Kornalijnhorst 2142592 JB Den HaagBurgen en Horsten

GEZELLIG EN LICHT 2-KAMER APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING IN HET GROENE MARIAHOEVE. <<< de bezichtigingen zijn gesloten, en een inschrijfprocedure is gestart >>> (for English; please see English version at the bottom-right) Dit appartement beschikt onder meer over een sfeervolle woon/eetkamer, een ruime slaapkamer, een eetkeuken, een zonnig balkon op het zuidoosten en een eigen berging op de begane grond. De wijk Mariahoeve ligt in het stadsdeel Haagse Hout, begrensd door Marlot, het Haagse Bos, Bezuidenhout en Voorburg. De wijk is ruim opgezet, er is volop parkeergelegenheid en er is opvallend veel groen te vinden. Bijna alle denkbare voorzieningen zijn in de omgeving te vinden zoals wandelgebieden, Tennispark Mariahoeve, sportcentrum en zwembad Overbosch, diverse scholen waaronder de Britse School, Winkelcentrum Mariahoeve en The Mall of The Netherlands. De wijk grenst bovendien aan het populaire Bezuidenhout waar je de Theresiastraat vindt met al haar leuke winkels, restaurants en cafés. Openbaar vervoer (Tram nr. 6, bus nr. 24) binnen 200 meter welke aansluit op station Den Haag Centraal. Station Den Haag Mariahoeve op 6 min fietsafstand. Directe verbinding (Tram nr. 6) naar Mall of the Netherlands, station Den Haag Mariahoeve en tevens Spuimarkt van Den Haag. Groot winkelcentrum (Winkelcentrum Mariahoeve) ligt op ongeveer 400 meter afstand wat bestaat uit alle soorten winkels voor de dagelijkse boodschappen. Goede ontsluiting met de auto door diverse uitvalswegen (N44, A4, A12). Park De Horst ligt op 300 meter afstand. Met de fiets ben je in ongeveer 20 minuten op het strand van Scheveningen INDELING De entree is via beveiligde ontvangsthal met brievenbussen. Voordat u de lift neemt, is er links een souterrain met een eigen berging (ca 1.35m x 3.98m). De trap of de lift in de hal brengt u naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst van de woning treft u een halletje aan waar de jassen kunnen hangen, de meterkast met 4 elektrische groepen en de gasmeter, en een modern toilet met fonteintje. Vervolgens komt u in de woonkamer, met opvallend veel lichtinval door de grote ramen*. Aan de linkerzijde bevindt zich de halfopen moderne keuken met een vierpits kookplaat. Ook bevindt zich hier de opstelling voor de wasmachine en de boiler (Daalderop, 80 liter, eigendom). De keuken heeft voldoende ruimte voor een eettafel en geeft tevens toegang tot het fijne ruime balkon met een heerlijk uitzicht. Aan de andere zijde van de woonkamer is de slaapkamer te vinden. Deze is prima van formaat en eveneens met grote ramen en een ingebouwde kast. Vanuit deze slaapkamer is ten slotte de badkamer te bereiken. Deze knusse maar moderne met antraciet en wit betegelde ruimte is voorzien van een ruime douche met mengkraan en breed wastafelmeubel. BERGING Deze bevind zich op de begane grond, evenals een gemeenschappelijk parkeerterrein voor de bewoners. In 2023 zijn als onderdeel van de verduurzaming van het gebouw het plafond van de berging geïsoleerd, en de radiatorkranen, voetventielen, thermostaatknoppen en de waterzijdige inregeling vervangen. * De VvE is een lening aangegaan bij het Nationaal Warmtefonds voor het nemen van diverse energiebesparende maatregelen, die in 2024 zullen worden uitgevoerd. De plaatsing van geïsoleerde aluminium kozijnen met 3-laags glas zijn voor dit appartement gepland in Q2 van 2024. Nadat dit is afgerond, is het de verwachting dat het appartement energielabel B of C** zal krijgen. BIJZONDERHEDEN - De woonoppervlakte bedraagt ca. 48 m2. De inhoud is ca. 157 m3. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Heruitgifte vond nog niet plaats, maar is reeds aangevraagd om het recht eeuwigdurend vast te stellen. De huidige erfpacht loopt nog tot 31 december 2035, met een canon ad € 29,72 en beheerkosten € 0,45 beiden per half jaar. - Bouwjaar 1968. - * Energielabel E, maar zal na afronding van de energiebesparende maatregelen naar verwachting B worden. - * Stalen kozijnen met dubbel en enkel glas, worden 22 mei 2024 vervangen door aluminium met triple glas. - ** De stookkosten zullen dan ook naar verwachting significant naar beneden kunnen worden bijgesteld. - Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar. - Verwarming d.m.v. blokverwarming, voorschot stookkosten € 105,24 per maand**. - Warm water in de keuken d.m.v. elektrische boiler. - Actieve VvE, bijdrage € 232,39 per maand inclusief extra bijdrage t.b.v. lening energiebesparende maatregelen. - Oplevering: in overleg (kan snel!). Kortom een leuk, sfeervol en strak appartement, ideaal voor een starter!!! PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAAR “Ik heb hier enkele heerlijke jaren met mijn hondje gewoond, maar ga nu naar iets groters. Ik wens iedereen na mij net zoveel woonplezier als ik hier heb gehad!” Is uw interesse gewekt in dit heerlijke appartement? - Loop dan alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! - Neem contact op middels de contactknop, of via onze website. - Heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan zeker even contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! - Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.