Johan van Oldenbarneveltlaan 19-B2582 NG Den HaagStatenkwartier

Hou je van ruimte, sfeer, koken, luxe, licht en een geweldig uitzicht? Deze unieke, karakteristieke, speelse ingedeelde dubbele bovenwoning van ruim 200m2 in de mooiste brede laan van het Statenkwartier is dan echt iets voor jou. Naast de zeer ruime brede woonkamer ensuite met gezellige open haard, 4 grote slaapkamers, een royale luxe keuken, 2 badkamers, een heerlijk balkon op het oosten heb je vanuit deze woning via een vaste trap toegang tot het dak waar een dakterras kan worden gecreëerd met een fantastisch uitzicht over het Statenkwartier. Dit statige bijzondere pand ligt op eigen grond, heeft een gezonde actieve VvE en de woning heeft energielabel C. ENGLISH TEXT BELOW Locatie - Op loopafstand van openbaar vervoer, musea, de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en de gezellige “Fred” (Frederik Hendriklaan) waar je heerlijk kunt winkelen, eten en drinken - Nabij de haven en het strand van Scheveningen en uitvalswegen - Diverse scholen in de directe omgeving waaronder de European School en de International School (Franse en Duitse) evenals meerdere sportverenigingen - Op een klein kwartiertje fietsafstand van het Centrum van Den Haag. Wat je heel graag wilt weten over Johan van Oldenbarneveltlaan 19-B: - Bouwjaar 1915 - Energielabel C - Het dak geïsoleerd en grotendeels vernieuwd in 2010, De vloer en gevels zijn deels geïsoleerd - Woonoppervlakte 201 m² volgens de branche brede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) - Actieve VvE, bijdrage € 266,- per maand - MJOP aanwezig evenals een recent bouwkundig rapport - Collectieve opstalverzekering - Cv-ketel Nefit topline CW5 bouwjaar 2010 - Elektra 11 groepen met aardlekschakelaars en een 3 fasen groep ter voorbereiding voor elektrisch koken - Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas (m.u.v. van een paar kleine zijramen) - Vaste trap naar het dak alwaar een dakterras kan worden gecreëerd met een fantastisch uitzicht over het Statenkwartier - Prachtige visgraat parketvloer op de 2e etage en een fraaie parketvloer op de 3e etage - Luxe keuken van 2019, de badkamer op de 2e etage is vernieuwd in 2023 - Eigen grond - Rijks Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen Indeling Via de gezellige voortuin bereik je de gezamenlijke entree, ruime hal. Trap naar de 1e etage, voordeur van het appartement, hal met garderoberuimte. Via een geweldig imposant trappenhuis met prachtige glas-in-lood zijramen bereik je de 2e etage, riante overloop. Enorme brede woon-/eetkamer ensuite met originele suitedeuren, een gezellige open haard, een diepe vaste kast en een schitterend uitzicht. Half open luxe ruime lichte keuken voorzien van een fraaie Boretti combinatie met dubbele oven en een 5-pits gaskookplaat. Afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Siemens) en een groot eiland moet spoelbak en quooker, veel werkruimte en opbergmogelijkheden. Slaapkamer aan de achterzijde met lekker balkon op het oosten. Luxe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en designradiator. Separaat toilet met fontein. Trap naar de 3e etage, overloop, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met een sfeervolle dakkapel, veel bergruimte en toegang tot de riante lichte badkamer met bad, 2 wastafels, douche, toilet en designradiator. De badkamer is tevens via de overloop bereikbaar. Slaapkamer aan de achterzijde met veel kastruimte en een aparte grote bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Kast met wasmachine- en drogeraansluiting. 4e slaapkamer met vaste trap naar het dak waar je een dakterras kan creëren. Interesse in dit bijzonder dubbele bovenhuis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda KADASTRALE OMSCHRIJVING: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9445, A-3 OPLEVERING: in overleg Do you like space, atmosphere, cooking, luxury, light and a splendid view? If so, this unique, characteristic, playfully laid out two-storey upper-level apartment of more than 200 m2 in the most beautiful wide avenue of the Statenkwartier is really something for you. In addition to the very spacious wide open-planned living room with charming fireplace, four large bedrooms, a spacious luxury kitchen, two bathrooms, a lovely east-facing balcony, you have access to the roof from this apartment via a fixed staircase where a roof terrace can be created with a fantastic view over the Statenkwartier. This special stately building has a healthy, active Owner’s Association and the apartment has energy label C. Location - Within walking distance of public transport, museums, the International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) and the charming ‘Fred’ (Frederik Hendriklaan) where you can go shopping, and have something to eat and drink - Near the harbour and beach of Scheveningen and arterial roads - Various schools in the immediate vicinity including the European School and the International School (French and German) as well as several sports clubs - Withing 15 minutes by bike from the centre of The Hague. What you definitely want to know about Johan van Oldenbarneveltlaan 19-B: - Construction year: 1915 - Energy label C - Surface area 201 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method) - Active Owner's Association, contribution is €266 per month - Multi-year maintenance plan present as well as a recent building inspection report - Collective building insurance - Central-heating boiler Nefit Topline CW5, construction year: 2010 - Electricity 11 groups with earth leakage circuit breakers, a 3-phase group in preparation for electric cooking - Equipped with wooden frames with double glazing (except for a few small side windows) - Fixed staircase to the roof where a roof terrace can be created, providing a fantastic view over the Statenkwartier - Beautiful herringbone parquet floor on the 2nd floor and a beautiful parquet floor on the 3rd floor - Luxury kitchen from 2019, the bathroom on the 2nd floor was renewed in 2023 - The roof is insulated and largely renewed in 2010. The floor and facades are partly insulated - Energy label C - Freehold plot - State-protected Cityscape of the Statenkwartier - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model - In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with the year of construction Layout Through the charming front garden, you reach the communal entrance and spacious hall. Stairs to the 1st floor, front door of the apartment, hall with wardrobe space. Through a beautiful, impressive staircase with beautiful stained-glass side windows you reach the 2nd floor with its spacious landing. Huge wide open-planned living/dining room with original partition doors, a lovely fireplace, a deep built-in cupboard and stunning views. Half-open luxury, spacious bright kitchen with a beautiful Boretti double oven and a five-burner gas hob combination. Extractor hood, fridge-freezer, dishwasher (Siemens) and a large island with a sink and Quooker, plenty of workspace and storage options. Bedroom at the rear with nice balcony on the east. Luxurious bathroom with walk-in shower, built-in hand basin unit and design radiator. Separate toilet with hand basin. Stairs to the 3rd floor, landing, very spacious bedroom at the front with an attractive dormer window, plenty of storage space and access to the spacious bright bathroom with bath, two hand basins, shower, toilet and design radiator. The bathroom is also accessible via the landing. Bedroom at the rear with plenty of cupboard space and a separate large storage room with the location of the central heating boiler. The 4th bedroom has a fixed staircase to the roof where you can create a roof terrace. Interested in this exceptional two-storey upper-level apartment? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries! Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda. CADASTRAL DESCRIPTION: Municipality of The Hague, section AK, number 9445, A-3 TRANSFER: in consultation.