Laan van Meerdervoort 12762555 CE Den HaagComponistenbuurt

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement op een unieke locatie met prachtig vrij uitzicht over de “T-vijver”, dan bent u hier aan het juiste adres! Gelegen aan de langste laan van Nederland, vindt u dit heerlijk lichte en goed onderhouden 4-kamer appartement. Het appartement ligt in de geliefde en populaire Componistenbuurt. Op een steenworp afstand kunt u heerlijk wandelen in Landgoed Meer & Bos, over het strand en door de duinen. Tevens vindt u in de directe omgeving het vernieuwde winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, scholen, sportgelegenheden en openbaar vervoer. De Randstadrail stopt nagenoeg voor uw deur! Indeling: Gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau. Entree portiek; U kunt met de trap of de lift naar de eerste verdieping. Indeling appartement: Vanuit de zeer ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken. In de hal vindt u, net als in de rest van het appartement, een eikenhouten vloer. U bereikt de doorgebroken L-vormige woon-eetkamer via een deur met glas en roedeverdeling. Vanuit de voorkamer heeft u vrij uitzicht en toegang tot het eerste balkon met avondzon (noordwest). Aan de overkant van de straat is een vijverpartij gelegen, u heeft hier geen directe overburen. Vanuit de voorkamer loopt u door naar de tussengelegen eetkamer en de open keuken. De keuken is voorzien van witte hoogglans kasten en zwart natuurstenen blad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, vaatwasser, SMEG-fornuis met oven en 6 gaspitten en een losse combi-oven. Via een schuifpui heeft u toegang tot het tweede balkon dat over de volle breedte van de achterkant van de woning loopt. Dit balkon heeft een groot deel van de dag zon dankzij de ligging op het zuidoosten en is voorzien van een drietal zonneschermen. Aan de achterzijde van de woning vindt u 2 slaapkamers. De tussengelegen slaapkamer heeft een vaste kast waarin zich de cv-combiketel bevindt (Remeha 2015). De tweede slaapkamer is van zeer ruime maatvoering. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Via beide slaapkamers bereikt u het zonnige achterbalkon met balkonkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouchekop, een wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het toilet heeft een hangend toilet en fonteintje. In een vaste kast in de hal bevindt zich de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Ten slotte heeft dit appartement een eigen berging in de onderbouw. Kortom: bent u op zoek naar een instapklaar appartement dat van alle gemakken is voorzien en zeer centraal gelegen is? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard! Aanvullende informatie: - Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon € 168,30 per jaar (fiscaal aftrekbaar). De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats. Komende herzieningsdatum 01-01-2026. Afkoop grondwaarde is mogelijk voor € 18.700,--. - Oplevering in overleg, kan spoedig - Actieve VvE met professioneel beheerder, VvE is met 10 appartementen en heeft een maandelijkse bijdrage van € 187,31. MJOP en collectieve opstalverzekering aanwezig en ruime reserve. - Gunstig Energielabel B (een energielabel B kan een positieve invloed hebben op uw hypotheekmogelijkheden). Het appartement is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. - Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond. - Verkoopvoorwaarden van Hans Scheenstra Makelaardij zijn van toepassing. - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.