Namensestraat 792587 VX Den HaagBelgisch Park

In het Belgisch Park, bijna aan de duinen, gelegen 4/5 kamer dubbelbovenhuis (ca. 104 m²) op de 1e en 2e verdieping met riante vliering en balkon aan de woonetage gelegen op het oosten. De woning dient inwendig te worden gemoderniseerd, maar heeft wel al een verduurzamingsslag gemaakt met o.a. 12 zonnepanelen, geïsoleerd dak, gasloos, pellet kachel en airconditioning! Gelegen in een kindvriendelijke straat met om de hoek de diverse winkels en koffie- en eetgelegenheden van de Gentsestraat en de Stevinstraat. Tevens op steenworp afstand van diverse scholen, opvang, het strand, parken en de uitvalswegen van Den Haag. (see English below) Indeling: entree op straatniveau: hal met ruimte voor fiets of kinderwagen en meterkast trap naar de 1e etage: overloop met toilet en fonteintje, berging met wasmachineaansluiting en elektrische boiler L-vormige woon-/eetkamer met laminaatvloer, bergkast, pellet kachel, airconditioning en open keuken met 4-pits inductiekookplaat, wasemkap en vaatwasser ca. 1047 x 518/312 openslaande deuren vanuit de eetkamer naar het achterbalkon (O) ca. 529 x 089 trap naar de 2e (kap)etage: overloop met aansluiting voor een 2e toilet met fonteintje (dient nog te worden gerealiseerd) en mogelijkheid voor een vaste trap naar de vliering met twee daklichten voorzijkamer ca. 259 x 189 ruime voorkamer met dakkapel en vaste kasten ca. 429 x 320 ruime achterkamer met dakkapel en vaste kast ca. 394 x 320 badkamer waar alle aansluiting aanwezig zijn (dient nog te worden gerealiseerd) ca. 256 x 189 Bijzonderheden: - in kindvriendelijke buurt gelegen ruim dubbelbovenhuis met 3 slaapkamers, riante vliering en achterbalkon gelegen op het oosten - de woning verkeert in nette doch eenvoudige staat van onderhoud, een toilet op de 2e etage en de badkamer dienen nog te worden gerealiseerd - bouwjaar 1932 - woonoppervlakte ca. 104 m² - energielabel C - kunststof kozijnen met dubbele beglazing - het pannendak is in 2009 vernieuwd en recent geïsoleerd inclusief de dakkapellen - buiten schilderwerk (2023) - totaal 12 zonnepanelen (8 stuks geïnstalleerd in 2022 en 4 stuks in 2016) - verwarming middels pellet kachel en airconditioning (2018) - warmwater middels elektrische boiler (80 liter) - de aansluitingen en leidingen voor een c.v. met warmwatervoorziening zijn nog aanwezig - elektra 5 groepen met 2 aardlekschakelaars (3 fase voorbereid) - Vereniging van Eigenaren is niet actief, ingeschreven in de KvK - erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven, canon bedraagt € 86,63 per half jaar, de canon wordt herzien per 1-1-2026 en de grondwaarde bedraagt € 19.250,- - de zgn. “ouderdoms-, materialen- en asbestclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen - aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing Wij verzoeken u vriendelijk bezichtigingsaanvragen online in te dienen via onze website, Funda of per e-mail. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the Belgian Park, nearly by the dunes, you'll find this 4/5 room two storey upper house (approx. 104 m²) on the 1st and 2nd floors with a spacious loft and a balcony on the living facing east. The property requires interior modernisation, but it has already undergone sustainability improvements, including 12 solar panels, an insulated roof, a gas-free system, a pellet stove, and air conditioning! Situated in a family-friendly street with various shops, cafes, and eateries around the corner on Gentsestraat and Stevinstraat. It's also just a stone's throw away from several schools, childcare facilities, the beach, parks, and The Hague's highways. Layout: Entrance at street level: hallway with space for a bicycle or stroller and the meter cupboard Stairs to the 1st floor: Landing with toilet and washbasin, storage with a washing machine connection and an electric boiler L-shaped living/dining room with laminate flooring, storage closet, pellet stove, air conditioning, and an open kitchen with a 4-burner induction hob, extractor hood, and dishwasher, approx. 1047 x 518/312 French doors from the dining room to the rear balcony (east), approx. 529 x 089 Stairs to the 2nd (attic) floor: Landing with provision for a 2nd toilet with washbasin (to be realized) and the possibility for a fixed staircase to the loft with two skylights Front room approx. 259 x 189 Spacious front room with dormer window and built-in closets, approx. 429 x 320 Spacious back room with dormer window and built-in closets, approx. 394 x 320 Bathroom where all connections are present (to be realized), approx. 256 x 189 Additional Information: - Spacious two storey upper house with 3 bedrooms, a generous loft, and an east-facing rear balcony, located in a family-friendly neighbourhood - The property is in a tidy but basic state of maintenance; a toilet and the bathroom on the 2nd floor are yet to be realized - Year of construction 1932 - Living area approximately 104 m² - Energy label C - Plastic frames with double glazing - The tile roof was renewed in 2009 and recently insulated, including the dormer windows - Outside paintwork (2023) - A total of 12 solar panels (8 installed in 2022 and 4 in 2016) - Heating through a pellet stove and air conditioning (2018) - Hot water via an 80-liter electric boiler - Connections and pipes for central heating with hot water supply are still present - Electrical system with 5 circuits and 2 residual current devices (3 fase prepaired) - The Owners' Association has yet to be activated and is registered with the Chamber of Commerce - Perpetual leasehold has been renewed, the ground rent is € 86,63 every six months, and it will be revised as of January 1, 2026, with a ground value of € 19.250,- - The so-called "age, materials, and asbestos clauses" will be included in the purchase deed - The terms and conditions of BVL Makelaars apply If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns. Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.