Mozartlaan 802555 KK Den HaagWaldeck-Noord

IN 2020 GERENOVEERD EN OP EIGEN GROND GELEGEN SFEERVOL 2-KAMER APPARTEMENT gelegen aan het einde van de derde etage met maar aan één zijde buren en een eigen (fietsen)berging op straatniveau! Het appartement is verder voorzien van een moderne, luxe keuken en badkamer, een goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde en een goede vierkante woonkamer aan de achterzijde met een zonnig balkon op het Zuidwesten. Dit knusse en gezellige appartement bevindt zich in een gebouw waarbij men kan zeggen dat de VvE op de troepen vooruitloopt en een vooruitziende kijk heeft op verduurzaming! Al het toekomstig groot onderhoud zal waar mogelijk in het kader van energiebesparing worden uitgevoerd, zo zijn er de volgende concrete plannen: - Gevels en dak vanaf de buitenzijde isoleren, zogenaamde “schil-isolatie”; - Plaatsen van HR+++ beglazing; - Warmtezuinig liftonderhoud (reeds uitgevoerd); - Inpandige CO2 balansventilatie; - Zonnepanelen ten behoeve van gemeenschappelijk gebruik. Een overzicht van de geplande werkzaamheden is in de maak en kan aan een aspirant-koper worden verstrekt. Alle pluspunten op een rij? - luxe, moderne open keuken; - luxe, moderne badkamer; - lichte en ruime woon-/eetkamer; - glasvezel internetaansluiting aanwezig; - zonnig en op het Zuidwesten gelegen balkon; - eigen (fietsen)berging; - laatste appartement aan de galerij, dus maar aan één zijde buren; - zeer actieve VvE met grote verduurzamingsplannen; - eigen grond; Verdere wetenswaardigheden: Zeer centraal gelegen ten opzichte van Kijkduin met zijn nieuwe “Food Court”, het strand, de zee en de duinen, park Ockenburgh, park Meer en Bos en de Internationale School (ISH). Voor de dagelijkse boodschappen en benodigdheden heeft u op steenworp afstand het winkelcentrum aan het “Alphons Diepenbrockhof” tot uw beschikking met een diversiteit aan winkels en supermarkten, maar ook het winkelcentrum aan het “De Savornin Lohmanplein” is in de buurt. RandstadRail 3 stopt praktisch voor de deur en brengt u snel naar het centrum van Den Haag! Indeling: Entree op straatniveau met fraaie houten draaideur naar mooie centrale hal met brievenbussen- en bellentableau. Deur naar trappenhuis met lift of trappen naar de 3e etage met entree van de woning aan het einde van de galerij. Hal met meterkast, garderobe en tochtdeur naar de gang met ondiepe bergruimte voorzien van de waterafsluiter voor het gehele appartement. Modern en licht betegeld toilet. De riante nagenoeg vierkante slaapkamer (ca. 3.27x2.82) aan de voorzijde heeft een doorloop naar de moderne badkamer (ca. 1.83x1.17) met inloopdouche en vast wastafelmeubel met spiegel. Lichte woonkamer (ca. 4.56x4.26) aan de achterzijde met deur naar het zonnige en diepe balkon (ca. 4.26x1.48) met genoeg ruimte voor een gezellig zitje. De halfopen luxe keuken is voorzien van een handige ruime voorraadkast, een “Bora” inductiekookplaat, een koelkast, een vaatwasser, een combioven, veel kast- en werkruimte en een vaste kast met de boiler en wasmachineaansluiting. Op de begane grond is een inpandige (fietsen)berging (ca. 2.94x1.34) aanwezig, gemakkelijk met de fiets te bereiken en naast het stallen van een of meerdere fietsen, zeer handig als extra bergruimte. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Eigen grond; * Verwarming middels blokverwarming en water eveneens via de VvE; * Warm water via huurboiler (€ 15,-- per maand); * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 7 groepen + 3x aardlekschakelaar + 3-fase groep met eigen aardlek + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 154,12 per maand exclusief voorschot van € 87,-- per maand aan stookkosten, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * VvE neemt in de verduurzaming het groot onderhoud mee waarbij o.a. het volgende wordt uitgevoerd: - Gevels en dak vanaf de buitenzijde isoleren, zogenaamde “schil-isolatie”; - Plaatsen van HR+++ beglazing; - Warmtezuinig liftonderhoud (reeds uitgevoerd); - Inpandige CO2 balansventilatie; - Zonnepanelen ten behoeve van gemeenschappelijk gebruik. * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "F"; * Voor meer informatie zie ook: mozartlaan80.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.