Mgr. Nolenslaan 8-B2555 XZ Den HaagRosenburg

Mgr. Nolenslaan 8 B | English text below Luxe dubbellaags appartement met ingang op de begane grond met unieke uitstraling in de recent getransformeerde Pauluskerk met eigen lift in het appartement, heerlijk open living met fraai aangelegde tuin, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, eigen berging en eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage. Kernelementen: heerlijk ruimtelijk met hoge plafonds; duurzaam met uitstekende isolatie en vloerverwarming; dankzij de eigen lift levensloopbestendig; voorzien van diverse domotica voor extra gebruiksgemak; onderdeel van een zeer actieve VvE; Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Pauluskerk aan de Monseigneur Nolenslaan dateert uit 1956 en is een gebouw met unieke uitstraling. Nadat dit prachtige gebouw niet meer in gebruik was als kerk, is het met behoud van de unieke uitstraling vanaf 2019 getransformeerd naar appartementengebouw met 21 woningen. Het kerkgebouw bood hierbij elementen om er een uniek project van te maken, wat absoluut gelukt is. Elementen als de originele entree zijn behouden en in het middenschip van het gebouw is een unieke, bijzonder licht atrium gecreëerd met toegang tot de woningen. Uiteraard is het complex ook verduurzaamd om in de pas te lopen met de moderne tijd. Het gebouw ligt in de wijk Rosenburg, een wijk daterend uit de jaren 50 van de vorige eeuw, gunstig gelegen aan de Zuidwest kant van Den Haag. In de omgeving zijn veel voorzieningen aanwezig, met onder andere het gezellige winkelcentrum De Savornin Lohmanplein met een prettige mix aan winkels en horeca. Daarnaast is er veel groen met park Meer en Bos, de Bosjes van Pex en binnen 5 minuten fietsafstand de duinen en het strand. De bereikbaarheid is ook gunstig. De doorgaande rijkswegen zijn goed aan te rijden en in de buurt stoppen diverse openbaar vervoerlijnen bijvoorbeeld naar het centrum van Den Haag en de NS-treinstations. Parkeren is in de omgeving voldoende beschikbaar. Om te beginnen op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, maar ook in de directe omgeving met vrij parkeren. De verkopers van Mgr. Nolenslaan 8 B zijn de eerste bewoners van het appartement. Bij de transformatie hebben zij het appartement slim en doordacht laten indelen, waarbij kosten noch moeite zijn bespaard. Doelbewust is gekozen voor het plaatsen van een lift in het appartement, om het appartement levensloopbestendig te maken, met de voordelen van leven op twee verdiepingen. Daarnaast hebben ze gekozen voor een luxe master suite met inloopkast en eigen badkamer. Daarnaast hebben ze gekozen voor een luxe keuken met veel gebruiksgemak en het huis voorzien van diverse domotica om diverse elementen in huis op afstand te kunnen bedienen. Veel verlichting is op diverse manieren in te stellen en te bedienen via schakelaars en smartphone en ook de gordijnen zijn op afstand te bedienen, waarbij dit zelfs mogelijk is dit automatisch te doen op tijd- of daglichtinstelling. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Dit unieke appartement is op twee manieren toegankelijk. Via de achterom in de tuin en via de centrale entree. Bij de centrale entree is een bellentableau met videofoon en zijn de brievenbus. Via de originele kerkdeuren komt men in het authentieke tochtportaal, gevolgd door het lange, lichte middenschip met het trappenhuis en de lift voor de bovengelegen woningen. Het middenschip is volledig wit gehouden met grote dakramen, voor een bijzonder en ruimtelijk gevoel. Oude beelden uit de kerk hebben hier een fraaie prominente plek gekregen. Hier is op de begane grond de eigen entree van het appartement, met bij binnenkomst een riante hal met garderobe, separaat toilet met fonteintje en de lift. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning, over de volle breedte. Doordacht is deze opgesplitst in een zitgedeelte en een eetgedeelte met veel ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om te dineren met familie en vrienden. Hier is ook de luxe open keuken met veel werk- en bergruimte. Een ideale werkplek voor kookliefhebbers. Uiteraard is de te verwachten apparatuur aanwezig met een grote inductie kookplaat met aparte verzonken afzuiginstallatie, grote koelkast en grote vriezer, vaatwasmachine, Quooker, combi-oven, koffiemachine en warmhoudlade. Aan het einde van de woonkamer is zowel via het zitgedeelte als via het eetgedeelte met dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Deze fraai aangelegde tuin heeft twee terrassen en diverse perken voor vaste beplanting. Daarnaast is hier een houten fietsenberging en een afgesloten toegang naar de straat. Terug in huis is met de prettig lopende trap of lift toegang naar de eerste verdieping. Hier is een ruime overloop met een separaat toilet met fonteintje en een wasruimte. Aan de voorzijde is de ruimte zo groot dat deze ruimte goed geschikt is voor het inrichten van een werkplek of speelhoek of voor een extra zitje. Een groot raam tot op de vloer geeft uitzicht op het middenschip. