Valeriusstraat 612517 HN Den HaagStadhoudersplantsoen

Verrassend zeer ruim en licht, modern 4-kamer top-appartement, met diverse originele details en eigen dakterras, bereikbaar met vaste trap en aparte fietsenberging. Het appartement ligt in het gezellige Duinoord, op loopafstand van de winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en de haven/het strand van Scheveningen. INDELING Entree via gesloten portiek, trap naar de 2e verdieping. Entree appartement; vestibule met de meterkast en videofoon, royale hal met natuurlijk daglicht door het dakraam waarmee u toegang krijgt tot het riante zonnige dakterras. U komt hier via de vaste trap in de hal. Vanuit de ruime hal komt u in de brede woonkamer en suite aan de voorzijde met uitzicht op de gezellige Valeriusstraat. Deze lichte kamer is voorzien van een mooie houten vloer, marmeren schouw met gashaard en vier vaste kasten. Via de glas-in-lood suiteseparatie komt u in de fijne eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, gelegen over de volle breedte met twee bergkasten en vrij uitzicht waar u de hele ochtend kunt genieten van het zonnetje. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde, met ruime raampartij en een ingebouwde kast. Slaapkamer 2 treft u aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De moderne keuken is voorzien van een losse koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, inbouwoven, wasmachineaansluiting en cv-ketel, alsmede toegang tot het balkon. Badkamer voorzien van douche en wastafel, separaat toilet. Aparte fietsenberging (5 m²) achter het gebouw, bereikbaar via de Lübeckstraat. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond. - Bouwjaar 1955. - Elektra: 6 groepen, 1 aardlekschakelaar. - Energielabel D. - Dakterras heeft vergunning. - VvE is voornemens splitsingsakte te wijzigen ten behoeve van dakterras/zonnepanelen en dakopbouwen. - Intercom met videobeeld. - Separaat fietsenhok. - Cv-combiketel Nefit Proline, bouwjaar 2015. - Gehele appartement voorzien van dubbel glas (HR++) met kunststof kozijnen. - Zeer actieve VvE, bijdrage € 152,- per maand. - Er is een plan in de maak voor onderhoud in de toekomst. de bijdrage zal dan mogelijk stijgen indien de VVE accoord gaat naar rond de € 185,--per maand. - De woonoppervlakte is ca. 96 m2 en de dakterras ca. 24 m2. De inhoud is ca. 317 m3. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. - Meerjaren onderhoudsplan aanwezig. - Oplevering: direct Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.