Johan van Oldenbarneveltlaan 1072582 NM Den HaagStatenkwartier

Statenkwartier – Johan van Oldenbarneveltlaan 107 (English below) WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN EERSTE VERDIEPING MET TUIN, KLUSWONING! Uniek object met veel potentie. In een groene omgeving gelegen vrijstaande duinvilla bevindt zich dit lichte en zeer ruim bemeten 5 kamer appartement op de eerste verdieping met terras aan de voorzijde en een hoger gelegen tuin van ca 90m aan de achterzijde! De woning beschikt nog over de klassieke stijldetails als hoge ornamentenplafonds en schouwen. Voor de liefhebbers van ruimte, rust natuur in 1 van de meest geliefde wijken in Den Haag is dit een woning om zeker te bezichtigen. Ligging Op het hoogste punt van het Statenkwartier gelegen aan een ruime brede laan staat deze fraaie vrijstaande villa die van oudsher is opgedeeld in 3 appartementsrechten. Het ligt tegen een duinpark aan waardoor er aan de achterzijde een volledig groen zicht is met veel natuur. Hierdoor ook de unieke situatie dat een eerste verdieping toch over een royale tuin kan beschikken. De woning ligt dichtbij de winkels en gezelligheid van de Frederik Hendriklaan en op loopafstand van de haven en het strand van Scheveningen. Binnenstad van Den Haag op 15 minuten fietsen, parkeren voor de deur met parkeervergunning(ca 93€ p/j). Er is voor koper tevens separaat optioneel een garagebox te koop op eigen terrein voor € 75.000. Deze garagebox wordt eerst alleen aangeboden aan kopers, niet aan derden! Indeling: Entree via tuinpad naar de statige voordeur onder een portaal, ruime klassieke hal met marmeren vloer en houten lambrisering, meterkast en stookruimte, trappenhuis met brede trap naar eerste verdieping, ruime lichte hal met toegang tot de overige vertrekken. In de hal een ruime interne berging met opstelplaats CV ketel, hiernaast een met marmer betegelde toiletruimte. Toegang tot de royale L-vormige woonkamer uit 3 delen met aan de voorzijde een mooie schouw met werkende open haard en openslaande deuren naar het grote balkon op het zuiden (ochtend en middagzon). Via een grote boog vanuit de voorkamer komt u in de tussenkamer, deze verbindt woonkamer aan eetkamer en ligt op de hoek van de woning, door de vele ramen is er over de hele verdieping een hele prettige lichtinval. De grote eetkamer met hoge oude schouw grenst aan de keuken. De gehele woonkamer is voorzien van een brede massieve plankenvloer en prachtige ornamentenplafonds. Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met marmeren schouw, vaste kastenwand en openslaande ramen Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met draai/kiep raam Ruime met marmer betegelde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, bidet en toilet De keuken aan de achterzijde, grenzend aan de eetkamer, is licht en ruim opgezet. De keukenopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur is gedateerd doch nog wel prima bruikbaar. Vanuit deze keuken toegang tot het terras, de buiten gelegen berging en de overloop naar de diepe en zonnige duintuin. Deze tuin is deels betegeld en voorzien van borderbegroeiing, bomen, druivenranken langs de muur en diverse plekken om fijn te zitten. Het is rustig gelegen en vanuit de tuin is er fijn zicht op het achtergelegen park, vogelliefhebbers kunnen hier uren zitten en genieten. Ondanks de officiële ligging op het noorden is er door de diepte van de tuin op ieder moment van de dag van de zon te genieten. Voor een goede indruk van de indeling verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte ca 156 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies) - Balkon en duintuin ca 100m2 - Woning is gelegen op EIGEN GROND - Rijks beschermd stadsgezicht - Energielabel E - 582/1842e aandeel in actieve VvE met vergadering en collectieve opstalverzekering, VvE maandbijdrage € 189,60 - Centrale verwarming middels eigen ketel Vaillant Ecotec bj 2020 - Woning verdient het deels gemoderniseerd te worden - Groot plat dak, geschikt voor zonnepanelen, VvE is daar positief gestemd over - Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 93p/j is mogelijk - Mogelijkheid tot aanschaf garagebox met voorgelegen parkeerplek op nr 103-G, vraagprijs € 75.000 - Oplevering kan per direct - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen - Projectnotaris Matzinger Eversdijk De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Statenkwartier - Johan van Oldenbarneveltlaan 107 Unique object with a lot of potential. In a green area located detached dune villa, this bright and very spacious 5-bedroom flat on the first floor with terrace at the front and a higher garden of approx 90m at the back! The property still features the classic style details such as high ornamental ceilings and fireplaces. For lovers of space, quiet nature in 1 of the most popular neighbourhoods in The Hague, this is a property to visit for sure. Location At the highest point of Statenkwartier, on a wide avenue, stands this beautiful detached villa, traditionally divided into three flat rights. It is located against a dune park, providing a completely green view with lots of nature at the rear. This also creates the unique situation that a first floor can still have a generous garden. The property is close to the shops and cosiness of Frederik Hendriklaan and at walking distance from the harbour and beach of Scheveningen. Downtown The Hague 15 minutes by bike, parking in front with parking permit (approx € 93 p/y). There is also a separate optional garage box for sale on the property for € 75,000. This garage box is first offered only to buyers, not to third parties! Layout: Entrance via garden path to stately front door under a porch, spacious classic hallway with marble floor and wooden panelling, meter cupboard and boiler room, staircase with wide staircase to first floor, spacious bright hallway with access to the remaining rooms. In the hall a spacious internal storage room with central heating boiler, next to it a marble-tiled toilet room. Access to the spacious L-shaped living room of 3 parts with at the front a beautiful fireplace with working fireplace and French doors to the large balcony facing south (morning and afternoon sun). Through a large arch from the front room you enter the intermediate room, this connects living room to dining room and is located on the corner of the house, because of the many windows there is a very pleasant light over the entire floor. The large dining room with tall old fireplace is adjacent to the kitchen. The entire living room has wide solid plank flooring and beautiful ornamental ceilings. Bedroom 1: rear facing spacious bedroom with marble fireplace, fixed wardrobe and French windows Bedroom 2: spacious rear bedroom with tilt-and-turn window Spacious marble-tiled bathroom with double washbasin, walk-in shower, bathtub, bidet and toilet The rear kitchen, adjacent to the dining room, is bright and spacious. The kitchen arrangement with plenty of cupboard space and various built-in appliances is dated but still perfectly usable. From this kitchen, access to the terrace, the outside storage room and the landing to the deep and sunny dune garden. This garden is partly tiled and equipped with border vegetation, trees, vines along the wall and several places to sit nicely. It is quietly located and from the garden there are fine views of the park behind, bird lovers can sit and enjoy for hours here. Despite its official north-facing location, the depth of the garden means you can enjoy the sun at any time of day. For a good impression of the layout, please refer to the floor plans. Details: - Built in 1921 - Living area approx 156 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions) - Balcony and dune garden approx 100m2 - Property is situated on OWN LAND - National protected townscape - Energy label E - 582/1842nd share in active owners' association with meeting and collective building insurance, monthly contribution € 189,60 - Central heating through own boiler Vaillant Ecotec bj 2020 - Property deserves partial modernisation - Large flat roof, suitable for solar panels, VvE is positive about this - Parking in front of the door, a residents permit a EUR 93p/y is possible - Possibility to purchase a garage box with parkingspace in front at 103-G, asking price EUR 75,000 - Delivery is possible immediately - Non-residential clause applies - Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement - Project notary Matzinger Eversdijk The stated dimensions are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan. Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive house. Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. This information has been carefully compiled by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.