Soestdijksekade 6462574 CE Den HaagRustenburg

INSTAPKLAAR GERENOVEERD appartement op de 1e verdieping met twee fijne slaapkamers en balkon achter. Dit appartement heeft een geweldig uitzicht over de kade, zowel vanuit de halfopen frisse nieuwe keuken als vanuit de gezellige woonkamer met een sfeervolle gashaard. Verder beschikt het appartement over een mooi gerenoveerde luxe badkamer, een apart toilet, 2 slaapkamers, en een breed balkon. Ideaal gelegen t.o.v. winkelcentra Leyenburg, Leyweg en Dierenselaan. Verder een goede verbinding met openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal Station. Boulevard, duinen, zee en het strand van Kijkduin liggen op ca. 15 fietsminuten. INDELING Open portiek met entree tot het appartement op de 1e verdieping. Achter de voordeur bevindt zich een gang van waaruit aan de voorkant via een moderne deur de woonkamer en de keuken te bereiken zijn, en aan de achterkant de 2 slaapkamers en het aparte toilet. De gezellige woonkamer kijkt aan de voorkant vrijelijk uit over de brede stoep en straat van de Soestdijksekade en de woonboten in het Laakkanaal. Deze woonkamer heeft keurig gestucte en geverfde wanden en plafond evenals een fraaie laminaatvloer, en in de hoek bevindt zich een sfeervolle open haard. De woonkamer is tenslotte verbonden met de open keuken met zitmogelijkheid bij een raam die eveneens uitzicht biedt aan de voorzijde. De nieuwe keuken is in hoekopstelling en beschikt over alle benodigde ruimten, en is voorzien van o.a. een 90 cm breed 5-pits gasfornuis (met wokbrander) en afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Aan de achterzijde van het appartement ligt het brede balkon op het Noorden die zowel vanuit beide slaapkamers middels Franse deuren, als vanuit de badkamer bereikbaar is. De ruime masterbedroom geeft aan de achterzijde toegang tot de recent gerenoveerde luxe badkamer. Hier bevindt zich een vaste inloopdouche met mengkraan en hemeldouche, en een breed wastafelmeubel met mooi verlichte spiegel. Ook heerlijk is de elektrische vloerverwarming! Tevens bevindt zich hier het luik naar de nieuwe combi Cv-ketel (Intergas HRE, 2024). De tweede slaapkamer ligt in de gang naast het aparte toilet, en hier is een opstelplaats voor een was-/droogcombinatie opstelling gecreëerd. Niet alleen de badkamer en de vloeren zijn onlangs grondig gerenoveerd, ook zijn alle ramen geheel vernieuwd. Het huidige energielabel D is dan ook welzeker achterhaald! * De erfpacht met canonbetaling is eeuwigdurend, en de rente wordt per 1 juli aanstaande herzien. Echter is nu al bekend dat deze rente zal worden verhoogd naar 4,2%, zodat de nieuwe canon 104,33 euro plus 16 euro beheerkosten per half jaar zal worden. BIJZONDERHEDEN - * Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (Erfpachtvoorwaarden 1986 (versie 3)) waarvan de erfpachtcanon € 104,33 per halfjaar bedraagt, met beheerkosten ad € 15,50,- per halfjaar. (De grondwaarde bedraagt € 4.968, met een herziene canonpercentage per 01-07-2024 ad 4,2%). - Bouwjaar 1929, gerenoveerd in 2024 - VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 50 - Collectieve opstalverzekering, echter geen MJOP - VvE is ingeschreven bij KvK - 1/3e aandeel (VvE Soestdijksekade 644, 646, en 648 te 's-Gravenhage) - Appartement is in 2024 geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Appartement is voorzien van laminaat, en vloerverwarming in de badkamer - Energielabel D (nog) - Verwarming en warmwatervoorziening via cv-ketel (Intergas HRE, 2024) Is uw interesse gewekt in dit heerlijke appartement? - Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! - Neem contact op middels de contactknop, of via onze website. - heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! - wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.