toilet, complete with a wall-mounted toilet bowl, washbasin, and exquisite tiling, adds a touch of sophistication. Towards the rear, there is a tranquil office space with a charming view overlooking the beautifully landscaped backyard. From the hallway, double doors with glass mullions open to the spacious living room (approx. 14.50m x 3.80m) with high ceilings and an unobstructed view over the broad Groot Hertoginnelaan, thanks to the elevated position of the split-level. The L-shaped open kitchen at the rear features a high-quality composite countertop, a freestanding 6-burner stove with a wide oven, a separate freezer (4 drawers), a spacious refrigerator, extractor hood, dishwasher, combination oven, and a cozy bar at the kitchen's end. The living room opens onto the rear terrace spanning the full width of the property and includes a fixed staircase leading to the backyard. From the split-level hallway, a staircase descends to the lower ground floor corridor, providing access to the spacious laundry room with extensive electrical installations and space for a washing machine and/or dryer. Two additional deep built-in closets in this corridor offer even more storage space. The modern guest bathroom features a walk-in shower, a towel radiator, and a washbasin with a modern vanity. The master bedroom, accessible through a walk-in closet, opens onto the backyard. The second spacious bedroom also has a door leading to the backyard. The expansive intermediate bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower with a rain showerhead, modern toilet, double washbasin with a vanity, and a towel radiator. The last bedroom is located at the front and is exceptionally spacious and bright. In summary, a meticulously maintained and impeccably designed residence radiating peace and warmth. Additional Information: -The Hague section N 8881 A1 -Year of construction 1906 -Freehold property -Favorable energy label C -Duinoord designated as a protected cityscape -Exterior painting completed in 2022 -Building inspection report from 2023 available -Long-term maintenance plan available -33/71st share in an active Owners' Association (VvE) -VvE contribution €89,- per month -Fully renovated interior in 2016 -Remeha central heating combi boiler (owned) from 2015 -Fully double-glazed; new frames and HR++ glass at the front (2022) -Old age clause applicable -Plink NVM Garantiemakelaars general terms and conditions apply -Delivery by mutual agreement