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een eigen inloopgarderobe met veel bergruimte voor kleding en een eigen luxe badkamer met inloopdouche met regendouche en modern houten wastafelmeubel met natuurstenen wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van het appartement en heeft ook weer twee grote ramen met uitzicht op het middenschip. De derde slaapkamer ligt naast de hoofdslaapkamer en kent eveneens een goede maatvoering. De tweede badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en beschikt eveneens over een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafel. In de catacomben van het gebouw is een eigen afgesloten berging met nog meer bergruimte. Naast de kerk is een apart appartementencomplex gebouwd met daaronder een parkeergarage met ook parkeerplekken voor de woningen in de Pauluskerk. Via een hellingbaan en afgesloten entree komt men in de parkeergarage waar voor deze woning een eigen parkeerplaats is. Kernelementen: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 167 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Onderdeel van 2 actieve VvE's met onder andere een MJOP. VvE bijdrage voor de woning: € 218,78 per maand; VvE bijdrage voor de parkeerplek: € 49,30 per maand; In 2019-2021 volledig getransformeerd en verduurzaamd met Energielabel A; Voorzien van triple HR beglazing; Volledig voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte in te stellen is; Voorzien van zonnepanelen voor de energievoorziening van de gemeenschappelijke ruimten; Domotica voorzieningen voor verlichting en gordijnen; Waterinstallatie voorzien van een waterontharder; Eigen lift; Veel bergruimte in de technische ruimte en in de trapkast; Berging in de onderbouw: 5,4 m2; Eigen parkeerplaats: 13 m2; Verkoopvoorwaarden van toepassing; Oplevering in overleg; Interesse in dit unieke, levensloop bestendige, dubbel benedenhuis in de voormalige Paulusskerk? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** Luxurious double floor apartment with entrance on the ground floor with a unique ambiance in the recently transformed Pauluskerk, featuring a private elevator within the apartment, a delightful open living space with a beautifully landscaped garden, 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms, private storage, and a designated parking space in a secured garage. Key features: spacious and airy with high ceilings; environmentally friendly with excellent insulation and underfloor heating; life-course adaptable thanks to the private elevator; equipped with various home automation systems for added convenience; part of a highly active Owners' Association (VvE). This house has its own website, the link for this can be found under the button download brochure! The Pauluskerk on Monseigneur Nolenslaan dates back to 1956 and is a building with a unique character. After this magnificent building ceased to function as a church, it was transformed into an apartment complex with 21 units while preserving its distinctive appearance since 2019. The church building provided elements to create a unique project, which has been successfully achieved. Features such as the original entrance have been retained, and a unique, exceptionally bright atrium has been created in the nave of the building, providing access to the residences. Of course, the complex has also been made sustainable to align with modern times. The building is located in the Rosenburg district, dating back to the 1950s, conveniently situated on the southwest side of The Hague. The area boasts numerous amenities, including the lively De Savornin Lohmanplein shopping center with a pleasant mix of shops and restaurants. Additionally, there is plenty of greenery with Park Meer en Bos, the Bosjes van Pex, and within a 5-minute bike ride, the dunes and the beach. Accessibility is also favorable, with major highways easily reachable, and various public transportation lines in the vicinity, providing connections to the city center of The Hague and the railway stations. Ample parking is available in the area, starting with the designated parking space in the secured garage and additional options with free parking. The sellers of Mgr. Nolenslaan 8B are the first occupants of the apartment. During the transformation, they cleverly and thoughtfully designed the apartment, sparing no expense. They intentionally opted for the installation