Laan van Meerdervoort 9042564 AT Den HaagVruchtenbuurt

Laan van Meerdervoort 904, Vruchtenbuurt Met riant dakterras op de zon gelegen, 3-laags bovenwoning met 4 slaapkamers, ruime badkamer, fraaie open keuken, voor en achter vrij uitzicht en separate fietsenberging (te bereiken vanaf de Tomatenstraat). De woning is in 2020 grotendeels verbouwd. INDELING Entree op de begane grond, meterkast en trap naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING Gang met PVC vloer in visgraat verband doorgelegd over de gehele verdieping, garderobekast, modern toilet met fontein, zwarte openslaande stalen taatsdeuren naar de L-vormige woon-/eetkamer met 2 vaste kasten, hout open haard en open wit matte keuken met grote koelkast, separate vrieskast, combi oven/magnetron, vaatwasser, Grohe Red waterkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Neolith Beton Silk aanrechtblad en eiland voorzien van een barblad. Over de gehele breedte gelegen zonnig balkon met balkonkast. 2e VERDIEPING Overloop met laminaatvloer doorgelegd over de gehele verdieping, vaste kasten met aansluitingen voor de wasmachine en droger, modern toilet. Achterzijkamer, achterslaapkamer annex balkon over de gehele breedte, tussengelegen badkamer met dubbele wastafel, ligbad, hoekdouche en wandmeubel. Ruime voorslaapkamer met kastenwand en grote dakkapel. 3e VERDIEPING Zolderkamer met knieschotten en openslaande deuren naar riant dakterras gelegen op het zuidoosten. Vaste kast met opstelplaats Cv-ketel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 1/3e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand. Elektra 11 groepen met 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2022. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1939. Woonoppervlakte ca. 138 m². De inhoud van het appartement is ca. 470 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkelcentra aan het de Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, Badplaats Kijkduin, Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 6273 Appartementsindex : -5 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ******************************************************************************* With spacious roof terrace facing southeast, 3-storey apartment with 4 bedrooms, spacious bathroom, beautiful open kitchen, unobstructed view at the front and rear and separate bicycle shed (accessible from Tomatenstraat). The house was largely renovated in 2020. LAYOUT Entrance on the ground floor, meter cupboard and stairs to the 1st floor. FIRST FLOOR Corridor with PVC floor in herringbone pattern laid over the entire floor, wardrobe, modern toilet with hand basin, black folding steel pivot doors to the L-shaped living/dining room with 2 fixed cupboards, wood fireplace and open white matt kitchen with large refrigerator, separate freezer, combi oven/microwave, dishwasher, Grohe Red faucet, induction hob with integrated extractor, Neolith Concrete Silk worktop and island with a bar top. Sunny balcony with balcony cupboard spanning the entire width. SECOND FLOOR Landing with laminate flooring over the entire floor, fixed cupboards with connections for the washing machine and dryer, modern toilet. Rear side room, rear bedroom with balcony over the entire width, intermediate bathroom with double washbasin, bath, corner shower and wall unit. Spacious front bedroom with cupboard wall and large dormer window. THIRD FLOOR Attic room with knee walls and patio doors to spacious roof terrace facing southeast. Fixed cupboard with Cv-boiler. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 1/3rd share in the community. Active Owners Association, contribution € 100,-- monthly. Electricity 11 groups with 3 circuit breakers + main switch. Central heating system, brand Remeha, model 2022. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The apartment has in front synthetic window frames with double glazing and at the back wooden and synthetic window frames with double glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1939. Living surface approx. 138 m². The volume of the apartment approx. 470 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops at The Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat, Boulevard of Kijkduin, Meer and Bos, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea. Public transport, main roads through Hubertus tunnel and Westland Road. European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.