Richard Wagnerlaan 262555 WX Den HaagComponistenbuurt

Een uiterst charmant, goed verzorgd vier kamerappartement op de eerste verdieping met een achterbalkon en een geweldig, zonnig (ZW) balkon aan de voorzijde. De locatie is perfect: leuk uitzicht op de waterpartij met groenvoorziening, op loopafstand van o.a. Landgoed Meer en Bos, een kleine speeltuin, de kinderboerderij, het openbaar vervoer, de winkelcentra de Savornin Lohmanplein en Waldeck . Ook de badplaats Kijkduin met diverse winkels en gezellige restaurants is in de directe omgeving te vinden, evenals diverse sportverenigingen en scholen, waaronder The International School. Kortom: een fantastische woonlocatie en dus een bezichtiging waard!! Indeling: Entree, hal, met een schitterende klassieke “lichtbak,” doorlopend naar de fantastisch ingedeelde, ruime woon- eetkamer met een schouw, een open kast, een vaste kast, een kast met glas-in-lood en openslaande deuren naar een heerlijk zonnig (ZW) balkon, een deur naar een kleine gang met de wasmachineaansluiting, de inpandige badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met laden, een spiegelkast, een toilet en een fraaie radiator, het geheel is luxe getegeld, een grote slaapkamer met een deur naar het achterbalkon, 2e slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en een deur naar het balkon, de keuken met een moderne, rechte opstelling bestaande uit o.a. een 5-pitsgascomfort, een elektrische oven, een koel-vrieskast, een vaatwasmachine, een kunststof topblad met een r.v.s. spoelbak, laden, boven- en onderkasten, alsmede de C.V. opstelplaats en een deur naar het balkon met een vaste kast, meterkast. De berging bevindt zich achter het gebouw. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Lasten 2024 o.a.: - Erfpachtcanon € 168,36 p. jr. (fiscaal aftrekbaar) - Bijdrage VvE € 100,00 p. mnd. - OZB € 165,42 p. jr. - Rioolrecht € 184,75 p. jr. Oplevering: In overleg Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1950 - Woonoppervlakte circa 80 m² - Totale inhoud circa 269 m³ - Energielabel C - De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 168,36 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 18.700,- en een canonpercentage van 0,9%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 32,-- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01/01/2026). - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Tzerra - De kozijnen zijn aan de voorzijde uitgevoerd in aluminium en aan de achterzijde in kunststof met dubbel glas - Aan de voorzijde zijn twee schitterende markiezen aanwezig - Gratis parkeren op de openbare weg - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Stukken VvE en een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” zijn ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar - Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda