Van Egmondstraat 592581 XJ Den HaagGeuzenkwartier

Van Egmondstraat 59, Geuzenkwartier/Statenkwartier Zo te betrekken ruim 6 kamer hoekappartement voorzien van woonkeuken, 2 badkamers, 3 slaapkamers, was-/kleedkamer en een zeer praktische zij-/ingang. Gelegen op EIGEN GROND. Op loopafstand van de gezellige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan en Willem de Zwijgerlaan. INDELING Vestibule met een fraaie wandschildering en tochtdeur. Gang met visgraat laminaatvloer doorgelegd in de woon en slaapkamer, verdiepte trappenkast en toilet met fontein. Lichte woon-/eetkamer met een achterpui voorzien van openslaande deuren met veel glas naar de achtertuin gelegen op het noordwesten. Open doorgang naar een sfeervolle woonkeuken voorzien van een U-vormig keukenblok en kastenwand met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, 5 liter kokend waterreservoir (Franke) en een losstaande RVS Amerikaanse koel-/vrieskast. Vanuit de keuken toegang naar een wit betegelede badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en tevens toegang naar de achterbouw welke voorzien is van een tweede moderne badkamer met wastafelmeubel, inloop (stort)douche en toilet. Was-/kleedkamer toegankelijk vanuit de straat en in verbinding met de tuin. 1e VERDIEPING In de achterbouw bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van akoestische panelen. Voorslaapkamer op de begane grond en op de 1e verdieping. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 1/2de aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 25,-- per maand. Elektra 10 groepen + 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2018. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van de keuken is goed tot uitstekend en het sanitair is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Statenkwartier. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1913. Woonoppervlakte ca. 149 m². De inhoud van het appartement is ca. 595 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Gezellige winkels van de Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en Fahrenheitstraat, tevens op fietsafstand van Haagse binnenstad. In de buurt van gezellige restaurants, terrasjes en musea, Bosjes van Poot, strand, zee en duinen en haven van Scheveningen. Openbaar vervoer en uitvalswegen. Nabij Europese en Duitse school, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AK Nummer : 8924 Appartementsindex : -1 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################# Ready to move into a spacious 6-room corner apartment with eat-in kitchen, 2 bathrooms, 3 bedrooms, laundry/dressing room and a very practical side/entrance. Located on FREEHOLD. Within walking distance of the cozy shops and restaurants of Frederik Hendriklaan and Willem de Zwijgerlaan. LAY-OUT Vestibule with a beautiful wall painting and draft door. Hallway with herringbone laminate flooring in the living room and bedroom, sunken stair cupboard and toilet with hand wash. Bright living-/dining room with a rear facade with French doors with lots of glass to the back garden facing northwest. Open passage to an attractive kitchen-diner with a U-shaped kitchen unit and cupboard wall and various built-in appliances such as a 5-burner gas stove with oven, extractor hood, microwave, dishwasher, 5 liter boiling water reservoir (Franke) and a free-standing stainless steel American fridge-/freezer combination. From the kitchen access to a white tiled bathroom with bath, shower and washbasin and also access to the rear building which has a second modern bathroom with washbasin, walk-in shower and toilet. Laundry/dressing room accessible from the street and connected to the garden. FIRST FLOOR At the rear of the building there is a spacious bedroom with acoustic panels. Front bedroom on the ground floor and on the 1st floor. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. 1/2th share in the community. Active Owners Association, contribution € 25,-- monthly. Electricity 10 groups + 3 earth leakage circuit breakers and main switch. Central heating system, brand Vaillant, model 2018. Hot water supply by central heating system. The condition of the kitchen is good/excellent and the bathroom is good. The condition of the interior and the exterior is good. The apartment has wooden window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1913. Living surface approx. 149 m². The volume of the apartment approx. 595 m³. NVM model deed applicable. NEAR Cozy shops on Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and Fahrenheitstraat, also within cycling distance of The Hague city center. Near cozy restaurants, terraces and museums, Bosjes van Poot, beach, sea and dunes and the harbor of Scheveningen. Public transport and arterial roads. Near European and German schools, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.