Soesterbergstraat 232546 XM Den HaagLeyenburg

English below! Wat een ruimte! Wij hebben te koop, aan de Soesterbergstraat 23, een riant dubbel bovenhuis van ca. 108 m2 voorzien van 3 grote slaapkamers (en één werk/studeerkamer) en een zonnig balkon gelegen op het zuiden. Dit appartement is verder voorzien van een royale L-vormige woon- /eetkamer met halfopen nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een oven, vierpits gaskookplaat en afzuigkap) met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden en een grote badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet (en een apart toilet op de 1e verdieping). Daarnaast heeft dit appartement superveel bergruimte! Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (uitgegeven tot 31-12-2024 en de halfjaarlijkse canon bedraagt € 23,95. Aanbod heruitgifte naar eeuwigdurende erfpacht is een halfjaarlijkse canon van € 852,68 en een grondwaarde van € 44.000,-), is onderdeel van een net geactiveerde VVE (4/7e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 73,-. Het appartement heeft een energielabel C, wordt verwarmd middels een CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2010), is voorzien van kunststof/houten kozijnen met HR++/dubbel glas en de gevels en het platte dak zijn extra geïsoleerd. Hier moet je zeker komen kijken! Indeling: Entree op straatniveau, hal (ca. 1.95 x 1.54 m) voorzien van meterkast, trap naar de eerste verdieping. Overloop, 2 slaapkamers aan voorzijde (resp. ca. 2.69 x 3.69 m en 2.59 x 3.69 m), toilet met fonteintje, L-vormige woon- /eetkamer (ca. 4.65/3.28 x 7.71 m) met trap naar de tweede verdieping, halfopen nette keuken (ca. 2.63 x 2.69 m) voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een oven, vierpits gaskookplaat en afzuigkap) en bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken toegang tot het zonnige balkon (ca. 4.67 x 1.20 m) gelegen op het zuiden. Vanuit woonkamer middels trap naar de tweede verdieping, overloop met toegang tot alle vertrekken, slaapkamer aan voorzijde (ca. 4.92 x 3.05 m) met grote inloopkast en bergzolder met opstelplaats CV-ketel (remeha Avanta, bouwjaar 2010), badkamer aan achterzijde (ca. 3.23 x 3.35 m) voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet en een werkkamer (ca. 3.34 x 2.15 m). Bijzonderheden: - Gelegen op erfpachtgrond (uitgegeven tot 31-12-2024 en de halfjaarlijkse canon bedraagt € 23,95. Aanbod heruitgifte naar eeuwigdurende erfpacht is een halfjaarlijkse canon van € 852,68 en een grondwaarde van €44.000,-); - 4/7e aandeel in recent geactiveerde VVE. Maandelijkse bijdrage € 73,- ; - Dubbel bovenhuis; - Bouwjaar 1952; - 4 slaapkamers; - Woonoppervlakte ca. 108 m2, gemeten conform de meetinstructie NEN2580; - Zonnig balkon ca. 6 m2 op het zuiden; - Gunstig gelegen in Leyenburg, op loopafstand van winkelcentrum ‘Leyenburg’ en diverse openbaar vervoervoorzieningen; - Volledig voorzien van kunststof/houten kozijnen met HR++/dubbel glas; - Gevels en platte dak extra geïsoleerd; - Verwarming middels CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2010); - Energielabel C; - Oplevering in overleg; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom is de niet bewoningsclausule van toepassing; - Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper. English! What a space! We have for sale, at Soesterbergstraat 23, a spacious double upper house of approx. 108 m2 with 3 large bedrooms (and one work/study room) and a sunny south-facing balcony. This apartement further features a spacious L-shaped living/dining room with half-open neat kitchen equipped with various built-in appliances (including an oven, four-burner gas hob and extractor hood) with access to the sunny south-facing balcony and a large bathroom equipped with shower, washbasin and toilet (and a separate toilet on the 1st floor). In addition, this flat has plenty of storage space! The flat is located on leasehold land (issued until 31-12-2024 and the half-yearly canon is € 23,95. Offered reissue to perpetual leasehold is a half-yearly canon of € 852.68 and a ground value of € 44,000), is part of a just activated VVE (4/7th share) with a monthly contribution of € 73. The flat has an energy label C, is heated by a central heating boiler (Remeha Avanta, year of construction 2010), is fitted with plastic/wooden window frames with HR++/double glazing and the facades and flat roof are extra insulated. You should definitely come and take a look! Layout: Entrance at street level, hall (approx. 1.95 x 1.54 m) with meter cupboard, stairs to first floor. Landing, 2 bedrooms at the front (approx. 2.69 x 3.69 m and 2.59 x 3.69 m respectively), toilet with hand basin, L-shaped living/dining room (approx. 4.65/3.28 x 7.71 m) with stairs to the second floor, half-open neat kitchen (approx. 2.63 x 2.69 m) equipped with various built-in appliances (including an oven, four-burner gas hob and extractor hood) and scullery with washing machine connection. From the kitchen access to the sunny balcony (approx. 4.67 x 1.20 m) facing south. From the living room by stairs to the second floor, landing with access to all rooms, front bedroom (approx. 4.92 x 3.05 m) with large walk-in closet and attic with central heating boiler (remeha Avanta, built 2010), rear bathroom (approx. 3.23 x 3.35 m) with shower, washbasin and toilet and a study (approx. 3.34 x 2.15 m). Details: - Located on leasehold land (issued until 31-12-2024 and the half-yearly canon is €23.95. Offered reissue to perpetual leasehold is a half-yearly canon of € 852,68 and a land value of €44,000); - 4/7th share in recently activated VVE. Monthly contribution € 73,- ; - Double upper house; - Built in 1952; - 4 bedrooms; - Living area approx 108 m2, measured in accordance with the measurement instruction NEN2580; - Sunny balcony approx 6 m2 facing south; - Conveniently located in Leyenburg, within walking distance of shopping 'Leyenburg' and various public transport facilities; - Fully equipped with plastic/wooden window frames with HR++/double glazing; - Facades and flat roof extra isolated; - Heating by central heating boiler (Remeha Avanta, built 2010); - Energy label C; - Delivery in consultation; - Because of the year of construction, the materials and age clause applies; - The seller has not lived in the house himself, therefore the no occupancy clause applies; - Buyer's choice of notary, but in the Haaglanden region This sales description has been compiled with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. Third parties cannot derive any rights from this sales description in respect of the estate agent or seller.