Maarsbergenstraat 3162546 SW Den HaagLeyenburg

Modern, luxe en hoogwaardig afgewerkt in 2024, 3-kamer appartement met ca. 69m² woonoppervlak. Deze zeer lichte en goed ingedeelde woning is subliem afgewerkt en beschikt o.a. over een lichte living, luxe open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer en breed zonnige balkon. Gunstig in de wijk Leyenburg gelegen t.o.v. winkels (winkelcentrum Leyenburg, Leyweg en het Almeloplein), openbaar vervoer en diverse scholen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Zuiderpark) alsmede zee, strand en duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar. Dit schitterende appartement is geheel inwendig gerenoveerd en heeft u veel te bieden: waanzinnige openslaande deuren, klassieke paneeldeuren met kozijnen met chroom deurbeslag, tuingerichte living, in stroken gelegde rustieke eikenhouten vloer door de gehele woning met hoge afgelakte sierplinten, nieuwe elektrische installatie, zuinige HReco cv-ketel met nieuwe radiatoren, nieuwe bedrading, nieuwe gas- en waterleidingen, strak gestuukte wanden en plafonds met fraai sauswerk. Iedere kamer is voorzien van voldoende wandcontactdozen, telefoon- en tv aansluiting. In de woning zijn prettige inbouwspots aangebracht voor de verlichting. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen door de gehele woning. Open portiek, naar eerste verdieping, entree appartement, ruime hal, bergkast met vernieuwde meterkast, opstelplaats voor de vernieuwde HR cv-ketel modern toilet met fontein en nis. Zeer lichte woon-/eetkamer geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer, grote raampartijen, strak gestuukte wanden met fraai sauswerk. Luxe open keuken in rechte opstelling, voorzien van donker grijs aanrechtblad en witte kasten-/laden en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: koel-/vriescombinatie, 4-pits inductie kookplaat met bijbehorende afzuigunit, combi-magnetron, spoelbak met mengkraan en vaatwasser. Grote achter gelegen slaapkamer met inpandige serre/loggia. Tweede slaapkamer met vaste kast alwaar de opstelplaats van de wasmachine en droger is gesitueerd. Eveneens toegang tot het balkon. Luxe badkamer met modieuze wand-/vloertegels, royale inloopdouche met glazen spatscherm, hand-/stortdouche en brede drain voor de wateropvang, breed wastafelmeubel met mengkraan, verlichte spiegelwand en designradiator. Breed balkon met balkonkast aan de achterzijde gelegen op het zonnige zuidoosten. Aanvullende informatie: Woonoppervlakte ca. 69 m²; Wooninhoud ca. 221 m³; Bouwjaar 1936; Woning is voorzien van nieuw kunststof kozijnen met HR ++ glas; Vernieuwde meterkast Vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 75,- Energielabel C; Projectnotaris van toepassing i.v.m. projectmatige verkoop; Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- materialen, niet bewonersclausule, clausule van toepassing; Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden; Gelegen op eigen grond; Oplevering in overleg. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.