Irisstraat 872565 TG Den HaagBloemenbuurt-Oost

IRISSTRAAT 87, BLOEMENBUURT Welkom in Irisstraat 87, waar dit 4-kamerappartement op de eerste etage jouw nieuwe thuis kan worden! Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, omringd door alle gemakken die je maar kunt bedenken: winkels, restaurants, (internationale) scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en natuurlijk de duinen en het strand. Dit appartement is niet alleen perfect gelegen, maar ook uitstekend onderhouden. Er is een royale woon/eetkamer, twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken, modern sanitair en bovendien kun je genieten van jouw eigen zonnige balkon, direct toegankelijk vanuit de keuken. Indeling: Open Haagsch portiek, trap naar de 1e etage, entree appartement. Via de vestibule komt u in de hal met toegang tot alle vertrekken. Via de openslaande deuren toegang tot de doorgebroken kamers en suite met open moderne keuken. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot het fijne achterbalkon. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De tussengelegen moderne badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat modern toilet met fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie houten vloer (m.u.v. badkamer en toilet). Bijzonderheden:  •    Zonnig balkon gelegen op het Westen (Het balkon is vergroot met toestemming vanuit de VvE doch zonder omgevingsvergunning) •    Perfecte ligging nabij de winkels aan de Goudsbloemlaan, de Bosjes van Pex, het openbaar vervoer, diverse (internationale) scholen en het strand, zee en de duinen •    Energielabel D •    Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-  •    Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars •    Centrale verwarming en warm water middels een Intergas CV-ketel uit 2018 •    Woonoppervlakte 95 m2, inhoud 340 m3  •    Bouwjaar 1922 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven middels een obligatoire overeenkomst. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 25,83 excl. € 16,- beheerkosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 5.740,-. De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 1 januari 2027.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.