of an elevator in the apartment to make it life-course adaptable, with the advantages of living on two floors. Additionally, they chose a luxurious master suite with a walk-in closet and a private bathroom. They also opted for a high-end kitchen with practical features and equipped the home with home automation systems to control various elements remotely. Many lights can be set and controlled in various ways through switches and smartphones, and even the curtains can be operated remotely, with the option for automatic adjustments based on time or daylight settings. Layout (see attached floor plans for dimensions): This unique apartment can be accessed in two ways: through the garden at the rear and through the central entrance. At the central entrance, there is an intercom system with a video phone and mailboxes. Passing through the original church doors leads to the authentic vestibule, followed by the long, bright nave with the staircase and elevator for the residences above. The nave is kept entirely white with large skylights, creating a unique and spacious feel. Old church images have been prominently displayed here. On the ground floor, there is the private entrance to the apartment, with a spacious hall upon entry, featuring a cloakroom, a separate toilet with a small sink, and the elevator. The living room is at the rear of the residence, spanning the full width. It is thoughtfully divided into a seating area and a dining area with ample space for a cozy sitting area and a large dining table for family and friends. The luxurious open kitchen with plenty of workspace and storage space is also located here, an ideal workspace for cooking enthusiasts. Expected appliances, including a large induction hob with a separate built-in extractor, large refrigerator and large freezer, dishwasher, Quooker, combination oven, coffee machine, and warming drawer, are all present. At the end of the living room, access to the garden is provided through double French doors from both the seating and dining areas. This beautifully landscaped garden features two terraces and various beds for perennial plants. Additionally, there is a wooden bicycle storage shed and secured access to the street. Back inside, the staircase or elevator provides access to the first floor. Here, there is a spacious landing with a separate toilet with a small sink and a laundry room. At the front, the space is large enough to be suitable for setting up a workspace or play area or for an additional seating area. A large floor-to-ceiling window provides a view of the nave. On this floor, there are 3 spacious bedrooms. The master bedroom is at the rear and has its own walk-in wardrobe with ample storage for clothing and a private luxurious bathroom with a walk-in shower featuring a rain shower and a modern wooden vanity unit with a natural stone sink. The second bedroom is on the other side of the apartment and also has two large windows with views of the nave. The third bedroom is next to the master bedroom and has a good dimension as well. The second bathroom is accessible from the landing and also features a spacious walk-in shower with a rain shower and a sink. In the building's catacombs, there is a private secured storage space with even more storage room. Next to the church, a separate apartment complex has been built, with an underground parking garage that includes parking spaces for the residences in the Pauluskerk. Through a ramp and a secured entrance, one can access the parking garage, where this residence has its own parking space. Key Features: Living area: approx. 167 m2, measured in accordance with BBMI; Situated on private land; Part of 2 active Owners' Associations (VvE) with a maintenance plan among other things. VvE contribution for the residence: € 218.78 per month; VvE contribution for the parking space: € 49.30 per month; Fully transformed and made sustainable with Energy Label A from 2019-2021; Equipped with triple HR glazing; Fully equipped with underfloor heating which is adjustible in every room; Equipped with solar panels for the energy supply of communal areas; Home automation features for lighting and curtains; Water installation equipped with a water softener; Private elevator; Storage space in the technical space and in the closet under the stairs; Storage in the substructure: 5,4 m2; Private parking place: 13 m2; Sales conditions apply; Delivery by mutual agreement. Interested in this unique, life-course adaptable, double ground-floor apartment in the former Pauluskerk? Bring your own NVM purchasing agent! This information has been compiled by us with care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces provided are indicative.