Hoefbladlaan 1072555 ED Den HaagBohemen en Meer en Bos

Zeer licht en goed onderhouden bovenhuis in een kleinschalig appartementen complex midden in het geliefde Bohemen-rechts. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, en bestaat onder andere uit een luxe open keuken, twee royale slaapkamers op de eerste etage en twee extra slaapkamers onder de kap. Bohemen-rechts staat bekend om de rust en de aanwezigheid van groen in de buurt, dichtbij de stranden en op loopafstand van Winkelcentrum Savornin Lohmanplein. De Internationale school bevindt zich op enkele fietsminuten afstand. De uitvalswegen of openbaar vervoer bevindt zich op enkele minuten de afstand. Indeling: Entree op straatniveau met een gesloten portiek voorzien van brievenbussen- en bellentableau. Via de kenmerkende jaren '50 trap naar de eerste verdieping. Entree appartement: De royale en verzorgde hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken, beide slaapkamers en ruime woonkamer met open de keuken. De open keuken is voorzien een praktisch granito werkblad en fraai afgewerkt met houten panelen. De keuken is voorzien van een koel-vries combinatie, gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Aan de voorzijde van het appartement ligt de zeer lichte en ruime woonkamer. De moderne badkamer is bereikbaar via de achter slaapkamer en voorzien van inloop-douche, handdoekenradiator en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon met uitzicht over de tuinen en heeft middag- en avondzon. Via de trap naast de open keuken bereikt u de topverdieping. Deze etage is heerlijk licht en ruim doordat er over de nagenoeg volle breedte aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst. Deze topverdieping is opgedeeld in twee (slaap)kamers en bergruimte. In een grote berging is de aansluiting voor wasmachine en opstelplaats van de CV-ketel. De pluspunten van het appartement op een rij: + Recent gemoderniseerd en in zeer goede staat van onderhoud + Geïsoleerde tussenvloer met akoestische vlokken (Easy Cell) + Het gehele appartement is voorzien van een fraaie pvc houtlook vloer met geluiddempende (10dB) onderlaag + Nabij de winkels en restaurants rondom het Savornin Lohmanplein + Op fietsafstand van het centrum, het strand en de duinen zijn op loopafstand + Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Internationale School Bijzonderheden: + Woonoppervlakte ca. 98 m2 + Erfpacht tot en met 31 december 2025 met een canon van € 50,78 per jaar. Nieuw aanbod heruitgifte erfpacht vanuit de gemeente bedraagt een jaarlijkse canon van € 2.839,05. (Deze kosten zijn aftrekbaar van het belastbaar inkomen bij de belastingaangifte) + Bouwjaar 1952 + HR+ beglazing + In 2019 is de groepenkast vernieuwd + De keuken en badkamer zijn in 2020 vervangen + Actieve VVE met een bijdrage van € 156,- per maand + Collectieve opstalverzekering + Oplevering kan op korte termijn + De materialenclausule en ouderdomsclausule zijn onderdeel van de NVM koopovereenkomst Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces. De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------------------------- Very light and well-maintained upper house in a small-scale apartment complex located in the beloved Bohemen-rechts area. The apartment is spread over two floors and includes, among other things, a luxurious open kitchen, two spacious bedrooms on the first floor, and two additional bedrooms under the roof. Bohemen-rechts is known for its tranquility and the presence of greenery in the area, close to the beaches and within walking distance of the Savornin Lohmanplein Shopping Center. The International School is a few minutes away by bike. Major roads or public transport are just minutes away. Layout: Entrance at street level with a closed porch with mailboxes and doorbells. Via the characteristic 1950s staircase to the first floor. Apartment entrance: The spacious and well-kept hall provides access to various rooms, both bedrooms, and a spacious living room with an open kitchen. The open kitchen features a practical granite countertop and is beautifully finished with wooden panels. The kitchen is equipped with a fridge-freezer, gas stove, extractor hood, oven, and dishwasher. At the front of the apartment is the very bright and spacious living room. The modern bathroom is accessible via the rear bedroom and is equipped with a walk-in shower, towel radiator, and sink. At the rear is the balcony overlooking the gardens, receiving afternoon and evening sun. Via the staircase next to the open kitchen, you reach the top floor. This floor is wonderfully light and spacious due to a dormer window placed almost across the entire width at the rear. This top floor is divided into two (bed)rooms and storage space. In a large storage room, there are connections for a washing machine and the central heating boiler. The highlights of the apartment summarized: + Recently modernized and in very good condition + Insulated intermediate floor with acoustic flakes (Easy Cell) + The entire apartment has a beautiful PVC wood-look floor with a sound-absorbing (10dB) underlayer + Close to shops and restaurants around the Savornin Lohmanplein + Within cycling distance of the city center, the beach, and the dunes are within walking distance + Very conveniently located for the International School Special features: + Living area approx. 98 m2 + Leasehold until December 31, 2025, with an annual ground rent of €50.78 + Year of construction 1952 + HR+ glazing + The fuse box was renewed in 2019 + The kitchen and bathroom were replaced in 2020 + Active VVE (Owners Association) with a contribution of €156 per month + Collective building insurance + Delivery is possible in the short term + The materials clause and age clause are part of the NVM purchase agreement Excited? Do you have a house for sale? We are happy to assist you with the sale of your current house/apartment. We provide you with information on the possibilities and offer you a free valuation. Our real estate agents are ready to guide you through the entire process. The information has been prepared with care; however, no rights can be derived from its accuracy.