Hanenburglaan 38-B2565 GT Den HaagBomenbuurt

Gelegen aan het meest karakteristieke deel van de Hanenburglaan met jaren '30 bebouwing, vindt u dit ruime 4-kamer topappartement met 2 zonnige balkons. Daarnaast heeft dit appartement reeds toestemming van de VvE alsmede een vergunning van de gemeente voor een dakopbouw! Indeling; entree in “Haagsch” open portiek op 1e verdieping, ruim portaal met ruimte voor kinderwagen en/of fiets, meterkast met uitgebreide installatie (8 groepen en 2 ALS), inpandige trap naar woonverdieping; Overloop met brede massieve grenen parketvloer, ruime vaste kast met opstelplaats voor wasmachine en droger alsmede een c.v. combi ketel (Vaillant 2013). De badkamer is modern en uitgevoerd met een douche-hoek, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het moderne toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De zeer ruime en lichte woon-eetkamer ensuite heeft een ruime voorkamer met erker waardoor vrij zicht over de Hanenburglaan met middag-avondzon, deels een separatie naar de achterkamer waarbij houten openslaande stolpdeuren naar het zonnige achterbalkon op het Z.O. (ochtend-middagzon). De ruime voorslaapkamer is door de ligging op de bovenste verdieping breder dan de ondergelegen appartementen en dus zeer ruim van maatvoering, bezit een vaste kast en aluminium kozijnen. De achterslaapkamer is smaller, maar ruim genoeg om een tweepersoons bed te plaatsen en beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon. De voorslaapkamer beschikt over twee vaste internetaansluitingen. De keuken is gelegen aan de achterzijde van deze woning en grenst aan het 2e balkon dat samen met de slaapkamer gedeeld wordt en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Deze gehele woning is in 2015 flink onder handen genomen en gemoderniseerd waardoor er nu een ruim, zeer licht en bovenal sfeervolle 4 kamer top verdieping is ontstaan. Kortom; op zoek naar een 4 kamerappartement zonder bovenburen, gelegen in een fijne woonomgeving waarbij winkels, scholen, openbaar vervoer en het strand op korte loop- of fietsafstand gelegen zijn? Dan is dit ruim 100 m2 grote 4 kamer topappartement met modern wooncomfort, gelegen op eigen grond en zeer actieve VvE, waarbij er toestemming van de buren is gegeven om het top appartementen met een extra woonlaag uit te laten bouwen, wellicht jouw/ jullie nieuwe woning! Aanvullende informatie; - Gelegen op eigen grond. - Actieve VvE, 36 appartementen, bijdrage € 150,- maand, Prof. Administrateur; VvE beheer Rijswijk, met inschrijving KvK en collectieve opstalverzekering. - Er zijn plannen voor een dakopbouw waarbij de leden gezamenlijk ontwerp hebben laten maken welke door de VvE is goedgekeurd. Tekeningen en vergunning aanwezig en ter overname! - Energielabel D - 2 zonnige balkons gelegen op het zuidoosten. Voorzijde van de woning uitgevoerd met aluminium kozijnen met enkel glas, achterzijde geheel houten kozijnen met deels dubbele beglazing. - Oplevering in overleg maar kan zeer spoedig - Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond. - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing. - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.