Weimarstraat 62562 GW Den HaagKoningsplein en omgeving

Royale benedenwoning met uitbouw van ca 127m2 gelegen in een prachtig stukje Weimarstraat tussen de Conradkade en het zo geliefde Koningsplein. Zeer charmante uitstraling aan de voorzijde waarbij nog zichtbaar is dat er ooit een kapperszaak in het pand heeft gezeten. De buitenzijde is in zeer goede staat mede door de actieve VvE. De binnenzijde is flexibel in te delen en biedt veel mogelijkheden. Indeling: Fraai overdekt portaal met granito vloer en entree woning. Halletje met tochtdeur naar de woon/eetkamer aan voorzijde ca. 28m2 met eenvoudig keukenblok voorzien van keramische kookplaat, koelkast, vrieskast en close in boiler. Deur naar wit betegelde douche/toiletruimte met inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel. Doorloop naar achterkamer/slaapkamer ca. 15,6m2 met openslaande deuren naar de tuin. Betegelde stadstuin aan achterzijde met ochtendzon. Gang met 2e meterkast naar achterbouw met toilet met fontein, 2e doucheruimte met fontein en 2e keukenopstelling met koelkast, vrieskast, 4 pits keramische kookplaat en RVS schouw. Grote iets verhoogde achterkamer/slaapkamer aan achterzijde ca. 12m2 met deur naar de tuin. Vaste trap naar souterrain ca. 26m2 met betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en voorbereiding voor een badkamer. Bijzonderheden: - actieve VvE met nu 2 eigenaren, bijdrage € 136,- per maand - gezamenlijke opstalverzekering en ingeschreven in de KvK - recent is veel buitenonderhoud (schilderwerk, zinkwerk, mastiek) uitgevoerd - voorzijde met fraai winkelfront voorzien van houten kozijnen met enkel glas - achterzijde voorzien van moderne kunststof kozijnen met HR++ glas - 2 groepenkasten: elektra 7 groepen met aardlekschakelaar en 8 groepen met 2 aardlekschakelaars - warm water en verwarming via Remeha Avanta 2020 - energielabel C - gebruiksoppervlakte 126,8m2 gemeten conform de meetinstructie - bouwjaar 1893 - in verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausules opgenomen - oplevering op korte termijn mogelijk