Mozartlaan 3092555 KB Den HaagWaldeck-Noord

NABIJ HET STRAND VAN KIJKDUIN, OP EIGEN GROND GELEGEN, RUIM OPGEZETTE (107M²)!, LICHT 4/5-KAMERAPPARTEMENT MET 2 GOEDE SLAAPKAMERS en mét een mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Dit appartement beschikt tevens over een nette keuken en badkamer, een met een serre afgesloten balkon en een eigen fietsenberging. Alle pluspunten op een rij: - gelegen op eigen grond; - gebouw én appartement via achterzijde zonder traptreden te bereiken; - dak en spouwmuren geïsoleerd (2019); - nieuwe boiler in keuken en badkamer; - centraal gelegen t.o.v. het strand, winkels, scholen en openbaar vervoer; - balkon met serre aan de achterzijde; - nette keuken en badkamer; - mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer; - eigen (fietsen)berging in de onderbouw; - mogelijkheid om de ondergelegen garage erbij te kopen; - vrij uitzicht aan de voor-en achterzijde; - video-intercom; - glasvezel internetaansluiting aanwezig. Verdere wetenswaardigheden: Zeer gunstig en fantastisch centraal gelegen ten opzichte van Kijkduin met zijn nieuwe “Food Court”, het strand, de zee en de duinen, park Ockenburgh, park Meer en Bos en de Internationale School (ISH). Maar ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver……… het winkelcentrum aan het “Alphons Diepenbrockhof” met zijn diversiteit aan winkels en supermarkten is op directe loopafstand aan de overzijde van de straat bereikbaar! Bovendien stopt tramlijn 3 naar het centrum van Den Haag op loopafstand aan het einde van de straat. Indeling: Entree via hetzij de gelijkvloerse ingang vanaf de achterzijde van het gebouw of via de bordestrap aan de voorzijde van het gebouw. Gezamenlijke, centrale entree met brievenbussen- en bellentableau met video-intercom. Lift of trap vanaf de begane grond naar de 3e etage met entree van de woning. U-vormige gang met garderobe en meterkast. Lichte nette badkamer (ca. 2.38x2.25) voorzien van meubel met dubbele wastafel, hoekdouche met nieuwe thermostaatkraan (mei 2024), wasmachineaansluiting, nieuwe boiler (mei 2024) en mechanische ventilatie. Luxe, modern toilet met hardstenen fonteintje en mechanische ventilatie. Ruime woon-/eetkamer (ca. 7.42x4.39) over de volle breedte aan de voorzijde met klein balkonnetje en doorloop naar de eet-/werkkamer (ca. 4.68x4.16) aan de zijkant van het appartement met veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. De riante, nagenoeg vierkante achterslaapkamer (ca. 4.16x3.97) is voorzien van 2 vaste kasten. Nette en lichte keuken (ca. 3.97x2.38) voorzien van dubbele spoelbak en nieuwe keukenboiler (juni 2022), met losse koelkast (ter overname), een vaatwasser, een professioneel 5-pits “Boretti M-System”-gasfornuis (ter overname) en een deur naar het gesloten serre-balkon (ca. 3.99x1.34). Goede 2e slaapkamer (ca. 3.97x2.59) aan de achterkant met tevens een deur naar het balkon. Aparte en eigen (fietsen)berging (ca. 2.86x2.09) in de onderbouw. Ondergelegen en inpandige garage (Aaltje Noorderwierstraat 93) in combinatie met de woning (of eventueel apart) te koop. De garage kent de volgende specificaties: - maatvoering L6.43xB3.70xH1.85; - te bereiken via het achterterrein; - voorzien van een handmatige overheaddeur; - eigen elektragroep (momenteel afgesloten); - bijdrage VvE € 11,54 per maand; - vraagprijs € 55.000,-- k.k. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Eigen grond; * Voorzien van CV-blokverwarming; * Warm water in de badkamer via elektrische boiler (80 liter) van het merk Daalderop Itho (geplaatst in mei 2024); * De huidige eigenaar heeft na de aankoop: - de deur naar de gang teruggebracht; - gasaansluiting teruggebracht in de keuken; - serre balkon in 2022 vernieuwd (valt niet onder verantwoordelijkheid VvE); - toilet vernieuwd (maart 2019); * Garage ook apart te koop, vraagprijs € 55.000,-- k.k.; * Voorzien van blokverwarming middels CV-combiketels van het type Remeha Quinta Pro 65, bouwjaar 2014 (centraal in de kelderverdieping geplaatst, vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE); * Rondom voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 7 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 279,61 per maand (appartement) en € 11,54 per maand (garage). Daarnaast betaalt u aan de VvE een voorschot aan stookkosten van € 50,-- (indien gewenst te verhogen) per maand voor het verwarmen van het appartement. Aan het energiebedrijf van uw keuze bent u dan alleen nog maar een voorschot voor elektra en kookgas verschuldigd, dus geen verwarmingskosten! Deze actieve VvE beschikt verder nog over een inschrijving in de KvK, een meerjarenonderhoudsplan (inclusief een apart plan voor isolatie en subsidie), een gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * De VvE heeft de volgende zaken gedaan/uitgevoerd: - dakisolatie (2019); - spouwmuren na-geïsoleerd (2019); - kozijnen aan de voorzijde geïsoleerd middels isolatieplaten (2019); - de lift is doorgetrokken naar de begane grond, zodat deze zonder traplopen kan worden bereikt (2019); - in 2023 is het schilderwerk aan de voor- en de zijkant van het gebouw uitgevoerd; - in 2024 is het schilderwerk aan de achterzijde en de kelderramen en -deuren uitgevoerd; * VvE huurt 6 parkeerplaatsen van de 2 achterliggende VvE die op basis van senioriteit kunnen worden toebedeeld; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "D"; * Voor meer informatie zie ook: mozartlaan309.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.