Stadhoudersplantsoen 12-C2517 JL Den HaagZorgvliet

WOON EN GENIET in dit stijlvolle 4-kamer appartement met riant en zonnig balkon gelegen op de 3e verdieping van het karakteristiek stadsgebouw De Ambassadeur. Het appartement is in 2016 gerealiseerd en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Door de vele grote raampartijen is er een prachtige lichtinval in nagenoeg alle vertrekken. Het appartement heeft een royale woonkamer met open keuken, een terras van ca. 29 m2, gelegen aan de achterzijde van het gebouw met uitzicht over de ambassadewijk, veel groen en de skyline van Den Haag. Het appartement bevat 3 slaapkamers, een badkamer en de mogelijkheid voor een tweede badkamer en veel bergruimte. Berging en parkeerplaats op de begane grond. In 2016 transformeerde Pleijsier Bouw het kantoorgebouw – een rijksmonument – in 31 woningen: 25 appartementen, 5 penthouses en een conciërgewoning. Het pand is tussen 1953 en 1955 gebouwd om het Productschap voor Akkerbouwproducten te huisvesten en is ontworpen door de Haagse architect J.W.E. Buijs. De appartementen in De Ambassadeur hebben hoge plafonds, veel ramen, en aan de achterzijde royale buitenruimtes met riant uitzicht. Toplocatie: Gelegen in de prachtige ambassadewijk Zorgvliet. Met een schitterend uitzicht op de groene omgeving. Deze toplocatie in de internationale zone, nabij landgoed Zorgvliet en het Catshuis, bevindt zich in een rustige, veilige buurt grenzend aan het Statenkwartier. Deze exclusieve wijk heeft een sfeervol Haags karakter en ligt op loopafstand van de Frederik Hendriklaan (‘de Fred’), met diverse hoogwaardige winkels en gezellige horeca. De Scheveningse haven, het strand, het Kunstmuseum en het centrum van Den Haag zijn eenvoudig te bereiken; tramlijn 16 en buslijnen 21 en 24 zijn op korte loopafstand. Via de President Kennedylaan is de Hubertustunnel snel bereikbaar, met verbindingen naar de N44 en de A4/A12 en A13. In de directe omgeving zijn veel scholen, waaronder internationale scholen zoals de Franse, Duitse en Europese School. Indeling: Bij binnenkomst in de afgesloten centrale hal neemt u de trap of de lift naar de 3e verdieping. Aan het eind van de gang bevindt zich het appartement. Vanuit de gang in het appartement leiden dubbele deuren naar de royale (ca. 50 m2) woonkamer. De woonkamer heeft een maat gemaakte achterwand met veel kastruimte, waarin de Poggenpohl-keuken is geïntegreerd. De keuken is centraal gelegen in de woonkamer en is voorzien van ingebouwde apparatuur, waaronder een oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een Quooker, en een koel-vriescombinatie. Het eiland in de keuken heeft een werkblad, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en veel lades. De woonkamer heeft twee deuren naar het royale terras met fraai uitzicht op de woonomgeving. Er zijn drie slaapkamers. De eerste en de tweede slaapkamer bieden toegang tot het terras, de derde slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De gang geeft tevens toegang tot de moderne badkamer, ingericht met een dubbele wastafel in een meubel, een vrijhangend toilet, een bad, een inloopdouche, vloerverwarming, en mechanische ventilatie. Er is ook een ruimte die momenteel wordt gebruikt als opslagruimte, maar de aansluiting voor de tweede badkamer is al aanwezig, inclusief douche en afvoer. Verder zijn er een meterkast, een garderobekast met een mechanische ventilatie-unit en vier vaste (kleding)kasten. De moderne toiletruimte is uitgerust met een vrijhangend toilet en een fontein. In de technische ruimte, waar de cv-ketel hangt, is plek voor een wasmachine en een droger. Op de begane grond bevindt zich de berging (ca.7 m2), Achter het gebouw zijn de parkeerplaatsen; de bij dit appartement behorende parkeerplaats is overdekt. Er is tevens een algemene fietsenberging voor alle appartementsbewoners. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Zorgvliet - Rijksmonument - Bouwjaar 1956 en nieuwbouwtransformatie 2016 - Energielabel: - Het appartement is geheel geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met HR++-glas (zeer lage stookkosten) - Vloerverwarming in het gehele appartement - Gebruiksoppervlakte ca.120 m2, terras ca. 29 m2, gemeten conform NVM meetinstructie - VvE is actief met een professionele bestuurder, bijdrage € 273,19 - Appartement is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw, de rustige en zonnige zijde met uitzicht over de zeer groene omgeving - De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend - Terras gelegen aan de achterzijde - Overdekte privéparkeerplaats - Berging in onderbouw van ca. 7 m² - In de koopakte zal de meetinstructieclausule worden opgenomen - Levering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.